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Villas · Ubud

Villa à vendre à Jungle Flower Villas à Ubud — 87 m², 2 chambres

2 BR87 m² maison130 m² terrainUbud, Gianyar Regency, Bali
Rp 5,01 Md
Rp 57,6 M / m²
Prix mis à jour 15 juillet 2026

Caractéristiques

Chambres
2 BR
Maison
87 m²
Terrain
130 m²
Livraison
Livré
Permis
SLF
Bail emphytéotique
30 ans
Quartier
Ubud
Vers l'aéroport
22 km
Style intérieur
Japonais / wabi-sabi

Description

La villa Jungle Flower Villas se situe à Ubud, à Bali, et offre un équilibre harmonieux entre intimité et design contemporain. La surface du bien est de 87 m² et comprend deux chambres, ce qui en fait une villa confortable pour un couple ou une petite famille. Le complexe se distingue par une architecture soignée et une qualité de finition élevée, soulignant le positionnement premium du bien. Le quartier d’Ubud est réputé pour ses infrastructures développées, son atmosphère paisible et sa proximité avec les centres culturels de l’île. On y trouve facilement de bons restaurants, des spas et des boutiques, tout en profitant de la nature et d’un cadre préservé. Cette villa convient aussi bien à une résidence longue durée qu’à la location, ce qui en fait un investissement immobilier Bali attractif pour les acheteurs recherchant un revenu stable. Le prix du bien est de 280 000 USD, avec une durée de détention de 30 ans. Ce format de propriété offre une structure de transaction claire et une perspective d’usage à long terme. Jungle Flower Villas s’adresse à ceux qui recherchent l’intimité, la qualité et un investissement pertinent dans l’un des secteurs les plus demandés de Bali.

Pro access is under review

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Suits living or long-term rental.

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary
  2. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it safe?

No obvious risks in the data.

Occupancy certificate (SLF)
yes
Construction
house ready
Land lease
30 years
Zone
yellow - residential
Developer LB Group
6 of 12 projects completed
Elevation
Plot 104 m above sea level
Nature
earthquakes - high risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 70 m
Slope
flat, 2%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Land lease and extension terms - with a notary
  2. Residential land - no nightly rental to tourists

Is it a good place to live?

Liveable, with drawbacks: beach is far, grocery is far, few cafés

À propos du quartier · Ubud

Le centre culturel et spirituel de Bali : bien-être, yoga, séjours longs.

Ubud est le seul secteur de l'intérieur des terres qui attire sérieusement les investisseurs.

Bien-être et yogaLocation longue duréeSlow travelUsage personnel
Toutes les villas à Ubud

Soleil et météo

244journées ensoleillées par an (365)
Jan928°22
Fév828°20
Mar1628°15
Avr2128°9
Mai2728°4
Jui2528°5
Jui2827°3
Aoû3027°1
Sep2728°3
Oct2330°8
Nov1629°14
Déc1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Air:moyen

Le vent à la maison

Le bienEsri, Maxar

Avril — octobre: le vent souffle surtout de l’est et du sud-est

80% du temps · en moyenne 3,4 m/s, légère brise

Ce que cela veut dire : les fenêtres et la terrasse orientées au sud-est sont ventilées ; le côté opposé de la maison est abrité. Le vent est faible : la climatisation reste nécessaire.

Données horaires Copernicus ERA5-Land, 7 ans. Image Esri.

Accès

Aéroport
54–59 min
Canggu
52–56 min
Ubud
24 min
Uluwatu
90–106 min
Sanur
36–39 min

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

Clinics and pharmaciesCafés and restaurants
International school
2.5 km · Bali Hati International School
Beach
beyond 5 km
Clinic
2.7 km · Praktek Umum dr I Nyoman Gede Susila Bandem · pharmacy 1.1 km
Grocery store
beyond 1.5 km
Cafés
0 within 500 m
Quiet
quiet

Carte des touristes étrangers

Will there be demand?

Only long-term rental is allowed - and there is demand for it nearby. Nightly rental to tourists is not allowed: residential land. 98 similar places nearby rent monthly.

Nightly at neighbours - not allowed for this property

Similar places within 3 km: typically Rp 1,1 M per night, usually from Rp 644 000 to Rp 2,1 M.

On Airbnb nearby: 12 similar places: typically Rp 1,4 M per night.

From one booked nightRp 1,1 Mof that, Rp 483 000 is profit
In hand per monthRp 29,3 Mat 90% occupancy
At a loss belowRp 1,9 M a nightabove what rentals nearby charge now
How it is calculated: one night
One booked night
Guest paysThis complex’s current rate on BookingRp 3,1 M
Discounts and promosOn average guests pay 10% below the listed rate−Rp 304 000
Booking / Airbnb commission16%−Rp 448 000
Management company17%−Rp 465 000
Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 412 000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 358 000
You keepRp 1,1 M
Pays back the investmentYour profit on top

Approximate, at 90% occupancy. The investment of Rp 5,39 Md (price, closing costs and furniture) is spread over 28.3 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

Even at the pricier neighbours’ rate the investment does not pay back within the leasehold: that takes from Rp 1,9 M a night.

How much will it earn?

About 3.7% a year before tax, 2.8% for non-residents. Pays back in about 27 years.

LowTypicalHigh
Monthly rentalper year before tax2,6%3,7%6,0%
LB Group (LOYO&BONDAR)
Promoteur
LB Group (LOYO&BONDAR)
  • 15 ans d’expérience dans le secteur
  • 6 ans à Bali
  • 100 000m²+ de projets achevés
Ouvrir la page du promoteur

Contacts du promoteur

Laissez vos coordonnées, le conseiller du promoteur vous écrira. Balinsky ne participe ni aux négociations ni à la transaction.

Valerie
Valerie
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8
Victor
Victor
Conseiller LB Group (LOYO&BONDAR)
Heures de bureau de Bali, UTC+8

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Questions fréquentes

Combien coûte Villa à vendre à Jungle Flower Villas à Ubud — 87 m², 2 chambres ?+

Le prix actuel est de $280,000. Le prix à jour est toujours affiché dans la fiche ci-dessus.

Où se situe Villa à vendre à Jungle Flower Villas à Ubud — 87 m², 2 chambres ?+

Le bien se trouve à Ubud, Bali. Les coordonnées exactes sont sur la carte ci-dessus.

Un étranger peut-il acheter une villa à Bali ?+

Oui. La transaction se conclut via un bail longue durée (leasehold) chez un notaire PPAT, ou via une société PT PMA.

Quelle est la durée du bail ?+

La durée de base est de 30 ans. Vérifiez les conditions de renouvellement avec le promoteur.

Quel terrain accompagne la villa ?+

130 m² de terrain privatif avec la villa.