2 фото

Жилые комплексы · Бату-Болонг

Sunny Muse (Apart III)

Name: Sunny Muse (Apart III)
Brand: Sunny Development
Availability: InStock

Апартаменты · Бату-Болонг, Бали · сдан · 124 юнита

100%

Построен · оценка ~100%

Юниты от $175,000

Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов

Апартаменты

Срок сдачи

Сдан

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Юнитов

124

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

10 км

О комплексе Sunny Muse (Apart III)

Sunny Muse (Apart III) — жилой комплекс с апартаментами в районе Batu Bolong, Чангу. Это проект премиум-класса от Sunny Development: комплекс построен, заявленная сдача — 2025 год, всего предусмотрено 124 юнита. Объект может подойти тем, кто рассматривает апартаменты в одном из самых востребованных районов Бали для собственного проживания или покупки с инвестиционной целью. Важно учитывать формат владения leasehold на 30 лет и план оплаты 50% + 50%/6. По сырому описанию рядом пляж и инфраструктура, но детальные параметры по площадям, планировкам и ценам в предоставленных данных не указаны.

Доступные юниты

1 опубликованный апартамент в Sunny Muse (Apart III)

Апартаменты Sunny Muse (Apart III) в Batu Bolong - 36 м², 1 спальни

$175,000

1 BR36 м²Этаж: 4

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место55 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$416 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт50–55 мин

Чангу7 мин

Убуд68–74 мин

Улувату86–102 мин

Санур56–62 мин

Высота над морем8 м

До пляжа:Canggu Beach· 0.32 км

Район и берег

Как застраивался район

8 451 зданий в радиусе 1 км · +92% с 2016 года

16,2% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 96% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~390 м до океана8 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Запас есть, но небольшой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 175 ресторанов · 157 баров · 136 отелей · 127 кафе · 118 спа-салонов · 37 спортзалов · 41% заведений вокруг работают на иностранцев

Seabird Bistro & Coworking Canggu by Wonderspace
4.970 м
ресторан

Alkaline Vegan Restaurant
4.580 м
ресторан

Svaha Spa Nelayan Canggu by Svaha Wellness
4.9120 м
спа-салон

Canggu Cabana Beach Resort & Spa by iNi Vie Hospitality
4.8120 м
отель

ZIN Canggu Resort & Villas
4.7130 м
отель

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все комплексы в районе Бату Болонг

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

Доходность аренды

~22.5% годовых

До пляжа

Пешком до пляжа

5 мин пешком

Срок сдачи

Готов — доход сразу

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 229 объектов в радиусе 1 км

Виллы119 на Booking

Средняя цена за ночь

$416

Сценарий: выручка за год при 65%

$98,700

при 55–75%: $83,500–$113,900

Апартаменты15 на Booking

Средняя цена за ночь

$126

Сценарий: выручка за год при 65%

$29,900

при 55–75%: $25,300–$34,500

Источник: estatemarket.io

Юридическая проверка

Что мы проверили по документам объекта

Что в порядке

Вопросы и что запросить

Застройщик

Проект реализует

Sunny Development

Сдано проектов: 10 · строится: 2

Застройщик

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Андрей

Менеджер Sunny Development

5.0Русский, Английский

Рабочее время Бали, UTC+8

Мария

Менеджер Sunny Development

5.0Русский, Украинский

Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит апартамент в Sunny Muse (Apart III)?+

Цена в предоставленных данных не указана.

Какие форматы и площади доступны?+

Указан формат юнитов: апартаменты. Площади и планировки не уточнены.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс?+

В районе Batu Bolong, Чангу, Бали.

Подходит ли объект для жизни или аренды?+

По формату это жилой комплекс с апартаментами; объект можно рассматривать для проживания или инвестиционной покупки. Данных по доходности или условиям аренды нет.