Stawki najmu willi na Bali według rejonów (2026): ceny za noc z 6300 ogłoszeń

Krótka odpowiedź: typowa willa z dwiema sypialniami na Bali jest wystawiana za około 135 $ za noc, z jedną sypialnią za około 112 $, z trzema za około 192 $, a z czterema za około 308 $. Półwysep Bukit i Berawa są na szczycie; Pandawa, Nusa Dua, GWK i Ungasan na dole. To mediany z 6305 willi na wynajem krótkoterminowy, które Balinsky śledzi na całej wyspie — a nie broszura dewelopera. Poniżej pełna tabela według rejonów i liczby sypialni oraz sposób, jak z niej skorzystać przed zakupem.

Balinsky prowadzi codziennie aktualizowaną bazę rynku najmu krótkoterminowego na Bali: dziesiątki tysięcy obiektów z lokalizacją, typem, liczbą sypialni i wystawioną ceną za noc. Do tej analizy wzięliśmy każdy obiekt sklasyfikowany jako willa, przypisaliśmy go do rejonu według współrzędnych i policzyliśmy medianę wystawionej ceny za noc dla każdego rejonu i liczby sypialni. Komórka jest pokazywana tylko wtedy, gdy stoi za nią co najmniej 10 willi. Dwie rzeczy do zapamiętania: — To ceny wystawione w chwili zebrania danych, a nie średnia faktycznie osiągnięta w ciągu roku. Rzeczywisty przychód zależy od liczby zarezerwowanych nocy i sezonowych rabatów. — Mediana to punkt środkowy: połowa willi w rejonie jest wystawiona poniżej podanej liczby, połowa powyżej.

— Berawa: 1 syp. 129 $ · 2 syp. 157 $ · 3 syp. 218 $ · 4 syp. 375 $ (685 willi) — Bukit (półwysep poza właściwym Uluwatu): 1 syp. 155 $ · 2 syp. 188 $ · 3 syp. 257 $ · 4 syp. 339 $ (565 willi) — Uluwatu: 1 syp. 148 $ · 2 syp. 148 $ · 3 syp. 234 $ · 4 syp. 282 $ (350 willi) — Pererenan: 1 syp. 137 $ · 2 syp. 150 $ · 3 syp. 180 $ · 4 syp. 356 $ (363 wille) — Batu Bolong: 1 syp. 104 $ · 2 syp. 147 $ · 3 syp. 174 $ · 4 syp. 287 $ (362 wille) — Seminyak: 1 syp. 123 $ · 2 syp. 131 $ · 3 syp. 190 $ · 4 syp. 286 $ (754 wille) — Sanur: 1 syp. 109 $ · 2 syp. 133 $ · 3 syp. 218 $ · 4 syp. 309 $ (315 willi) — Umalas: 1 syp. 109 $ · 2 syp. 126 $ · 3 syp. 171 $ · 4 syp. 277 $ (855 willi) — Canggu (centrum): 1 syp. 91 $ · 2 syp. 120 $ · 3 syp. 154 $ · 4 syp. 225 $ (497 willi) — Ubud: 1 syp. 87 $ · 2 syp. 121 $ · 3 syp. 204 $ · 4 syp. 323 $ (1042 wille) — Jimbaran: 1 syp. 82 $ · 2 syp. 156 $ · 3 syp. 148 $ · 4 syp. 412 $ (81 willi) — Nusa Dua: 1 syp. 82 $ · 2 syp. 108 $ · 3 syp. 196 $ (74 wille) — GWK: 1 syp. 82 $ · 2 syp. 97 $ · 3 syp. 180 $ (88 willi) — Melasti: 2 syp. 129 $ · 3 syp. 226 $ (47 willi) — Pandawa: 1 syp. 92 $ · 2 syp. 93 $ · 3 syp. 126 $ (89 willi) — Ungasan: 2 syp. 81 $ · 3 syp. 105 $ (29 willi) Mediany dla całej wyspy: 1 syp. 112 $ · 2 syp. 135 $ · 3 syp. 192 $ · 4 syp. 308 $.

— Rozrzut w obrębie rejonu jest większy niż między rejonami. Na całej wyspie jedna czwarta willi z dwiema sypialniami jest wystawiona poniżej 96 $ za noc, a jedna czwarta powyżej 190 $. Obie mogą stać przy tej samej ulicy. O tym, w którym kwartylu znajdzie się willa, decydują projekt, basen, widok, opinie i zarządzanie — nie sam kod pocztowy. — Prestiżowe rejony mają prestiżowe stawki, ale nie wszędzie na Bukit. Półwysep Bukit i Uluwatu są wyraźnie powyżej mediany wyspy, a Pandawa i Ungasan — na tym samym półwyspie — wyraźnie poniżej. Dane nie mówią dlaczego; prawdopodobne przyczyny to odległość od najbardziej obleganych beach clubów i spotów surfingowych oraz duża nowa podaż, która weszła naraz. — Centralne Canggu jest tańsze za noc niż sąsiednie rejony. Jest poniżej Berawy, Pererenanu i Batu Bolong. To najgęściej zabudowana część okolicy; prawdopodobnie powodem jest ogromna liczba podobnych willi walczących o tych samych gości. — Ubud to rynek trzech sypialni. Wille z jedną i dwiema sypialniami są w Ubud poniżej mediany wyspy, a z trzema i czterema powyżej — rodziny i grupy retreatowe rezerwują większe domy. — Wille z jedną sypialnią zarabiają najwięcej na każdego zainwestowanego dolara. Willa z jedną sypialnią ma około 80% stawki za noc willi z dwiema, ale kosztuje znacznie mniej niż dwie trzecie jej ceny. Rozpisujemy to w artykule rentowność najmu willi na Bali według rejonów.

Apartamenty na wynajem krótkoterminowy w tej samej bazie są wystawiane dużo niżej: mediana około 56 $ za noc za jedną sypialnię i około 100 $ za dwie (536 apartamentów). Apartament jest tańszy w zakupie, ale stawka za noc — i profil gości — różnią się od willi.

Źródło: baza najmu krótkoterminowego Balinsky (tylko wille), stan na wrzesień 2026; 6305 willi z wystawioną ceną, przypisanych do rejonów według najbliższych obiektów z katalogu Balinsky w promieniu 1,5 km. Ceny to wystawione stawki za noc w dolarach amerykańskich. Komórki rejonów z mniej niż 10 willami nie są pokazywane. Ceny zmieniają się sezonowo — to migawka, a nie średnia całoroczna. Zobacz wille na sprzedaż w każdym rejonie: Berawa · Uluwatu · Pererenan · Canggu · Ubud · Sanur · Nusa Dua · Pandawa

Ceny i czynsze według rejonów przeliczamy co miesiąc: ceny nieruchomości na Bali według rejonów, ile kosztuje najem na Bali. Jak liczymy: metodologia.