5 фото
Жилые комплексы · Берава

Ocean Bliss

Апартаменты · Берава, Бали · сдача 2026 · 12 юнитов
95%
Строится · оценка ~95%
Юниты от $165,000
Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2026
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Юнитов
12
Район
Берава
До аэропорта
9.9 км

О комплексе Ocean Bliss

Ocean Bliss — строящийся жилой комплекс премиум-класса от Bali Bliss Properties в районе Berawa. Проект включает 12 юнитов формата апартаментов, срок сдачи заявлен на 2026 год. Формат владения — leasehold на 30 лет, оплата предусмотрена поэтапно: 25% + 15% + 15% + 15% + 15% + 15%. Объект может быть интересен тем, кто рассматривает новостройку в Berawa для собственного проживания или как инвестиционный актив. При выборе стоит учитывать, что проект находится на стадии строительства, а по доступным фактам указана только заявленная доходность около 3%; параметры конкретных лотов, площади и цены нужно уточнять отдельно.

Доступные юниты

1 опубликованный апартамент в Ocean Bliss
Апартаменты Ocean Bliss в Berawa - 33 м², 1 спальни

Апартаменты Ocean Bliss в Berawa - 33 м², 1 спальни

$165,000
1 BR33 м²Этаж: 1
77

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место49 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$366 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Berawa, North Kuta, Badung Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт45–49 мин
Чангу4 мин
Убуд72–80 мин
Улувату81–95 мин
Санур56–59 мин
Высота над морем7 м
До пляжа:Berawa Beach· 0.26 км

Район и берег

Как застраивался район

8 607 зданий в радиусе 1 км · +77% с 2016 года

17% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 83% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~330 м до океана7 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Запас есть, но небольшой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 32% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 188 ресторанов · 180 баров · 147 отелей · 143 кафе · 120 спа-салонов · 34 спортзала · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

Ame Spa Bali
Ame Spa Bali
4.9130 м
спа-салон
Nikara SPA Berawa Beach
Nikara SPA Berawa Beach
5150 м
спа-салон
Citadines Berawa Beach Bali
Citadines Berawa Beach Bali
4.6150 м
отель
Secana Beachtown
Secana Beachtown
4.7200 м
отель
Mosto | Berawa
Mosto | Berawa
4.6210 м
бар
Marissa Spa
Marissa Spa
4.8220 м
спа-салон
Swarga Suites Bali Berawa, Marclan Collection
Swarga Suites Bali Berawa, Marclan Collection
4.7220 м
отель
Secana Rooftop
Secana Rooftop
4.9220 м
бар
О районе · Беравa

Премиум-сегмент Чангу: дорогие виллы, beach clubs, корпоративная аудитория.

Берава — самый дорогой и развитый суб-район Чангу: на нём концентрируются Finns Beach Club, Atlas Beach Fest, La Brisa, премиальные рестораны.

Премиум-арендаHNW туристыBeachfrontPure investment
Все комплексы в районе Беравa
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

Доходность аренды
~20.9% годовых
До пляжа
Пешком до пляжа
4 мин пешком
Срок сдачи
Ключи в 2026
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 224 объектов в радиусе 1 км
Виллы136 на Booking
Средняя цена за ночь
$366
Сценарий: выручка за год при 65%
$86,900
при 55–75%: $73,500–$100,200
Апартаменты17 на Booking
Средняя цена за ночь
$114
Сценарий: выручка за год при 65%
$27,000
при 55–75%: $22,900–$31,200
Источник: estatemarket.io
3Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Застройщик

Bali Bliss Properties
Проект реализует
Bali Bliss Properties
Сдано проектов: 2 · строится: 3
Застройщик

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Анастасия
Анастасия
Менеджер Bali Bliss Properties
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Где находится Ocean Bliss?+

Комплекс расположен в районе Berawa на Бали.

Что это за формат недвижимости?+

Это строящийся жилой комплекс, в проекте представлены апартаменты.

Когда планируется сдача проекта?+

Сдача заявлена на 2026 год.

Какой статус владения у объекта?+

Формат владения — leasehold на 30 лет.

Какие условия оплаты и подходит ли объект для инвестиций?+

План оплаты: 25% + 15% + 15% + 15% + 15% + 15%. Для инвесторов указана заявленная доходность около 3%.