Вилла Harmony в Убуде — 240 м² с бассейном и 3 спальнями
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Расчёт доходности объекта
Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.
- Инвестору:
- видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
- Для жизни:
- понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
- Агенту:
- готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Как добраться
Солнце и погода
Что вокруг
В 3 км: 77 отелей · 71 ресторан · 38 спа-салонов · 27 кафе · 23 бара · 10 спортзалов · 47% заведений вокруг работают на иностранцев
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.
Востребованность в районе
Сильнее 62% объектов, которые сдаются рядом
214 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
Объект выглядит сильнее части соседних вилл того же формата: помогают просторные комнаты, которые есть у 71% объявлений в сегменте, и ванна, встречающаяся у 53%. Сдерживает оценку отсутствие панорамного остекления — у 41% соседей оно есть и обычно связано с более высокой ставкой.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
- 6 лет на Бали
Связаться с менеджерами
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит вилла Harmony?+
Цена объекта — $332,000.
Какая площадь у виллы и участка?+
Площадь виллы — 240 м², площадь участка — 401 м².
Сколько в вилле спален?+
В вилле 3 спальни.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 22 года.
Подходит ли объект для аренды или только для проживания?+
Да, назначение земли подходит для туристических проектов и посуточной аренды; также объект можно рассматривать для собственного проживания.