Villa in Kerobokan, Bali kopen — 2026
Een stedelijke wijk ten noorden van Seminyak: restaurants, zakenleven, expatpubliek.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, september 2026. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Kerobokan — wijkgids
Kerobokan is een minder toeristische wijk tussen Seminyak en Canggu, gericht op bewoners: langetermijnhuur, expatgezinnen, professionals. Geen strandligging, maar een dicht netwerk van cafés, restaurants, scholen en sportscholen zorgt voor stabiele vraag naar verblijven van 1–12 maanden.
Sterk punt: stabiele inkomsten, minimale seizoensinvloed, eenvoudig beheer (langere verblijven = minder wisselingen). Past bij beleggers die operationele rompslomp willen beperken.
Juridisch is Kerobokan overwegend leasehold van 25–50 jaar.
Momenteel 0 objecten beschikbaar in Kerobokan. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Meer in Kerobokan
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Kerobokan op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Kerobokan. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Villa's op Bali worden gekocht om in te wonen, te verhuren en door te verkopen. De meest liquide locaties zijn Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) en Ubud. De meeste transacties zijn erfpacht van 25–80 jaar, afgesloten bij een PPAT-notaris.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (september 2026, 359 villa's te koop en 6.305 villa's te huur) levert een mediane villa met twee slaapkamers bij 65% bezetting ongeveer 10% bruto en 5% netto per jaar op; een villa met één slaapkamer ongeveer 14% en 7%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).