Апартаменты в комплексе Baza Kedungu — 87 м² с 1 спальней в районе Кедунгу
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до магазина, мало кафе. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Явных рисков в данных нет.
- Разрешение на стройку
- есть
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 27 лет
- Застройщик Bali Baza
- сдано 4 из 6 проектов
- Высота и океан
- Участок на 4 м над морем, 90 м до океанаУчасток низкий - спросите застройщика о защите от воды.
- Природа
- цунами - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, вулкан, землетрясения
- Подъезд
- улица в 30 м
- Уклон
- ровный, 4%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до магазина, мало кафе
Кедунгу — нишевый район с очень ограниченным предложением, где основной формат покупки сейчас — 1-bedroom апартаменты с медианной ценой $121,450.
Рынок продажи в Кедунгу сейчас очень узкий: виллы в продаже отсутствуют, доступно только 6 апартаментов в диапазоне от $92,500 до $349,500 при медианной цене $121,450. Это делает район заметным прежде всего для покупателя, который рассматривает апартаменты с бюджетом до $125k, а не виллу.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 67–77 мин
- Чангу
- 36–39 мин
- Убуд
- 67–73 мин
- Улувату
- 103–124 мин
- Санур
- 73–82 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 1,2 км · Grow in Kedungu
- Пляж
- 100 м · Pantai Kedungu
- Клиника
- 2,8 км · Nawadipa Medical Care · аптека 1,2 км
- Магазин
- 1,2 км · Toko Aris Manik
- Кафе
- 0 в 500 м
- Тишина
- тихо
Пляж Пигстоун - 1,1 км
4,3· 150 отзывов в GoogleЧёрный вулканический песок, волны - открытый океан
- У пляжа
- 2 ресторана, 1 бар, 2 бич-клуба в 500 м
- Набережная
- нет
- Кому подходит
- тихо, дикий пляж
- Почему туда ходят
- Безлюдный чёрный пляж с маленьким храмом на скале.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 5 км: в среднем Rp 1,5 млн за ночь, обычно от Rp 1,4 млн до Rp 1,6 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,2 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 81%. Вложенное - Rp 4,23 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Даже по цене дорогих соседей вложенное за срок лизхолда не вернётся: для этого нужно сдавать от Rp 1,7 млн за ночь.
Сколько принесёт?
Около 5,0% в год до налогов, 4,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 20 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,4% | 5,0% | 6,9% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Baza Kedungu
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит этот объект?+
Цена апартаментов — $210,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 87 м², предусмотрена 1 спальня.
Какой статус у объекта и какой срок leasehold?+
Объект находится на стадии строительства, срок leasehold — 27 лет.
Где расположен комплекс?+
Комплекс расположен в районе Kedungu на Бали.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
По формату это апартаменты с 1 спальней, которые можно рассматривать и для личного проживания, и для аренды.