3 фото
Жилые комплексы · Нуса Дуа
Edem I
Виллы · Нуса Дуа, Бали · сдача 2026 · 49 юнитов
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $105,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Виллы
Срок сдачи
2026
Разрешения
PBG
Лизхолд
30 лет
Юнитов
49
Район
Нуса Дуа
До аэропорта
9.8 км
О комплексе Edem I
Edem I — строящийся жилой комплекс вилл от застройщика BREIG в районе Nusa Dua на Бали. Это новостройка комфорт-класса, в проекте 49 юнитов, срок сдачи заявлен на 2026 год.
Объект может подойти тем, кто рассматривает виллу в южной части острова для личного проживания или как инвестиционную покупку. Формат владения — leasehold на 30 лет, поэтому важно сразу учитывать именно этот статус. Заявленная доходность — около 3%, без дополнительных подтверждённых деталей по аренде и управлению.
Доступные юниты
10 опубликованных юнитов в Edem I
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 29 м², 1 спальни
$105,000
1 BR29 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседей: в сегменте со средней загрузкой 78.6% и долей простоя 29% для него ожидается более высокая загрузка. Это поддерживают редкие для Нуса-Дуа частичный вид на океан и панорамное остекление, но тесные комнаты тянут оценку вниз.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 33 м², 1 спальни
$107,500
1 BRДом: 33 м²Nusa Dua
6565Востребованность в районеОжидаемо сильнее 65% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее большинства сопоставимых вилл в Нуса-Дуа: в сегменте средняя загрузка высокая, а доля простаивающих невелика. Плюс ему даёт панорамное остекление — у соседей это редкость, зато теснее восприятие создаёт отсутствие просторных комнат, которые есть почти у трети рядом.Сравнение: 22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 28 м², 1 спальни
$117,500
1 BR28 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее части соседей: здесь есть частичный вид на океан и панорамное остекление — такие признаки редки рядом и обычно поддерживают ставку. Слабое место тоже есть: комнаты тесные, а это обычно тянет ставку вниз; при этом сегмент в Нуса-Дуа в целом загружается активно.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 40 м², 1 спальни
$137,500
1 BRДом: 40 м²Nusa Dua
4949Востребованность в районеОжидаемо сильнее 49% объектов, которые сдаются рядомСильных отличий на фоне соседей не видно. Слабая сторона — комнаты не относятся к просторным; у 32% похожих вилл рядом это встречается, и такой фактор связан со ставкой примерно на 7% выше. По загрузке объект выглядит близко к уровню сегмента.Сравнение: 22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 114 м², 1 спальни
$199,500
1 BRДом: 114 м²Nusa Dua
7373Востребованность в районеОжидаемо сильнее 73% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее многих сопоставимых вилл в Нуса-Дуа: панорамное остекление есть лишь у 23% соседей и связано с более высокой ставкой, ванна — у 13%, тоже с плюсом к цене. Слабое место — комнаты не просторные: у 32% соседей это преимущество есть, и оно поддерживает ставку.Сравнение: 22 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 56 м², 1 спальни
$199,750
1 BR56 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте объект выглядит сильнее части соседей: частичный вид на океан есть лишь у 8% рядом и связан с более высокой ставкой, панорамное остекление встречается у 14% и тоже поддерживает цену. Слабое место — тесные комнаты: у 36% соседей это тоже встречается и обычно тянет ставку вниз.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Апартаменты Edem II в Nusa Dua - 56 м², 1 спальни
$210,000
1 BR56 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект должен загружаться лучше многих соседей по сегменту: ожидаемая загрузка 83% против средних 78.6%, при этом в зоне 29% объектов простаивают ниже 70%. Балл поддерживают редкие для Нуса-Дуа частичный вид на океан и панорамное остекление; сдерживают отсутствие бассейна и тесные комнаты.Сравнение: 14 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 138 м², 2 спальни
$327,500
2 BRДом: 138 м²Nusa Dua
6565Востребованность в районеОжидаемо сильнее 65% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит сильнее части соседей: у него есть панорамное остекление и ванна — в сегменте такие признаки встречаются у 21% и 35% объектов и связаны с более высокой ставкой. Слабое место — комнаты не просторные: у 31% соседей простор есть, и это поддерживает ставку; при этом сегмент в целом загружен стабильно, без простоя у большинства объектов.Сравнение: 67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem I в Nusa Dua - 190 м², 2 спальни
$365,000
2 BRДом: 190 м²Nusa Dua
8989Востребованность в районеОжидаемо сильнее 89% объектов, которые сдаются рядомЭту виллу поддерживают редкие для сегмента плюсы: частичный вид на океан есть лишь у 12% соседних объектов и связан с более высокой ставкой, просторные комнаты встречаются у 31% и тоже заметно её поддерживают. На фоне сегмента с загрузкой 77.4% и долей простоя 30% объект выглядит сильнее.Сравнение: 67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»
Вилла Edem II в Nusa Dua - 263 м², 3 спальни
$469,000
3 BRДом: 263 м²Nusa Dua
4848Востребованность в районеОжидаемо сильнее 48% объектов, которые сдаются рядомВилла выглядит чуть слабее части сопоставимых объектов в Нуса-Дуа: ожидаемая загрузка примерно на уровне сегмента, но ставка немного ниже соседей. Из заметных плюсов — панорамное остекление, которое есть лишь у трети объектов рядом и обычно поддерживает ставку; из минусов — комнаты не просторные.Сравнение: 52 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»Расположение
Nusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт29 мин
Чангу59–62 мин
Убуд90–105 мин
Улувату38 мин
Санур46–49 мин
Высота над морем107 м
До пляжа:Nusa Dua Beach· 1.88 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 23 ресторана · 16 отелей · 12 баров · 7 кафе · 7 пляжей · 5 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев
Glamp Nusa
4.81.0 км
отель
Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.2 км
отель
Samabe Bali Suites & Villas
4.71.2 км
отель
The Apurva Spa
4.91.3 км
спа-салон
CLIFF at Canna
4.81.3 км
ресторан
CANNA
4.71.4 км
бар
The Apurva Kempinski Bali
4.81.4 км
отель
Bai Yun Hot Pot
4.71.4 км
ресторан
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Нуса Дуа
Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.
Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.
Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term
Все комплексы в районе Нуса Дуа Инвест-сигналы
До пляжа
Вглубь острова
Nusa Dua Beach
Срок сдачи
Ключи в 2026
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
BREIG
5.0надёжность Balinsky · 14 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Сергей
Менеджер BREIG
5.0Русский, Украинский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие здесь юниты и сколько их в проекте?+
В проекте 49 юнитов, формат — виллы.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится Edem I?+
Комплекс расположен в районе Nusa Dua, Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Объект можно рассматривать для личного проживания или как инвестиционную покупку. Заявленная доходность — около 3%.