Kupić willę w Cemagi, Bali — 2 willi 2026
Spokojna plażowa okolica na zachodzie – kolejny etap wędrówki trendu.
Dane: katalog Balinsky i baza najmu krótkoterminowego, wrzesień 2026. Metoda (po angielsku) — stawki najmu willi według okolic
O rejonie Cemagi — przewodnik po dzielnicy
Cemagi to plażowa okolica na zachód od Pererenan, w połowie drogi do Tanah Lot. Jeszcze kilka lat temu były tu pola uprawne; teraz aktywnie powstają projekty willowe w średnim i wyższym segmencie. Tempo zabudowy przypomina Pererenan z 2022 roku.
Odbiorcy: cyfrowi nomadzi szukający spokoju, rodziny z Australii i Singapuru.
Mocna strona – szeroka plaża z czarnego piasku wulkanicznego, społeczność surferów, stosunkowo niska gęstość zabudowy. Słaba – ograniczona infrastruktura (wąskie drogi, mało supermarketów), 25–35 minut do Canggu.
Główne ryzyko – rewizje strefowania. Część projektów w Cemagi stoi na gruntach o statusie rolnym – przed transakcją obowiązkowa jest weryfikacja RDTR.
Obecnie 2 nieruchomości dostępnych w Cemagi. Każda oferta pokazuje status pozwoleń (PBG, SLF) i strefę gruntu — sprawdź dokumenty przed zapłatą.
Willa Zen Luxury Villas w Cemagi - 198 m², 3 sypialnie
Willa Zen Luxury Villas w Cemagi - 265 m², 3 sypialnie
Zobacz także
Więcej w Cemagi
Powiązane sekcje dla tego rejonu
Wille i domy w Cemagi na Bali — katalog
Wille i domy w Cemagi. Zobacz zdjęcia, powierzchnię działki i domu, ceny oraz szczegóły.
Wille na Bali kupuje się na własne życie, pod wynajem i pod odsprzedaż. Najbardziej płynne lokalizacje to Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) i Ubud. Większość transakcji to leasehold na 25–80 lat zawierany u notariusza PPAT.
Według sypialni i statusu
Najczęściej zadawane pytania
Czym różni się willa od apartamentu?+
Willa to wolnostojący dom na własnej działce z basenem i prywatnym ogrodem. Apartament to lokal w ramach wspólnego kompleksu, zwykle bez własnej ziemi.
Ile kosztuje willa na Bali?+
Wille 1-pokojowe zaczynają się od 150–250 tys. $. Wille 2–3-pokojowe w Canggu/Bukit od 350 tys. $. Wille premium z widokiem sięgają 1,5–3 mln $.
Czy obcokrajowiec może kupić willę na Bali?+
Tak — poprzez leasehold (zwykle 25–80 lat) lub przez spółkę PT PMA. Transakcja jest zawierana u notariusza PPAT.
Jaką rentowność dają wille pod wynajem?+
Według wyliczeń Balinsky (wrzesień 2026, 359 willi na sprzedaż i 6305 willi na wynajem) mediana willi z dwiema sypialniami przy obłożeniu 65% daje około 10% brutto i 5% netto rocznie; willa z jedną sypialnią około 14% i 7%. Sezonowość ma znaczenie: grudzień–marzec i lipiec–sierpień to szczyt.
Co warto sprawdzić przed zakupem?+
Okres leasehold i jego przedłużenie, pozwolenia PBG / SLF, przeznaczenie działki, przyłącza wody/prądu, obecność firmy zarządzającej oraz ścieżkę własności (notariusz PPAT).