Kompleks hunian di Ungasan
Ungasan adalah pasar niche untuk masuk lewat apartemen mulai $160,000 atau vila mulai $300,000, dengan pasokan sewa yang jauh lebih aktif.
Angka: katalog Balinsky dan basis data sewa jangka pendek, diperbarui setiap bulan. Metode (dalam bahasa Inggris) — tarif sewa vila per area
Tentang Ungasan — panduan investor
Di Ungasan ada 10 properti yang dijual: 4 vila dan 6 apartemen. Pasokan terbatas, jadi kawasan ini lebih cocok untuk pemilihan terarah daripada pencarian pasar yang luas. Ada juga 6 kompleks hunian di kawasan ini.
Titik masuk di sini dimulai dari apartemen: harga median apartemen $160,000. Vila mulai $300,000, dengan harga median vila $377,500. Berdasarkan harga per meter persegi, vila tampak lebih terjangkau daripada apartemen: median $2,493/m² dibanding $4,777/m².
Pasar sewa jauh lebih luas daripada pasar jual, dengan 93 listing sewa bulanan. Sewa bulanan berkisar $262 hingga $12,600, dengan median $2,462. Untuk anggaran ringkas, kawasan ini cocok untuk strategi apartemen 1 kamar tidur, sementara pembeli vila untuk disewakan atau ditinggali perlu bersiap dengan pilihan yang terbatas.
Saat ini 15 properti tersedia di Ungasan. Setiap listing menampilkan status izin (PBG, SLF) dan zona tanah — periksa dokumennya sebelum membayar.
Arakana
Black Rock
Alamaya Residence Ungasan
Seafora Villa
Villa Melasti
Eternal Villas
Satu Melasti Village
LUMA RESORT
Salty Jim GWK Villa
Every Bali
Just Residence
ENSO Villas
Selengkapnya di Ungasan
Bagian terkait untuk wilayah ini
Kompleks hunian di Ungasan di Bali — katalog
Halaman ini menampilkan kompleks hunian di wilayah Ungasan. Setiap proyek menampilkan foto, wilayah, tipe unit, status pembangunan, dan jadwal serah terima — sehingga Anda dapat membandingkan puluhan proyek secara berdampingan dan memilih yang paling sesuai.
Ada beberapa ratus kompleks hunian di Bali. Kawasan paling aktif adalah Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa, Melasti), Ubud, Sanur, dan Nusa Dua. Sebagian besar proyek berupa leasehold 25–80 tahun dengan serah terima dalam 1–3 tahun; tipe unit mencakup apartemen, vila, dan rumah bandar.
Berdasarkan tipe dan status
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa itu kompleks hunian di Bali?+
Sebuah properti berpagar dengan sekelompok bangunan — apartemen, vila, atau rumah bandar — di bawah satu pengelolaan, dengan keamanan dan biasanya kolam renang, gym, serta resepsionis. Kompleks di sini terbagi dua: investasi (dibangun untuk disewakan) dan hunian (dibangun untuk ditinggali).
Apa perbedaan kompleks yang masih dibangun dengan yang sudah selesai?+
Unit yang masih dibangun dijual hingga 30% lebih murah, tetapi risikonya lebih tinggi: serah terima bisa mundur dan kualitas finishing belum diketahui. Kompleks yang sudah selesai bisa Anda lihat langsung dan segera disewakan, tetapi harganya lebih tinggi.
Izin apa yang harus dimiliki sebuah kompleks?+
Dua dokumen utama adalah PBG (izin mendirikan bangunan) dan SLF (sertifikat laik fungsi). Tanpa PBG, pembangunan tidak legal; tanpa SLF, sebuah unit tidak dapat disewakan secara resmi.
Berapa lama leasehold pada umumnya?+
Sewa standar berlangsung 25–30 tahun dengan opsi perpanjangan. Proyek premium menawarkan 50–80 tahun pada periode pertama. Semakin panjang masa sewa, semakin tinggi likuiditas penjualan kembali.
Bisakah saya membeli unit sebelum konstruksi dimulai?+
Ya — melalui pra-penjualan. Harganya 15–25% di bawah level pasca serah terima, tetapi Anda perlu memverifikasi pengembang dan memastikan PBG sudah ada. Pembayaran mengikuti jadwal konstruksi.