8 фото
Жилые комплексы · Сесех
Taryan Dragon
Апартаменты · Сесех, Бали · сдача 2028 · 215 юнитов
45%
Строится · оценка ~45%
Юниты от $319,000
Сторис для агентаКлючевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2028
Лизхолд
32 лет
Юнитов
215
Район
Сесех
До аэропорта
13 км
О комплексе Taryan Dragon
Taryan Dragon — строящийся жилой комплекс класса luxury в районе Seseh от застройщика Taryan group. Проект состоит из 215 апартаментов, ввод заявлен на 2028 год. Формат владения — leasehold на 32 года, план оплаты: 30% + 20% x 3.
Объект может быть интересен покупателям, которые рассматривают новостройку в Сесех и ориентируются на премиальный сегмент. Подходит как для личного использования, так и для инвестиционного сценария, но важно учитывать, что проект находится на стадии строительства, а заявленная доходность указана на уровне около 5%.
Доступные юниты
28 опубликованных апартаментов в Taryan Dragon
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 55 м², 1 спальни
$319,000
1 BR55 м²Этаж: 2
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт просторных комнат: такой плюс встречается лишь у 17% похожих вариантов и связан с более высокой ставкой. Добавляет спроса и частичный вид на океан — он есть только у 4% соседей, а в этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 78.2%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 55 м², 1 спальни
$330,000
1 BR55 м²Этаж: 1
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают просторные комнаты: у соседей это встречается лишь в 17% случаев и связано с более высокой ставкой на 20.9%. Ещё один плюс — частичный вид на океан: у соседей он есть только у 4% объектов, а его вклад в ставку составляет 18.3%; в сегменте средняя загрузка держится на уровне 78.2%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 65 м², 1 спальни
$390,000
1 BR65 м²Этаж: 1
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают просторные комнаты: у соседей это редкость, и такой признак связан с более высокой ставкой. Ещё один плюс — частичный вид на океан: рядом он встречается нечасто и тоже поддерживает ставку. На фоне сегмента объект выглядит заметно сильнее и по загрузке.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 55 м², 1 спальни
$396,000
1 BR55 м²Этаж: 1
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомУ этого апартамента сильные позиции в своём сегменте: в Сесехе—Чемаги средняя загрузка по рынку 78.2%, а у него ожидается 86%. Балл поддерживают редкие для соседей плюсы — просторные комнаты, которые встречаются лишь у 17% объектов и добавляют к ставке 20.9%, и частичный вид на океан, который есть только у 4% и даёт ещё 18.3%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 60 м², 1 спальни
$420,000
1 BR60 м²Этаж: GROUND FLOOR
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых апартаментов в Сесехе—Чемаги: в сегменте средняя загрузка держится на уровне 78.2%, а у него ожидание выше. Это поддерживают просторные комнаты, которые есть лишь у 17% соседей и обычно добавляют к ставке 20.9%, и частичный вид на океан — редкий признак для 4% объектов с эффектом 18.3%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 60 м², 1 спальни
$420,000
1 BR60 м²Этаж: 1
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт просторных комнат и частичного вида на океан. Просторные комнаты встречаются лишь у 17% ближайших аналогов и связаны с более высокой ставкой, а частичный вид на океан есть только у 4% соседей и тоже заметно усиливает позицию объекта в сегменте.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 65 м², 1 спальни
$429,000
1 BR65 м²Этаж: 2
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомБаланс востребованности поддерживают два редких для соседей плюса: просторные комнаты, которые есть лишь у 17% объектов рядом и связаны с более высокой ставкой, и частичный вид на океан — он встречается только у 4% соседей и тоже заметно усиливает ставку. На фоне сегмента с загрузкой 78.2% и 26% объектов ниже 70% загрузки это выглядит сильнее среднего.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 60 м², 1 спальни
$432,000
1 BR60 м²Этаж: 1
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее соседей по своему сегменту: в Сесех—Чемаги средняя загрузка у таких лотов 78.2%, а простаивает ниже 70% лишь часть рынка. Здесь помогают просторные комнаты — у соседей это редкость, 17%, и частичный вид на океан, который встречается всего у 4%; оба признака заметно поддерживают ставку.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 65 м², 1 спальни
$461,500
1 BR65 м²Этаж: 1
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомСильнее всего выделяют объект просторные комнаты и частичный вид на океан. Среди соседей такие комнаты встречаются у 17% объектов и связаны с прибавкой к ставке на 20.9%, а частичный вид на океан есть лишь у 4% и даёт ещё 18.3%; на фоне сегмента со средней загрузкой 78.2% это заметное преимущество.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 75 м², 2 спальни
$502,500
2 BR75 м²Этаж: GROUND FLOOR
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт просторных комнат и частичного вида на океан. Такие комнаты встречаются лишь у 17% nearby объектов и связаны с более высокой ставкой, а частичный вид на океан есть только у 4% соседей и он тоже заметно усиливает позицию объекта.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 75 м², 1 спальни
$510,000
1 BR75 м²Этаж: GROUND FLOOR
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседей за счёт просторных комнат и частичного вида на океан. Просторные комнаты есть лишь у 17% nearby апартаментов и связаны с более высокой ставкой, а частичный вид на океан встречается только у 4% объектов и тоже заметно усиливает позицию.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Taryan Dragon в Seseh - 75 м², 1 спальни
$525,000
1 BR75 м²Этаж: 12
9393Востребованность в районеОжидаемо сильнее 93% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих апартаментов рядом: в этом сегменте средняя загрузка 78.2%, а простаивает ниже 70% только часть предложений. Здесь помогают просторные комнаты, которые встречаются лишь у 17% соседей и связаны с более высокой ставкой, а частичный вид на океан есть всего у 4% объектов рядом.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых малоКак читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
1Место
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Seseh, Mengwi, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт56–64 мин
Чангу27 мин
Убуд65–72 мин
Улувату92–111 мин
Санур62–70 мин
Высота над морем10 м
До пляжа:Сесе Бич-Пантай Сесе· 0.35 км
Район и берег
Как застраивался район
2 430 зданий в радиусе 1 км · +89% с 2016 года
3,8% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 94% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Океан рядом
~90 м до океана10 м высота участка
Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м
Запас есть, но небольшой
Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени
Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 119 ресторанов · 93 отеля · 92 кафе · 90 баров · 85 спа-салонов · 19 спортзалов · 38% заведений вокруг работают на иностранцев
Cloud Spa - Seseh
4.8120 м
спа-салон
Luna Massage Bali - Seseh
4.9210 м
спа-салон
Warung Pantai seseh
4.5290 м
ресторан
SESEH BEACH - PANTAI SESEH
4.6310 м
достопримечательность
Udara Bali Yoga Detox & Spa
4.9310 м
отель
Organic Ocean by Udara Bali
4.9310 м
ресторан
Clove - Seseh
4.7430 м
ресторан
Warung Alus
4.6500 м
ресторан
О районе · Сесех
Сесех — нишевый район с ограниченным предложением, где виллы дают более понятный бюджет входа, а апартаменты представлены в более дорогом сегменте.
Сесех — небольшой по объёму предложения район: в продаже 5 вилл, 32 апартамента и 3 жилых комплекса. Структура рынка смещена в сторону апартаментов, при этом выбор вилл заметно ограничен.
Вилла под арендуСобственное проживаниеОграниченное предложениеБюджетный вход в виллы
Все комплексы в районе Сесех 2Аренда рядом
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Доходность аренды
~3.6% годовых
До пляжа
Пешком до пляжа
6 мин пешком
Срок сдачи
Сдача в 2028
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 41 объектов в радиусе 1 км
Виллы25 на Booking
Средняя цена за ночь
$280
Сценарий: выручка за год при 65%
$66,400
при 55–75%: $56,200–$76,600
Апартаменты6 на Booking
Средняя цена за ночь
$66
Сценарий: выручка за год при 65%
$15,700
при 55–75%: $13,300–$18,100
3Участок
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
Проект реализует
Taryan group
Сдано проектов: 0 · строится: 1
Застройщик
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Дмитрий
Менеджер Taryan group
5.0Украинский, Русский, Английский, Испанский
Рабочее время Бали, UTC+8
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы и площади доступны?+
Доступны апартаменты. Площади и количество спален не указаны.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 32 года.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Seseh, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Это жилой комплекс с апартаментами, поэтому его можно рассматривать и для личного проживания, и для инвестиции. Подробные условия аренды не указаны.