10 фото
Апартаменты · Кедунгу

Апартаменты в комплексе Baza Kedungu — 43 м² с 1 спальней в районе Кедунгу

1 BR43 м²Этаж: 1Kedungu, Kediri, Tabanan Regency, Bali
$126,900
$109 / м²
Цена обновлена 1 сентября 2026 г.
  • Документы и due diligence
  • Мастер-план и планировки
  • Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни
1 BR
Площадь
43 м²
Этаж
1
Разрешения
PBG
Лизхолд
27 лет
Район
Кедунгу
До аэропорта
18 км

Описание

Апартаменты Baza Kedungu расположены в районе Kedungu на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря своему развитию и близости к ключевым локациям острова. Площадь апартаментов составляет 43 квадратных метра, предусмотрена одна спальня, что делает объект удобным для индивидуального проживания или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 122 000 долларов, срок владения составляет 27 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу использования и стабильность вложений. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем приватности, что особенно востребовано среди арендаторов, ищущих качественное жилье на Бали. Район Kedungu известен спокойной атмосферой и растущим спросом на аренду, что делает объект привлекательным для инвестиций. Апартаменты подходят как для личного проживания, так и для получения дохода от аренды, благодаря устойчивому интересу к недвижимости в этом сегменте рынка.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:
видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:
понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:
готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт67–77 мин
Чангу36–39 мин
Убуд67–73 мин
Улувату103–124 мин
Санур73–82 мин
Высота над морем4 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 25 ресторанов · 13 отелей · 12 кафе · 10 достопримечательностей · 7 спа-салонов · 6 баров · 27% заведений вокруг работают на иностранцев

Kedungu beach Bali
Kedungu beach Bali
4.5110 м
пляж
The Swell Hotel
The Swell Hotel
4.7330 м
отель
The Beach Love
The Beach Love
4.6590 м
достопримечательность
Little Ripper Bali
Little Ripper Bali
4.7620 м
кафе
Nirjhara
Nirjhara
4.9760 м
отель
Downtown Kedungu - Restaurant & Bar
Downtown Kedungu - Restaurant & Bar
4.8830 м
ресторан
Tanah Lot Temple Square
Tanah Lot Temple Square
4.71.1 км
достопримечательность
Museum Majapahit Tanah Lot
Museum Majapahit Tanah Lot
51.2 км
достопримечательность

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:
окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:
сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:
аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Кедунгу

Кедунгу — нишевый район с очень ограниченным предложением, где основной формат покупки сейчас — 1-bedroom апартаменты с медианной ценой $121,450.

Рынок продажи в Кедунгу сейчас очень узкий: виллы в продаже отсутствуют, доступно только 6 апартаментов в диапазоне от $92,500 до $349,500 при медианной цене $121,450. Это делает район заметным прежде всего для покупателя, который рассматривает апартаменты с бюджетом до $125k, а не виллу.

Бюджетный вход1-bedroom апартаментыТестовая покупкаПокупка вместо аренды
Все апартаменты в районе Кедунгу
61из 100

Востребованность в районе

Сильнее 61% объектов, которые сдаются рядом

364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало

Спрос здесь выглядит ровным: загрузка ожидается на уровне сегмента, где в среднем занято 78.2% дат и простаивает 26% объектов. Плюс объекта — панорамное остекление, которое есть лишь у 18% соседей и связано с более высокой ставкой; минусы — нет бассейна и комнаты не просторные, а это у части конкурентов встречается и поддерживает цену.

Ставка к соседям
×0.92
~47 $/ночь
Загрузка сегмента
78%
Простаивают
26%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

Baza Kedungu
Жилой комплекс
Baza Kedungu
KedunguАпартаментысдача 202758 юнитов
Открыть страницу комплекса
Bali Baza
Застройщик
Bali Baza
  • 8 лет опыт работы в строительстве
  • 4 года на Бали
  • 50 000+ м² возведено
Открыть страницу застройщика

Связаться с менеджером

Валерия
Валерия
Менеджер Bali Baza
5.0Русский, Английский, Украинский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

Видео: Baza Kedungu

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит этот объект?+

Цена апартаментов — $127,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 43 м², предусмотрена 1 спальня.

Какой формат владения у объекта?+

Leasehold на 27 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Kedungu, Бали.

Подходит ли объект для аренды или проживания?+

Да, по описанию объект подходит как для личного проживания, так и для сдачи в аренду.