10 фото

Апартаменты · Сесех

Апартаменты в комплексе Taryan Dragon в районе Seseh — 60 м², 1 спальня

1 BR60 м²Этаж: GROUND FLOORSeseh, Mengwi, Badung Regency, Bali

Rp 7,52 млрд

Rp 125,3 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

60 м²

Этаж

Цокольный

Лизхолд

32 года

Район

Сесех

До аэропорта

13 км

Описание

Апартаменты Taryan Dragon расположены в районе Seseh на Бали и занимают площадь 60 кв.м. В объекте предусмотрена одна спальня, что делает его подходящим выбором для индивидуального проживания или пары. Современная архитектура комплекса гармонично сочетается с приватностью и спокойствием локации, а развитая инфраструктура района обеспечивает удобство для долгосрочного проживания и отдыха. Стоимость апартаментов составляет 420 000 долларов, срок владения — 32 года. Такой формат владения актуален для Бали и востребован среди инвесторов, ориентированных на стабильность и прозрачность сделки. Район Seseh отличается стабильным спросом на аренду, что позволяет рассматривать объект как инструмент для получения дохода от сдачи в аренду, а также как надежное решение для личного пользования. Taryan Dragon привлекает внимание благодаря сочетанию премиального качества строительства и выгодного расположения. Апартаменты подходят для инвестиций, аренды и проживания, а также отвечают ожиданиям взыскательных покупателей, ценящих приватность и перспективу роста стоимости недвижимости в одном из наиболее динамично развивающихся районов Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос есть
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 32 года
Застройщик Taryan group: сдано 0 из 1 проекта
Высота и океан: Участок на 10 м над морем, 90 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
Природа: цунами - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, вулкан, землетрясения
Подъезд: улица в 40 м
Уклон: пологий, 10%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но бывает шумно

О районе · Сесех

Сесех — нишевый район с ограниченным предложением, где виллы дают более понятный бюджет входа, а апартаменты представлены в более дорогом сегменте.

Сесех — небольшой по объёму предложения район: в продаже 5 вилл, 32 апартамента и 3 жилых комплекса. Структура рынка смещена в сторону апартаментов, при этом выбор вилл заметно ограничен.

Вилла под арендуСобственное проживаниеОграниченное предложениеБюджетный вход в виллы

Все апартаменты в районе Сесех

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Янв928°22

Фев828°20

Мар1628°15

Апр2128°9

Май2728°4

Июн2528°5

Июл2827°3

Авг3027°1

Сен2728°3

Окт2330°8

Ноя1629°14

Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 56–64 мин
Чангу: 27 мин
Убуд: 65–72 мин
Улувату: 92–111 мин
Санур: 62–70 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,5 км · ProEd Global School - NUANU
Клиника: 1,4 км · THE MEDICAL PERERENAN CLINIC & INFUSION BALI · аптека 1,4 км
Магазин: 600 м · MODE MARKET - Seseh
Кафе: 15 в 500 м
Тишина: стройки вокруг

Пляж Сесех (Селасих) - 350 м

3,9· 7 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, сильные течения - большие волны, подводные течения, скрытые рифы.

Купаться: не стоит - сильные течения и рифы.
С детьми: нет - волны и течения.
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - мощные волны рядом с Переренаном.
У пляжа: 6 кафе, 16 ресторанов, 2 бара в 500 м
Ещё: конные прогулки
Набережная: нет
Кому подходит: тишина, местные, закаты
Почему туда ходят: Спокойный пляж у рисовых полей и храма, сюда едут на закат и верхом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

1 спальня в радиусе 1 км: Rp 2,1 млн за ночь.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,6 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 1,2 млниз них Rp 376 000 - заработок

В месяц на рукиRp 29,9 млнпри загрузке 84%

В минус, если дешевлеRp 2,3 млн за ночь

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 3,2 млн

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 322 000

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 448 000

Управляющая компания17%−Rp 483 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 430 000

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 304 000

Вам на рукиRp 1,2 млн

Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 84%. Вложенное - Rp 7,98 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 32 года лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.