Villa in Kedungu, Bali kopen — 2026
Kedungu is een nichegebied met zeer beperkt aanbod; het belangrijkste koopformaat is nu een appartement met 1 slaapkamer, mediaanprijs $121,450.
Cijfers: Balinsky-catalogus en database voor kortetermijnverhuur, september 2026. Methode (in het Engels) — huurprijzen van villa's per gebied
Over Kedungu — wijkgids
De verkoopmarkt in Kedungu is momenteel erg smal: er staan geen villa's te koop en slechts 6 appartementen, van $92,500 tot $349,500 met een mediaan van $121,450. Het gebied is dus vooral interessant voor kopers van appartementen tot $125k, niet van villa's.
Qua aanbodstructuur is Kedungu een compacte markt: het typische formaat is een appartement met 1 slaapkamer, de mediaan is $3,028 per m² en er is maar 1 wooncomplex. De keuze is beperkt, dus het gebied past beter bij een gerichte instap dan bij een brede marktvergelijking.
Het huuraanbod is minimaal: er is slechts 1 maandhuuraanbieding op de open markt, voor $1,077 per maand. Dat wijst op een zwak vertegenwoordigde huurmarkt en nicheliquiditeit – houd rekening met de beperkte diepte van de markt.
Momenteel 0 objecten beschikbaar in Kedungu. Elke aanbieding toont de vergunningstatus (PBG, SLF) en de grondzone — controleer de documenten voordat u betaalt.
Meer in Kedungu
Gerelateerde secties voor deze wijk
Villa's en huizen in Kedungu op Bali — catalogus
Villa's en huizen in Kedungu. Bekijk foto's, kavel- en huisoppervlakte, prijzen en details.
Villa's op Bali worden gekocht om in te wonen, te verhuren en door te verkopen. De meest liquide locaties zijn Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) en Ubud. De meeste transacties zijn erfpacht van 25–80 jaar, afgesloten bij een PPAT-notaris.
Op slaapkamers en status
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een villa en een appartement?+
Een villa is een vrijstaand huis op een eigen kavel met zwembad en privétuin. Een appartement is een unit binnen een gedeeld complex, meestal zonder eigen grond.
Hoeveel kost een villa op Bali?+
Villa's met 1 slaapkamer beginnen bij $150–250k. Villa's met 2–3 slaapkamers in Canggu/Bukit beginnen bij $350k. Premium villa's met uitzicht bereiken $1,5–3 mln.
Kan een buitenlander een villa op Bali kopen?+
Ja — via erfpacht (meestal 25–80 jaar) of via een PT PMA-vennootschap. De transactie wordt afgesloten bij een PPAT-notaris.
Welk rendement leveren huurvilla's op?+
Volgens de berekening van Balinsky (september 2026, 359 villa's te koop en 6.305 villa's te huur) levert een mediane villa met twee slaapkamers bij 65% bezetting ongeveer 10% bruto en 5% netto per jaar op; een villa met één slaapkamer ongeveer 14% en 7%. Seizoensinvloeden tellen mee: dec–mrt en jul–aug zijn piek.
Wat moet ik controleren voor aankoop?+
De erfpachtduur en verlenging, PBG- / SLF-vergunningen, bestemmingsplan van de grond, water-/elektriciteitsaansluiting, aanwezige beheermaatschappij en het eigendomstraject (PPAT-notaris).