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Villas · Pandawa

Villa Calypso à Pandawa — 515 m² avec piscine et 4 chambres

4 BR515 m² maison1100 m² terrainPandawa, South Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 42,96 Md
Rp 83,4 M / m²
Prix mis à jour 9 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
4 BR
Maison
515 m²
Terrain
1100 m²
Livraison
2027
Bail emphytéotique
80 ans
Quartier
Pandawa
Vers l'aéroport
10 km
Style intérieur
Minimalisme moderne

Description

La villa Calypso Villa se situe dans le quartier prisé de Pandawa à Bali et développe une surface de 515 m². Cette résidence spacieuse de quatre chambres, conçue dans un style contemporain, souligne le standing du bien et répond à des exigences élevées en matière de confort de vie. La villa est proposée au prix de 2 400 000 USD avec un droit de propriété de 80 ans, offrant une perspective patrimoniale de long terme au propriétaire. Pandawa est apprécié pour ses infrastructures développées, sa proximité avec les plages et son atmosphère paisible, ce qui en fait un secteur recherché par les acheteurs en quête d’intimité et de confort. Calypso Villa s’intègre harmonieusement dans son environnement, avec un haut niveau de confidentialité et un accès pratique aux principaux points d’intérêt du quartier. Les choix architecturaux et l’agencement mettent en valeur son positionnement sur le segment premium de l’immobilier à Bali. Ce bien convient à un investissement immobilier à Bali, à une résidence principale ou secondaire, ou à la location. La répartition bien pensée des espaces, les équipements techniques modernes et l’emplacement avantageux font de Calypso Villa une option attractive pour ceux qui envisagent Bali comme lieu de vie ou comme source de revenus locatifs réguliers.

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What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Cheaper than similar villas for sale nearby
  • Close to the airport

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  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it safe?

No data on the building permit - ask the developer for the PBG.

Building permit
no dataWe do not know whether the project has a permit. Ask for a copy of the PBG before paying and check its number on simbg.pu.go.id.
Construction
Строится, handover 2027
Land lease
80 years
Developer DM Projects
1 of 17 projects completed
Elevation and ocean
Plot 116 m above sea level, 1.0 km to the oceanA large margin above the highest water expected by 2050.
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 20 m, unpaved
Slope
gentle, 7%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

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  2. Land lease and extension terms - with a notary
  3. What happens if construction is late: deadlines and penalties in the contract

Is it a good place to live?

Comfortable to live in

À propos du quartier · Pandawa

Pandawa offre une offre équilibrée et une entrée accessible en appartement, avec à la fois des formats d'investissement compacts et des villas de milieu de gamme.

Pandawa compte 26 villas, 42 appartements et 21 résidences à vendre. L'offre est assez large pour laisser le choix, sans que le marché paraisse surchauffé. Le secteur se distingue surtout pour les appartements sous $150k, avec un prix médian de $137,000 et une médiane de $3,536 le m².

Appartements sous $150kInvestissement compactPetite villa à louerBudget moyen
Toutes les villas à Pandawa

Soleil et météo

269journées ensoleillées par an (365)
Jan1429°17
Fév1129°17
Mar1929°12
Avr2129°9
Mai2828°3
Jui2728°3
Jui2927°2
Aoû3127°0
Sep2827°2
Oct2628°5
Nov1929°11
Déc1629°15

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:bon

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

86% du temps · en moyenne 4,5 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées à l’est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
33 min
Canggu
66 min
Ubud
95–110 min
Uluwatu
31 min
Sanur
53 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsShopsCafés and restaurantsBeach
International school
2.2 km · Bukit Sunrise School
Clinic
2.4 km · Parahita Learn and Grow Lab · pharmacy 1.8 km
Grocery store
700 m · Kelapa Mart
Cafés
7 within 500 m
Quiet
quiet

Green Bowl Beach (Pantai Batu Pageh) - 1.1 km

4,5· 2,608 Google reviews

White sand, strong currents

Swimming
not recommended
With kids
no
Surf
advanced
By the beach
2 restaurants within 500 m
Promenade
no
Getting down
stairs

Carte des touristes étrangers

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From one booked nightRp 6 Mof that, Rp 4 M is profit
In hand per monthRp 145,1 Mat 80% occupancy
At a loss belowRp 7,5 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 17 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 1,7 M
Booking / Airbnb commission16%−Rp 2,5 M
Management company17%−Rp 2,6 M
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 2,3 M
Utilities, cleaning, repairs−Rp 2 M
You keepRp 6 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 80% occupancy. The investment of Rp 45,85 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 78.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 7,5 M a night.

How much will it earn?

About 4.7% a year before tax, 3.8% for non-residents. Pays back in about 21 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,2%4,7%8,0%
Monthly rentalper year before tax0,3%0,5%0,9%
DM Projects
Promoteur
DM Projects
  • 13 récompenses internationales
  • 3 adhésions à des associations internationales de design
  • 8 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Jaroslav
Jaroslav
Conseiller DM Projects
Heures de bureau de Bali, UTC+8

Vidéos : Calypso Villa

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa Calypso à Pandawa — 515 m² avec piscine et 4 chambres ?+

Le prix actuel est de $2,400,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa Calypso à Pandawa — 515 m² avec piscine et 4 chambres ?+

Le bien se trouve à Pandawa, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 80 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

1100 m² de terrain privatif avec la villa.