Pro
10 foto's
Villa's · Nyanyi

Origins villa in Nyanyi — 132 m² met zwembad en 2 slaapkamers

2 BR132 m² huis251 m² grondNyanyi, Kediri, Tabanan Regency, Bali
Rp 10,91 mld
Rp 82,6 mln / m²
Prijs bijgewerkt 24 oktober 2026

Kerngegevens

Slaapkamers
2 BR
Huis
132 m²
Grond
251 m²
Oplevering
2027
Vergunningen
PBG
Leasehold
25 jaar
Gebied
Nyanyi
Naar luchthaven
15 km
Interieurstijl
Tropisch modern

Beschrijving

De Origins villa ligt in Nyanyi op Bali en heeft een woonoppervlakte van 132 m². De moderne architectuur, slimme indeling en twee ruime slaapkamers zorgen voor een gevoel van privacy en comfort. Het project onderscheidt zich door een hoog afwerkingsniveau en sluit aan bij kopers die kwaliteit en oog voor detail waarderen. Nyanyi staat bekend om zijn rustige sfeer en snelle toegang tot voorzieningen, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor zowel langdurig wonen als verhuur. De villa is geschikt als investering dankzij de stabiele vraag naar vastgoed in dit segment, maar ook voor eigen gebruik als u op zoek bent naar een comfortabele woonruimte op Bali. De vraagprijs van het object bedraagt 554,000 USD, met een looptijd van 25 jaar. Origins is een keuze voor wie vastgoed ziet als middel om vermogen te behouden en te laten groeien, en tegelijk waarde hecht aan privacy en een hoge woonstandaard in een van de veelbelovende gebieden van het eiland.

Pro access is under review

We will open yields and demand as soon as we check. Usually within a day. You will get a message in Telegram or by email.

Is this property worth buying

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Building permit
yes
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
25 years
Developer Bali Baza
4 of 6 projects completed
Elevation and ocean
Plot 18 m above sea level, 980 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 60 m
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but grocery is far, can be noisy

Over de wijk · Nyanyi

Het volgende trendgebied na Pererenan – ongerepte stranden, vroeg instappunt.

Nyanyi is een smalle kuststrook ten noorden van Tanah Lot en Pererenan. Een paar jaar geleden was het nog puur landbouwgrond; nu verschijnen de eerste beachclubs, boetiekhotels en verhuurvilla's. Op het ontwikkeltraject is dit »het volgende Pererenan«.

Vroege instapHorizon van 3–5 jaarPure verhuurRustig strand
Alle villa's in Nyanyi

Zon en weer

244zonnige dagen per jaar (365)
Jan928°22
Feb828°20
Maa1628°15
Apr2128°9
Mei2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dec1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Lucht:goed

Wind bij het huis

ObjectEsri, Maxar

April — oktober: waait de wind meestal uit het oosten en zuidoosten

80% van de tijd · gemiddeld 4 m/s, zwakke bries

Wat dit betekent: ramen en terras op het zuidoosten krijgen de bries; de andere kant van het huis ligt beschut. De wind is zwak: airco blijft nodig.

Uurgegevens van Copernicus ERA5-Land, 7 jaar. Beeld Esri.

Bereikbaarheid

Luchthaven
67–77 min
Canggu
36–39 min
Ubud
73–78 min
Uluwatu
103–123 min
Sanur
73–82 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsCafés and restaurantsBeach
International school
300 m · ProEd Global School - NUANU
Clinic
1.8 km · Klik Physiotherapy · pharmacy 1.6 km
Grocery store
1.5 km · Ayu dewi
Cafés
7 within 500 m
Quiet
construction around

Nyanyi Beach - 1.0 km

4,4· 960 Google reviews

Black volcanic sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
By the beach
6 cafés, 6 restaurants within 500 m
Promenade
no

Waar buitenlandse toeristen zijn

Will there be demand?

Similar places nearby rent well

Similar places within 3 km: typically Rp 2,1 mln per night, usually from Rp 1,5 mln to Rp 3,2 mln.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,7 mln per night.

From one booked nightRp 1,7 mlnof that, Rp 35.800 is profit
In hand per monthRp 42 mlnat 80% occupancy
At a loss belowRp 4,7 mln a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 4,8 mln
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 483.000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 698.000
Management company17%−Rp 734.000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 644.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 537.000
You keepRp 1,7 mln
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 11,64 mld (price, closing costs and furniture) is spread over 23.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 4,7 mln a night.

How much will it earn?

About 5.4% a year before tax, 4.3% for non-residents. Pays back in about 18 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax3,4%5,4%8,0%
Monthly rentalper year before tax1,0%1,5%2,0%
Bali Baza
Ontwikkelaar
Bali Baza
  • 8 jaar ervaring in de bouw
  • 4 jaar op Bali
  • 50 000+ m² gerealiseerd
Open ontwikkelaarspagina

Contactgegevens van de ontwikkelaar

Laat uw contactgegevens achter, de manager van de ontwikkelaar neemt contact met u op. Balinsky neemt geen deel aan de onderhandelingen of de transactie.

Valerie
Valerie
Manager Bali Baza
Werktijden op Bali, UTC+8

Video's: Origins

Andere villa's in Nyanyi

Gerelateerd

Veelgestelde vragen

Hoeveel kost Origins villa in Nyanyi — 132 m² met zwembad en 2 slaapkamers?+

De huidige vraagprijs is $609,400. De actuele prijs staat altijd in de kaart hierboven.

Waar ligt Origins villa in Nyanyi — 132 m² met zwembad en 2 slaapkamers?+

Het object ligt in Nyanyi, Bali. Exacte coördinaten op de kaart hierboven.

Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+

Ja. De transactie verloopt via leasehold (langdurige grondpacht) bij een PPAT-notaris, of via een PT PMA-vennootschap.

Wat is de leaseholdtermijn?+

De basistermijn is 25 jaar. Vraag de ontwikkelaar naar verlengingsvoorwaarden.

Welke grond hoort bij de villa?+

251 m² eigen kavel bij de villa.