Pro
10 фото
Апартаменты · Кедунгу

Апартаменты в комплексе Baza Kedungu — 39 м², 1 спальня, район Kedungu

1 BR39 м²Этаж: 1Kedungu, Kediri, Tabanan Regency, Bali
Rp 2,16 млрд
Rp 55,3 млн / м²
Цена обновлена 17 октября 2026 г.

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
39 м²
Этаж
1
Разрешения
PBG
Лизхолд
27 лет
Район
Кедунгу
До аэропорта
18 км

Описание

Апартаменты Baza Kedungu расположены в районе Kedungu на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря своему развитию и близости к ключевым локациям острова. Площадь апартаментов составляет 39 кв.м, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Современная архитектура комплекса и продуманная планировка создают ощущение приватности и соответствуют ожиданиям взыскательных клиентов. Стоимость апартаментов — 111 500 долларов, срок владения составляет 27 лет. Такой формат владения часто выбирают для долгосрочных инвестиций, а также для получения стабильного дохода от аренды, учитывая высокий спрос на краткосрочное и долгосрочное размещение в Kedungu. Район отличается развитой инфраструктурой, что обеспечивает привлекательность объекта для арендаторов и собственников. Baza Kedungu подходит для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестирования, получения дохода от аренды или личного проживания. Комплекс сочетает современные стандарты качества и выгодное расположение, что способствует сохранению и росту стоимости объекта на рынке.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Явных рисков в данных нет.

Разрешение на стройку
есть
Стройка
Строится
Аренда земли
27 лет
Застройщик Bali Baza
сдано 4 из 6 проектов
Высота и океан
Участок на 4 м над морем, 90 м до океанаУчасток низкий - спросите застройщика о защите от воды.
Природа
цунами - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, вулкан, землетрясения
Подъезд
улица в 30 м
Уклон
ровный, 4%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но далеко до магазина, мало кафе

О районе · Кедунгу

Кедунгу — нишевый район с очень ограниченным предложением, где основной формат покупки сейчас — 1-bedroom апартаменты с медианной ценой $121,450.

Рынок продажи в Кедунгу сейчас очень узкий: виллы в продаже отсутствуют, доступно только 6 апартаментов в диапазоне от $92,500 до $349,500 при медианной цене $121,450. Это делает район заметным прежде всего для покупателя, который рассматривает апартаменты с бюджетом до $125k, а не виллу.

Бюджетный вход1-bedroom апартаментыТестовая покупкаПокупка вместо аренды
Все апартаменты в районе Кедунгу
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
67–77 мин
Чангу
36–39 мин
Убуд
67–73 мин
Улувату
103–124 мин
Санур
73–82 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКафе и рестораныПляж
Международная школа
1,2 км · Grow in Kedungu
Пляж
100 м · Pantai Kedungu
Клиника
2,8 км · Nawadipa Medical Care · аптека 1,2 км
Магазин
1,2 км · Toko Aris Manik
Кафе
0 в 500 м
Тишина
тихо

Пляж Пигстоун - 1,1 км

4,3· 150 отзывов в Google

Чёрный вулканический песок, волны - открытый океан

У пляжа
2 ресторана, 1 бар, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная
нет
Кому подходит
тихо, дикий пляж
Почему туда ходят
Безлюдный чёрный пляж с маленьким храмом на скале.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 7 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 841 000 до Rp 1,8 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 340 000из них Rp 53 700 - заработок
В месяц на рукиRp 7,9 млнпри загрузке 81%
В минус, если дешевлеRp 1 млн за ночьв 1,1 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 1,1 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 107 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 161 000
Управляющая компания17%−Rp 161 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 125 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 215 000
Вам на рукиRp 340 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 81%. Вложенное - Rp 2,32 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 5,1% в год до налогов, 4,1% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 20 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,1%5,1%7,4%
Bali Baza
Застройщик
Bali Baza
  • 8 лет опыт работы в строительстве
  • 4 года на Бали
  • 50 000+ м² возведено
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Валерия
Валерия
Менеджер Bali Baza
Русский, Английский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

Видео: Baza Kedungu

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот объект?+

Цена апартаментов — $115,900.

Какая здесь площадь и сколько спален?+

Площадь — 39 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой формат владения у объекта?+

Объект продаётся по leasehold на 27 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Kedungu на Бали.

Подойдёт ли объект для аренды или проживания?+

Да, по формату это 1-bedroom апартаменты, которые можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.