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Villas · Pandawa

Villa Pandawa Dream à Pandawa — 76 m², 1 chambre

1 BR76 m² maisonPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,12 Md
Rp 54,2 M / m²
Prix mis à jour 15 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
1 BR
Maison
76 m²
Livraison
2027
Bail emphytéotique
50 ans
Quartier
Pandawa
Vers l'aéroport
11 km
Style intérieur
Tropical moderne

Description

La villa Pandawa Dream se situe dans le quartier prisé de Pandawa à Bali et propose un espace privatif de 76 m² avec une chambre. Son architecture contemporaine et son agencement bien pensé créent une atmosphère d’intimité et de sérénité, particulièrement recherchée dans ce secteur. Cette villa à vendre à Bali convient aussi bien à une résidence personnelle qu’à un investissement immobilier à long terme ou à la location, grâce à une demande soutenue pour des biens de qualité à Pandawa. Le prix du bien est de 230 000 USD, en ligne avec le niveau de prestation proposé et le potentiel de valorisation de ce segment du marché. La durée de détention est de 50 ans, offrant une visibilité à long terme et une transaction claire. Le secteur de Pandawa est apprécié pour ses infrastructures, sa proximité avec les plages et ses accès pratiques, ce qui rend la vie sur place particulièrement confortable et sûre. Pandawa Dream s’adresse aux acheteurs qui privilégient l’intimité, la qualité et la fiabilité. La villa répond aux attentes d’une clientèle exigeante qui envisage Bali comme lieu de vie ou comme investissement rentable.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Cheaper than similar villas for sale nearby
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
50 years
Developer LB Group
6 of 12 projects completed
Elevation and ocean
Plot 96 m above sea level, 460 m to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 30 m, unpavedNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
gentle, 6%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but few cafés

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Toutes les villas à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
33 min
Canggu
64–67 min
Ubud
95–110 min
Uluwatu
31 min
Sanur
53 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

ShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.8 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.1 km · Puskesmas ungasan
Grocery store
800 m · Kelapa Mart
Cafés
3 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 750 m

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

There is demand nearby, but not high

Similar places within 2 km: typically Rp 859 000 per night, usually from Rp 788 000 to Rp 949 000.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,2 M per night.

From one booked nightRp 609 000of that, Rp 233 000 is profit
In hand per monthRp 12,8 Mat 67% occupancy
At a loss belowRp 1,3 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 2 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 197 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 286 000
Management company17%−Rp 304 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 251 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 304 000
You keepRp 609 000
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 67% occupancy. The investment of Rp 4,43 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 48.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.3% a year before tax, 3.5% for non-residents. Pays back in about 23 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,4%4,3%6,9%
Monthly rentalper year before tax2,1%4,1%5,5%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 ans d’expérience dans le secteur
  • 6 ans à Bali
  • 100 000m²+ de projets achevés
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Pandawa Dream

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Pandawa Dream à Pandawa — 76 m², 1 chambre ?+

Le prix actuel est de $230,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Pandawa Dream à Pandawa — 76 m², 1 chambre ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 50 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

Superficie du terrain sur demande — indiquée dans la fiche ci-dessus lorsque disponible.