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Villas · Ubud

Townhouse dans la résidence ARUNA RESIDENCE à Ubud — 88 m², 2 chambres

2 BR88 m² maison107 m² terrainUbud, Gianyar Regency, Bali
Rp 4,92 Md
Rp 55,9 M / m²
Prix mis à jour 24 octobre 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
88 m²
Terrain
107 m²
Livraison
2026
Permis
SLF applied for
Bail emphytéotique
35 ans
Quartier
Ubud
Vers l'aéroport
28 km

Description

Le townhouse de la résidence ARUNA RESIDENCE se situe à Ubud, à Bali, et associe une architecture contemporaine à une vraie intimité. D’une surface de 88 m², il comprend deux chambres, un format adapté à une famille comme à un projet de location. La résidence se distingue par une infrastructure bien pensée et une atmosphère paisible, particulièrement appréciées des résidents et des visiteurs d’Ubud. Le prix du townhouse est de 275 000 USD, avec un droit de propriété de 35 ans. Ce type de détention convient à un investissement immobilier à Bali sur le long terme et offre un cadre de transaction clair. Ubud est réputé pour sa scène culturelle, sa proximité avec les principaux sites d’intérêt et sa forte demande locative, ce qui rend ce bien attractif pour les investisseurs. Ce townhouse dans ARUNA RESIDENCE peut convenir aussi bien à une résidence personnelle qu’à la perception de revenus locatifs réguliers. L’emplacement combine tranquillité et accès aux infrastructures, ce qui soutient la liquidité du bien et la préservation de sa valeur sur le marché immobilier de Bali.

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Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
Строится, handover 2026
Land lease
35 years
Developer Dream House
8 of 10 projects completed
Elevation
Plot 187 m above sea level
Nature
earthquakes - high risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, paved, width 2 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

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Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, few cafés

À propos du quartier · Ubud

Le centre culturel et spirituel de Bali : bien-être, yoga, séjours longs.

Ubud est le seul secteur de l'intérieur des terres qui attire sérieusement les investisseurs.

Bien-être et yogaLocation longue duréeSlow travelUsage personnel
Toutes les villas à Ubud

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:moyen

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout du sud-est

56% du temps · en moyenne 2,1 m/s, très légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
67–71 min
Canggu
65–70 min
Ubud
15 min
Uluwatu
103–119 min
Sanur
51 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
1.7 km · Bali Earth School
Beach
beyond 5 km
Clinic
250 m · TSC Aesthetic Clinic, Ubud · pharmacy 250 m
Grocery store
600 m · Massa's Toserba
Cafés
2 within 500 m
Quiet
quiet

Carte des touristes étrangers

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From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 591 000 is profit
In hand per monthRp 27,1 Mat 82% occupancy
At a loss belowRp 1,7 M a night1.2× below what rentals nearby charge
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysAverage rate of similar listings nearbyRp 3,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 304 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 448 000
Management company17%−Rp 483 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 412 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 394 000
You keepRp 1,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 82% occupancy. The investment of Rp 5,29 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 34.8 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 7.7% a year before tax, 6.1% for non-residents. Pays back in about 13 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax4,9%7,7%11,1%
Monthly rentalper year before tax2,5%3,6%5,6%
Dream House
Promoteur
Dream House
  • 6 ans à Bali
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Michael
Michael
Conseiller Dream House
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Angelina
Angelina
Conseiller Dream House
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Townhouse dans la résidence ARUNA RESIDENCE à Ubud — 88 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $275,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Townhouse dans la résidence ARUNA RESIDENCE à Ubud — 88 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Ubud, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 35 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

107 m² de terrain privatif avec la villa.