9 фото

Виллы и дома · Нуса Дуа

Вилла Edem II в Нуса Дуа — 263 м² с бассейном и 3 спальнями

3 BR263 м² домNusa Dua, South Kuta, Badung Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Edem II» →

$469,000

$1,783 / м²

Цена обновлена 28 августа 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

3 BR

Дом

263 м²

Сдача

2027

Лизхолд

30 лет

Район

Нуса Дуа

До аэропорта

10 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Edem II расположена в престижном районе Nusa Dua на Бали и занимает площадь 263 кв.м. Объект включает три просторные спальни, что обеспечивает комфорт для семьи или гостей. Современная архитектура и продуманная планировка подчеркивают статус недвижимости, а приватность и тишина комплекса создают спокойную атмосферу для проживания. Стоимость виллы составляет 469,000 долларов США, срок владения — 30 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочного проживания, а также для инвестиций или сдачи в аренду. Район Nusa Dua известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам, ресторанам и международным школам, что делает локацию востребованной среди экспатов и туристов. Edem II — это выбор для тех, кто ценит качество, безопасность и стабильность. Вилла отвечает высоким требованиям к недвижимости премиум-класса на Бали и может стать надежным активом в портфеле инвестора или комфортным домом для постоянного проживания.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт27 мин

Чангу58–61 мин

Убуд89–103 мин

Улувату35 мин

Санур47 мин

Высота над морем102 м

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 22 ресторана · 15 отелей · 12 баров · 7 пляжей · 5 достопримечательностей · 4 кафе · 33% заведений вокруг работают на иностранцев

Ulu Segara Luxury Suites & Villas
4.51.0 км
отель

Samabe Bali Suites & Villas
4.71.1 км
отель

Gunung Payung Beach
4.81.3 км
достопримечательность

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Pantai Gunung Payung
1.3 км
4.6· 2 768
Kutuh, Бадунг
На карте
ТИМБИС БИЧ
1.8 км
4.5· 193
Kutuh, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
1.9 км
4.5· 522
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Саванган
2.0 км
4.4· 470
Jl. Gn. Payung I, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
Pantai Pandawa
2.5 км
4.6· 1 517
Jl. Pantai Pandawa, Kutuh, Kabupaten Badung
На карте
Пляж Пандава
2.5 км
4.6· 11 087
Пляж Пандава
На карте
Nusa Dua Beach
2.9 км
4.5· 1 642
Benoa, Бадунг
На карте
Новотел Бич Клаб
3.7 км
4.4· 391
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Нуса Дуа
3.9 км
4.6· 805
Benoa, Бадунг
На карте
Green Bowl Beach
4.1 км
4.5· 2 608
Ungasan, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
4.3 км
4.5· 759
Nusa Dua, Benoa, Kabupaten Badung
На карте
ошен уолк
4.8 км
4.5· 4
Benoa, Бадунг
На карте
Nusa Dua Beach
4.8 км
4.6· 6 585
Benoa, Бадунг
На карте
Пляж Меласти
4.9 км
4.7· 4 089
Jl. Melasti Ungasan, Ungasan, Kabupaten Badung
На карте
Nusa Dua Beach
5.0 км
4.5· 1 493
Nusa Dua Beach
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Нуса Дуа

Корпоративно-семейный курорт с премиум-отелями и спокойной охраняемой территорией.

Нуса Дуа — закрытый зонированный курорт на южном побережье Бали, где сконцентрированы 5-звёздочные международные сети (St Regis, Mulia, Ritz-Carlton, Sofitel). Это даёт уникальный для острова инвест-профиль: высокий и стабильный поток корпоративных туристов, делегаций конференций, semi-luxury и luxury family-аудитории.

Корпоративные туристыСемейный сегментLow-risk портфельLong-term

Все виллы в районе Нуса Дуа

48из 100

Востребованность в районе

Сильнее 48% объектов, которые сдаются рядом

52 объектов того же типа и размера в зоне «Нуса-Дуа»

Вилла выглядит чуть слабее части сопоставимых объектов в Нуса-Дуа: ожидаемая загрузка примерно на уровне сегмента, но ставка немного ниже соседей. Из заметных плюсов — панорамное остекление, которое есть лишь у трети объектов рядом и обычно поддерживает ставку; из минусов — комнаты не просторные.

Ставка к соседям

×0.97

~139 $/ночь

Загрузка сегмента

78%

Простаивают

29%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.