7 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла Edem I в Нуса Дуа — 190 м² с бассейном и 2 спальнями

2 BR190 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Edem I» →

$365,000

$1,921 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

190 м²

Сдача

2026

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9.8 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Edem I расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и занимает площадь 190 кв.м. Объект включает две просторные спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка создают гармоничное пространство для жизни и отдыха. Стоимость виллы составляет 365 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Это предложение ориентировано на тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции или ищет стабильный доход от аренды в востребованном туристическом районе. Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию привлекательной для семей и инвесторов. Вилла Edem I сочетает приватность, высокий стандарт строительства и выгодное расположение. Объект подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха или получения дохода от аренды, учитывая устойчивый спрос на недвижимость в этом сегменте рынка Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт29 мин

Чангу59–62 мин

Убуд90–105 мин

Улувату38 мин

Санур46–49 мин

Высота над морем107 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 23 ресторана · 16 отелей · 12 баров · 7 кафе · 7 пляжей · 5 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев

Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.2 км
отель

Samabe Bali Suites & Villas
4.71.2 км
отель

The Apurva Kempinski Bali
4.81.4 км
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Gunung Payung
1.6 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
1.9 км
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
2.0 км
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ТИМБИС БИЧ
2.0 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Pantai Pandawa
2.7 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
2.7 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
Nusa Dua Beach
2.7 км
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Новотел Бич Клаб
3.5 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
3.8 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
4.2 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Green Bowl Beach
4.3 км
4.5· 2 608
Ungasan, Бадунг
На карте
ошен уолк
4.6 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
4.7 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
4.7 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте
Пляж Меласти
5.0 км
4.7· 4 089
Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

89из 100

Востребованность в районе

Сильнее 89% объектов, которые сдаются рядом

67 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Эту виллу поддерживают редкие для сегмента плюсы: частичный вид на океан есть лишь у 12% соседних объектов и связан с более высокой ставкой, просторные комнаты встречаются у 31% и тоже заметно её поддерживают. На фоне сегмента с загрузкой 77.4% и долей простоя 30% объект выглядит сильнее.

Ставка к соседям

×1.60

~144 $/ночь

Загрузка сегмента

77%

Простаивают

30%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.