5 фото
Жилые комплексы · Чемаги
PREDMET.CEMAGI
Апартаменты · Чемаги, Бали · сдача 2026 · 65 юнитов
95%
Строится · оценка ~95%
Юниты от $91,800
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2026
Разрешения
PBG
Лизхолд
27 лет
Юнитов
65
Район
Чемаги
До аэропорта
14 км
О комплексе PREDMET.CEMAGI
PREDMET.CEMAGI — строящийся жилой комплекс бизнес-класса в районе Cemagi на Бали от застройщика Predmet.construction. Проект включает 65 юнитов, формат — апартаменты. Сдача заявлена на 2026 год, форма владения — leasehold на 27 лет.
Объект может подойти тем, кто рассматривает новостройку в районе Cemagi для проживания или как инвестиционный актив. Из важных моментов: проект ещё строится, поэтому покупателю стоит учитывать стадию реализации, а также формат владения leasehold. По фактам доступен план оплаты 100%/18, заявленная доходность — около 3%.
Доступные юниты
18 опубликованных апартаментов в PREDMET.CEMAGI
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 35 м², 1 спальни
$91,800
1 BR35 м²Этаж: 2
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомНа фоне соседей выделяется панорамное остекление: у апартаментов рядом оно есть лишь у 18% объектов, и такой признак связан с более высокой ставкой. Но бассейна нет, а комнаты не просторные: у части соседей эти преимущества есть, поэтому ожидаемая ставка ниже, при загрузке примерно на уровне сегмента.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 36 м², 1 спальни
$101,000
1 BR36 м²Этаж: 3
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают редкие для района признаки: частичный вид на океан есть лишь у 4% соседей, панорамное остекление — у 18%; оба признака связаны с более высокой ставкой. Слабая сторона прямая: комнаты не просторные, тогда как у 17% соседей они просторные. На этом рынке средняя загрузка держится на высоком уровне.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
$104,000
1 BR33 м²Этаж: 1
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомУ этого апартамента загрузка ожидается чуть выше типичной по сегменту, при ставке на уровне соседей. В плюс работает панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 18% случаев и обычно добавляет к ставке 10%. Слабое место — комнаты не просторные; у 17% соседей просторные комнаты помогают ставке на 3,8%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 36 м², 1 спальни
$105,000
1 BR36 м²Этаж: 4
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомСильнее соседей объект делают редкий для этой локации частичный вид на океан — он есть лишь у 4% объектов рядом и связан с более высокой ставкой, — и панорамное остекление, которое встречается у 18% соседей. Слабая сторона — комнаты не просторные: у 17% соседей просторные комнаты есть, и это помогает ставке; в сегменте средняя загрузка держится на 78.2%, при этом 26% объектов простаивают ниже 70%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
$106,000
1 BR33 м²Этаж: 3
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомСильнее всего здесь работают частичный вид на океан и панорамное остекление: у соседей такие признаки встречаются лишь у 4% и 18% объектов, а на ставку они влияют на +18.3% и +10%. Слабое место — комнаты не просторные: у 17% соседей этот плюс есть, и его отсутствие связано с -3.8% к ставке; при этом сегмент в районе в среднем загружен на 78.2%, а объект ожидается выше — 84%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
$109,000
1 BR33 м²Этаж: 1
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит на уровне соседей: ожидаемая ставка близка к типичной по району, а загрузка — немного выше средней. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 18% случаев и связано с прибавкой к ставке на 10%; из минусов — комнаты не просторные, тогда как у 17% соседей это преимущество есть.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
$113,000
1 BR33 м²Этаж: 4
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают редкие для этой зоны признаки: частичный вид на океан есть лишь у 4% соседей и связан с более высокой ставкой, панорамное остекление встречается у 18% и тоже усиливает цену. Слабая сторона прямая: комнаты не просторные; при этом сам сегмент активный, и простает здесь только часть объектов.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
$115,000
1 BR33 м²Этаж: 2
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомСегмент в Чемаги активный: средняя загрузка здесь 78.2%, а простаивает меньше 70% загрузки только 26% объектов. Этому объекту помогают частичный вид на океан, который есть лишь у 4% соседей и добавляет к ставке 18.3%, и панорамное остекление с вкладом 10%; слабое место — комнаты не просторные.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
$123,000
1 BR33 м²Этаж: 3
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомПоказатель поддерживает панорамное остекление: у соседних апартаментов с 1 спальней в районе Чемаги оно встречается лишь в 18% случаев и связано с более высокой ставкой на 10%. Сдерживает оценку то, что комнаты не относятся к просторным: у 17% соседей этот плюс есть, а его отсутствие связано со ставкой ниже на 3.8%; при этом сегмент в целом загружен на 78.2%, у объекта ожидается около 80%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 33 м², 1 спальни
$132,000
1 BR33 м²Этаж: 4
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют частичный вид на океан и панорамное остекление: рядом такие признаки встречаются лишь у 4% и 18% объектов, а на ставку они влияют на +18.3% и +10%. При этом комнаты не просторные — у 17% соседей этот плюс есть, и его отсутствие связано с -3.8% к ставке.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 54 м², 1 спальни
$150,000
1 BR54 м²Этаж: 3
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяют частичный вид на океан и панорамное остекление: среди 364 соседей такие признаки встречаются лишь у 4% и 18% объектов и добавляют к ставке +18.3% и +10%. Слабое место — комнаты не просторные: у 17% соседей простор есть, а его отсутствие связано с эффектом -3.8%; при этом сегмент в районе в среднем загружается на 78.2%, а здесь ожидание выше — 84%.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты PREDMET.CEMAGI в Cemagi - 58 м², 1 спальни
$155,000
1 BR58 м²Этаж: 2
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомВыделяет панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 18% случаев и связано с более высокой ставкой, при этом по загрузке объект ожидается чуть сильнее сегмента со средней загрузкой 78.2%. Слабое место — комнаты не относятся к просторным; у 17% соседей это преимущество связано с прибавкой к ставке.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых малоРасположение
Cemagi, Mengwi, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт60–68 мин
Чангу30 мин
Убуд68–73 мин
Улувату95–116 мин
Санур65–73 мин
Высота над морем13 м
До пляжа:Pantai Nyanyi· 1.1 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 73 ресторана · 49 отелей · 41 кафе · 41 спа-салон · 37 баров · 12 достопримечательностей · 37% заведений вокруг работают на иностранцев
Cemagi Beach
4.7160 м
достопримечательность
Pantai Mengening
4.7400 м
достопримечательность
Riviera Cafe | Cemagi
4.7510 м
кафе
Warung Pantai seseh
4.5780 м
ресторан
Dewah Spa Cemagi
4.9950 м
спа-салон
Dod's Burger x MeatCraft Cemagi
4.81.0 км
ресторан
Luna Massage Bali - Seseh
4.91.0 км
спа-салон
Cloud Spa - Seseh
4.81.2 км
спа-салон
О районе · Чемаги
Тихий западный пляжный район — следующий этап трендовой миграции.
Чемаги — пляжный район к западу от Переренан, на полпути к Танахлот. Несколько лет назад был аграрной зоной; сейчас идёт активная застройка вилла-проектами middle и premium-сегмента. По динамике развития напоминает Переренан 2022 года.
Ранний входСерф и beach4-5 летний горизонт
Все комплексы в районе Чемаги Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
18 мин пешком
Срок сдачи
Ключи в 2026
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Predmet.construction
3.9надёжность Balinsky · 2 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Елизавета
Менеджер Predmet.construction
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие здесь юниты и сколько их всего?+
В проекте 65 юнитов, формат — апартаменты.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 27 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Cemagi, Бали.
Это больше для аренды или для собственного проживания?+
По фактам это жилой комплекс с апартаментами в строящемся проекте; он может рассматриваться и для проживания, и как инвестиционный актив. Заявленная доходность — около 3%.