7 фото
Жилые комплексы · Пандава

BODY SENSE

Апартаменты · Пандава, Бали · сдача 2028 · 51 юнит
45%
Строится · оценка ~45%
Юниты от $121,000
Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2028
Лизхолд
30 лет
Юнитов
51
Район
Пандава
До аэропорта
11 км

О комплексе BODY SENSE

BODY SENSE — строящийся жилой комплекс премиум-класса в районе Pandawa от застройщика IJI Group. Проект включает 51 апартамент, статус строительства — строится, ввод заявлен на 2028 год. Формат владения — leasehold на 30 лет. Объект может подойти тем, кто рассматривает апартаменты в Pandawa для собственного проживания или как инвестиционный актив. Из важных моментов: это именно новостройка на стадии строительства, поэтому покупателю стоит учитывать срок сдачи в 2028 году и формат права leasehold, а не freehold.

Доступные юниты

4 опубликованных апартамента в BODY SENSE
Апартаменты BODY SENSE в Pandawa - 32 м², 1 спальни

Апартаменты BODY SENSE в Pandawa - 32 м², 1 спальни

$121,000
1 BR32 м²Этаж: 234
73
Апартаменты BODY SENSE в Pandawa - 32 м², 1 спальни

Апартаменты BODY SENSE в Pandawa - 32 м², 1 спальни

$136,500
1 BR32 м²Этаж: 2
73
Апартаменты BODY SENSE в Pandawa - 50 м², 1 спальни

Апартаменты BODY SENSE в Pandawa - 50 м², 1 спальни

$163,000
1 BR50 м²Этаж: 2
94
Апартаменты BODY SENSE в Pandawa - 50 м², 1 спальни

Апартаменты BODY SENSE в Pandawa - 50 м², 1 спальни

$171,000
1 BR50 м²Этаж: 3
94

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место31 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$537 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Pandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт31 мин
Чангу62–65 мин
Убуд93–108 мин
Улувату32 мин
Санур51 мин
Высота над морем89 м
До пляжа:Pantai Pandawa· 0.47 км

Район и берег

Как застраивался район

2 320 зданий в радиусе 1 км · +54% с 2016 года

3,9% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 60% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Океан рядом

~650 м до океана89 м высота участка

Самая высокая вода раз в 100 лет до 2050 года (прилив + шторм + подъём моря): 2,9 м

Участок высоко над водой — запас большой

Copernicus C3S. Волны не учтены. Высота по спутнику, погрешность несколько метров.

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с востока — 34% времени

Средний ветер: 4,2 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 14 достопримечательностей · 10 отелей · 9 ресторанов · 9 кафе · 9 спа-салонов · 7 баров · 28% заведений вокруг работают на иностранцев

PURI PANDAWA RESORT
PURI PANDAWA RESORT
4.5260 м
отель
Pantai Pandawa
Pantai Pandawa
4.6470 м
пляж
Pandawa Beach
Pandawa Beach
4.6530 м
достопримечательность
Рустерфиш Бич Клаб
Рустерфиш Бич Клаб
4.5680 м
бар
Пляж Пандава
Пляж Пандава
4.6680 м
пляж
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
cintalam cafe, curry, burger, protein menu
4.7930 м
кафе
Pantai Tanah Barak
Pantai Tanah Barak
4.61.1 км
достопримечательность
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
Rapture Surfcamp Bali Green Bowl
4.71.1 км
отель
О районе · Пандава

Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.

В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².

Апартаменты до $150kКомпактный инвестиционный форматНебольшая вилла под арендуСредний бюджет входа
Все комплексы в районе Пандава
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

До пляжа
Пляж рядом
8 мин пешком
Срок сдачи
Сдача в 2028
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 16 объектов в радиусе 1 км
Виллы8 на Booking
Средняя цена за ночь
$537
Сценарий: выручка за год при 65%
$127,500
при 55–75%: $107,900–$147,100
Апартаменты1 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
Источник: estatemarket.io
3Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Застройщик

IJI Group
Проект реализует
IJI Group
Сдано проектов: 0 · строится: 2
Застройщик

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Анна
Анна
Менеджер IJI Group
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит апартамент в BODY SENSE?+

Цена в предоставленных данных не указана.

Какие форматы и площади доступны?+

Указан тип юнитов — апартаменты. Площади и планировки не уточнены.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Pandawa на Бали.

Подходит ли объект для жизни или аренды?+

По формату это жилой комплекс с апартаментами, который можно рассматривать для собственного проживания или инвестиций. Подтвержденных данных по доходности нет.