7 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла Edem I в Нуса Дуа — 190 м² с бассейном и 2 спальнями

2 спальни190 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Edem I» →

Rp 6,53 млрд

Rp 34,4 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

Дом

190 м²

Сдача

2026

Разрешения

PBG

Лизхолд

30 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

9,8 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Edem I расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и занимает площадь 190 кв.м. Объект включает две просторные спальни, что обеспечивает комфорт для проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура и продуманная планировка создают гармоничное пространство для жизни и отдыха. Стоимость виллы составляет 365 000 долларов США, срок владения — 30 лет. Это предложение ориентировано на тех, кто рассматривает долгосрочные инвестиции или ищет стабильный доход от аренды в востребованном туристическом районе. Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию привлекательной для семей и инвесторов. Вилла Edem I сочетает приватность, высокий стандарт строительства и выгодное расположение. Объект подходит для постоянного проживания, сезонного отдыха или получения дохода от аренды, учитывая устойчивый спрос на недвижимость в этом сегменте рынка Бали.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Подходит для жизни или долгой аренды.

БезопасностьРисков не видно
УдобствоУдобно
СпросТолько помесячно
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку: есть
Стройка: Строится, сдача 2026
Аренда земли: 30 лет
Зона: жёлтая, для жилья
Застройщик BREIG: сдано 14 из 18 проектов
Высота и океан: Участок на 107 м над морем, 1,2 км до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
Подъезд: улица в 80 м
Уклон: пологий, 13%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Земля под жильё - посуточно сдавать нельзя

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до школы, мало кафе

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 29 мин
Чангу: 59–62 мин
Убуд: 90–105 мин
Улувату: 38 мин
Санур: 46–49 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораны

Международная школа: 3,8 км · Narita Bali Spa International School
Клиника: 2,5 км · Praktek Dokter Umum dr. Sokatria Utami · аптека 1,8 км
Магазин: 750 м · Wenas Sari Mart 1
Кафе: 3 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Гунунг Паюнг - 1,6 км

4,6· 2 768 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - волны разбиваются далеко на рифе, у берега спокойнее

Фото: Yosep Sasada (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - плавать между флагами; бывают морские ежи
С детьми: с осторожностью - долгий спуск по ступеням без перил
Сёрфинг: для тех, кто уже катается - не знаменитый спот
У пляжа: 2 ресторана в 500 м
Ещё: каяк
Набережная: нет
Как спуститься: по лестнице - около 280-300 ступеней (~9 мин вниз), есть платный шаттл от парковки
Кому подходит: тихо, без толпы
Почему туда ходят: Тихий пляж с белым песком под скалами, куда доезжают немногие.