10 фото

Апартаменты · Кедунгу

Апартаменты в комплексе Baza Kedungu — 87 м² с 1 спальней в районе Кедунгу

1 BR87 м²Этаж: 2Kedungu, Kediri, Tabanan Regency, Bali

$210,000

$89 / м²

Цена обновлена 1 сентября 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

87 м²

Этаж

Разрешения

PBG

Лизхолд

27 лет

Район

Кедунгу

До аэропорта

18 км

Описание

Апартаменты Baza Kedungu расположены в районе Kedungu на Бали, который стабильно привлекает внимание инвесторов и арендаторов благодаря своему развитию и близости к ключевым инфраструктурным объектам. Площадь апартаментов составляет 87 квадратных метров, что обеспечивает комфортное пространство для проживания или сдачи в аренду. В планировке предусмотрена одна спальня, что делает объект востребованным среди индивидуальных арендаторов и пар, ценящих приватность и современный стиль жизни. Стоимость апартаментов составляет 202 000 долларов, срок владения — 27 лет. Такой формат владения часто выбирают для долгосрочных инвестиций, а также для личного проживания с возможностью последующей перепродажи или сдачи в аренду. Район Kedungu отличается стабильным спросом на аренду, что обеспечивает привлекательную доходность для собственников недвижимости. Baza Kedungu — это современный жилой комплекс, сочетающий продуманную архитектуру и качественную отделку. Локация подходит для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни, а также для инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт67–77 мин

Чангу36–39 мин

Убуд67–73 мин

Улувату103–124 мин

Санур73–82 мин

Высота над морем4 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Что вокруг

В 3 км: 25 ресторанов · 13 отелей · 12 кафе · 10 достопримечательностей · 7 спа-салонов · 6 баров · 27% заведений вокруг работают на иностранцев

The Beach Love
4.6590 м
достопримечательность

Downtown Kedungu - Restaurant & Bar
4.8830 м
ресторан

Tanah Lot Temple Square
4.71.1 км
достопримечательность

Museum Majapahit Tanah Lot
51.2 км
достопримечательность

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Кедунгу

Кедунгу — нишевый район с очень ограниченным предложением, где основной формат покупки сейчас — 1-bedroom апартаменты с медианной ценой $121,450.

Рынок продажи в Кедунгу сейчас очень узкий: виллы в продаже отсутствуют, доступно только 6 апартаментов в диапазоне от $92,500 до $349,500 при медианной цене $121,450. Это делает район заметным прежде всего для покупателя, который рассматривает апартаменты с бюджетом до $125k, а не виллу.

Бюджетный вход1-bedroom апартаментыТестовая покупкаПокупка вместо аренды

Все апартаменты в районе Кедунгу

70из 100

Востребованность в районе

Сильнее 70% объектов, которые сдаются рядом

364 объектов того же типа по острову — рядом сопоставимых мало

В этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 78.2%, при этом простаивает лишь 26% объектов, а у этого лота ожидание по загрузке немного выше рынка. Из сильных сторон — панорамное остекление: у соседей оно есть только в 18% случаев и обычно поддерживает ставку. Слабая сторона — комнаты не просторные.

Ставка к соседям

×1.00

~51 $/ночь

Загрузка сегмента

78%

Простаивают

26%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.