4 фото
Жилые комплексы · Кедунгу
Baza Kedungu
Апартаменты · Кедунгу, Бали · сдача 2027 · 58 юнитов
35%
Строится · оценка ~35%
Юниты от $92,500
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2027
Разрешения
PBG
Лизхолд
27 лет
Юнитов
58
Район
Кедунгу
До аэропорта
18 км
О комплексе Baza Kedungu
Baza Kedungu — строящийся жилой комплекс премиум-класса от Bali Baza в районе Kedungu. Проект включает 58 юнитов формата апартаментов, срок сдачи заявлен на 2027 год. Объект предлагается в leasehold на 27 лет, с планом оплаты 50% + 25% + 25%.
Этот проект может подойти тем, кто рассматривает новостройку в Kedungu для собственного проживания или как инвестиционный актив. Важно учитывать, что объект находится на стадии строительства, а заявленная доходность составляет около 2%. В сыром описании есть расхождения по типу недвижимости и району, поэтому ориентироваться стоит на структурные факты: это апартаменты в Kedungu.
Доступные юниты
6 опубликованных апартаментов в Baza Kedungu
Апартаменты Baza Kedungu в Kedungu - 30 м², 1 спальни
$92,500
1 BR30 м²Этаж: 2
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте рядом средняя загрузка высокая, а простаивает меньшая часть объектов. Здесь в плюс работает панорамное остекление: у соседей оно есть лишь у 18% и связано с более высокой ставкой. Слабое место — комнаты не просторные; у части соседей это преимущество встречается и поддерживает ставку.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Baza Kedungu в Kedungu - 30 м², 1 спальни
$112,900
1 BR30 м²Этаж: 2
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомПанорамное остекление выделяет объект: у соседей оно есть лишь в 18% случаев и обычно добавляет к ставке 10%. Но оценку тянут вниз тесные комнаты, которые встречаются у 18% соседей и связаны со снижением ставки на 9,4%, а также отсутствие просторных комнат, которые есть у 17% соседей.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Baza Kedungu в Kedungu - 39 м², 1 спальни
$115,900
1 BR39 м²Этаж: 1 GROUND FLOOR
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомВ сегменте апартаментов с 1 спальней в Kedungu загрузка держится около средней по рынку, где простаивает 26% объектов. Из плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 18% случаев и связано с прибавкой к ставке. Слабые стороны прямые: нет бассейна, а комнаты не просторные.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Baza Kedungu в Kedungu - 43 м², 1 спальни
$126,900
1 BR43 м²Этаж: 1 GROUND FLOOR
6161Востребованность в районеОжидаемо сильнее 61% объектов, которые сдаются рядомСпрос здесь выглядит ровным: загрузка ожидается на уровне сегмента, где в среднем занято 78.2% дат и простаивает 26% объектов. Плюс объекта — панорамное остекление, которое есть лишь у 18% соседей и связано с более высокой ставкой; минусы — нет бассейна и комнаты не просторные, а это у части конкурентов встречается и поддерживает цену.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Baza Kedungu в Kedungu - 87 м², 1 спальни
$210,000
1 BR87 м²Этаж: 2
7070Востребованность в районеОжидаемо сильнее 70% объектов, которые сдаются рядомВ этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 78.2%, при этом простаивает лишь 26% объектов, а у этого лота ожидание по загрузке немного выше рынка. Из сильных сторон — панорамное остекление: у соседей оно есть только в 18% случаев и обычно поддерживает ставку. Слабая сторона — комнаты не просторные.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало
Апартаменты Baza Kedungu в Kedungu - 87 м², 2 спальни
$349,500
2 BR87 м²Этаж: GROUND FLOOR
8888Востребованность в районеОжидаемо сильнее 88% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают редкие для соседей преимущества: просторные комнаты есть лишь у 17% объектов и дают сильный плюс к ставке, а панорамное остекление встречается у 18% и тоже её повышает. В этом сегменте средняя загрузка высокая, и у объекта ожидание по ней выше рынка, без заметных слабых сторон.Сравнение: 364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых малоРасположение
Kedungu, Kediri, Tabanan Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт67–77 мин
Чангу36–39 мин
Убуд67–73 мин
Улувату103–124 мин
Санур73–82 мин
Высота над морем4 м
До пляжа:Pantai Kedungu· 0.09 км
Солнце и погода
244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 25 ресторанов · 13 отелей · 12 кафе · 10 достопримечательностей · 7 спа-салонов · 6 баров · 27% заведений вокруг работают на иностранцев
Kedungu beach Bali
4.5110 м
пляж
The Swell Hotel
4.7330 м
отель
The Beach Love
4.6590 м
достопримечательность
Little Ripper Bali
4.7620 м
кафе
Nirjhara
4.9760 м
отель
Downtown Kedungu - Restaurant & Bar
4.8830 м
ресторан
Tanah Lot Temple Square
4.71.1 км
достопримечательность
Museum Majapahit Tanah Lot
51.2 км
достопримечательность
О районе · Кедунгу
Кедунгу — нишевый район с очень ограниченным предложением, где основной формат покупки сейчас — 1-bedroom апартаменты с медианной ценой $121,450.
Рынок продажи в Кедунгу сейчас очень узкий: виллы в продаже отсутствуют, доступно только 6 апартаментов в диапазоне от $92,500 до $349,500 при медианной цене $121,450. Это делает район заметным прежде всего для покупателя, который рассматривает апартаменты с бюджетом до $125k, а не виллу.
Бюджетный вход1-bedroom апартаментыТестовая покупкаПокупка вместо аренды
Все комплексы в районе Кедунгу Инвест-сигналы
До пляжа
Пешком до пляжа
1 мин пешком
Срок сдачи
Сдача в 2027
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Bali Baza
4.4надёжность Balinsky · 4 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Валерия
Менеджер Bali Baza
5.0Русский, Английский, Украинский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Видео о Baza Kedungu
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект?+
Это строящийся жилой комплекс премиум-класса Baza Kedungu от застройщика Bali Baza.
Где находится проект?+
Проект расположен в районе Kedungu на Бали.
Какие форматы юнитов предусмотрены?+
По структурным данным в проекте представлены апартаменты. Всего 58 юнитов.
Какой статус владения и условия оплаты?+
Статус — leasehold на 27 лет. План оплаты: 50% + 25% + 25%.
Когда сдача и подходит ли объект для инвестиций?+
Сдача заявлена на 2027 год. Объект можно рассматривать для инвестиций, при этом заявленная доходность составляет около 2%.