Апартаменты BODY SENSE на Пандаве — 50 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до школы, мало кафе. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик IJI Group
- сдано 0 из 2 проектов
- Высота и океан
- Участок на 89 м над морем, 650 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
- Природа
- нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан, землетрясения
- Подъезд
- улица в 30 м, асфальт
- Уклон
- пологий, 13%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до школы, мало кафе
Пандава — район с умеренным объёмом предложения и доступным входом в апартаменты, где можно выбрать как компактный инвестиционный формат, так и виллу среднего сегмента.
В Пандаве в продаже 26 вилл, 42 апартамента и 21 жилой комплекс. Предложение достаточно широкое для выбора, но рынок не выглядит перегретым. По апартаментам район особенно заметен в бюджете до $150k: медианная цена составляет $137,000 при медиане $3,536 за м².
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 31 мин
- Чангу
- 62–65 мин
- Убуд
- 93–108 мин
- Улувату
- 32 мин
- Санур
- 51 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 3,0 км · Bukit Sunrise School
- Клиника
- 2,4 км · Puskesmas ungasan · аптека 1,6 км
- Магазин
- 700 м · Kelapa Mart
- Кафе
- 4 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Пандава - 450 м
4,6· 1 517 отзывов в GoogleБелый песок, небольшие волны - умеренные волны, риф гасит прибой; дно - песок и гладкий камень.
Фото: Riska Diamitri (CC BY-SA 4.0), Arfiana Rahma Shanti (CC BY-SA 4.0), Michellewinardi (CC BY-SA 4.0)
- Купаться
- можно - отдельная зона между красно-жёлтыми флагами в западной части, есть спасатель.
- С детьми
- да - зона купания со спасателем, парковка в нескольких метрах от песка.
- Сёрфинг
- нет - для сёрфинга слабо, серферы едут на соседний Тимбис.
- У пляжа
- 10 кафе, 26 ресторанов, 3 бара в 500 м
- Ещё
- каяк
- Набережная
- нет
- Кому подходит
- семьи, спокойный отдых
- Почему туда ходят
- Белый песок, спокойная вода с зоной для купания и прокат каяков.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1 млн за ночь, обычно от Rp 770 000 до Rp 1,6 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 573 000 за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 48%. Вложенное - Rp 3,29 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 2,1 млн за ночь.
Сколько принесёт?
Около 2,4% в год до налогов, 1,9% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 42 года.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 1,0% | 2,4% | 4,2% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $171,000.
Какая здесь площадь и сколько спален?+
Площадь — 50 м², 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится объект?+
Апартаменты расположены в районе Pandawa, Бали.
Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+
По формату это компактные апартаменты с 1 спальней, которые можно рассматривать и для проживания, и для аренды.