Апартаменты Sunny Muse (Apart III) в районе Batu Bolong — 36 м², 1 спальня
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант.
Что проверить до оплаты
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но бывает шумно, мало кафе.
Что проверить до оплаты
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Безопасно ли это?
Явных рисков в данных нет.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- дом готов
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик Sunny Development
- сдано 10 из 12 проектов
- Высота и океан
- Участок на 8 м над морем, 390 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года небольшой.
- Природа
- наводнения - средний риск, землетрясения - средний риск; нет риска: оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 2 м
- Уклон
- ровный, 2%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но бывает шумно, мало кафе
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
85% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 50–55 мин
- Чангу
- 7 мин
- Убуд
- 68–74 мин
- Улувату
- 86–102 мин
- Санур
- 56–62 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 350 м · Alam Atelier Preschool Bali
- Клиника
- 100 м · Prastha Medical Canggu ( 24 Hour Doctor, IV Therapy, Rabies Vaccine, Home Service, Laboratory) · аптека 200 м
- Магазин
- 350 м · Beachtown Grocer
- Кафе
- 3 в 500 м
- Тишина
- стройки вокруг
Пляж Бату Болонг (Чангу) - 300 м
4,4· 1 250 отзывов в GoogleЧёрный вулканический песок, волны - мягкие волны над песком, у юга - риф и сильный прибой
Фото: Mx. Granger (CC0), Flickr user: afternoon (CC BY 2.0)
- Купаться
- не стоит - отбойные течения, нет спасателей, в воде много досок
- С детьми
- с осторожностью - только у берега
- Сёрфинг
- batu Bolong / Old Man's - для новичков и лонгборда, лучше в средний-полный прилив
- У пляжа
- 20 кафе, 24 ресторана, 24 бара, 1 бич-клуб в 500 м
- Набережная
- нет
- Кому подходит
- серферы, молодёжь
- Почему туда ходят
- Главное место на Бали, где учатся сёрфингу, плюс бары на закате.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Этот комплекс уже хорошо сдаётся на Booking. Занят примерно 80% ночей.
Похожие объекты в радиусе 1 км: в среднем Rp 2 млн за ночь, обычно от Rp 1,4 млн до Rp 2,1 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2,6 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 80%. Вложенное - Rp 3,34 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 6,0% в год до налогов, 4,8% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 17 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 4,1% | 6,0% | 8,3% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит Апартаменты Sunny Muse (Apart III) в районе Batu Bolong — 36 м², 1 спальня?+
Текущая цена объекта — 175 000 $. Актуальный прайс всегда указан в карточке выше.
Где находится Апартаменты Sunny Muse (Apart III) в районе Batu Bolong — 36 м², 1 спальня?+
Объект расположен в районе Бату-Болонг на Бали. Точные координаты — на карте выше.
Можно ли иностранцу купить апартаменты на Бали?+
Да. Сделка оформляется по схеме лизхолда (долгосрочной аренды) у нотариуса PPAT. Большинство застройщиков работают с международными покупателями.
Какой срок лизхолда?+
Базовый срок — 30 лет. Условия продления уточняйте у застройщика.