Wohnanlagen in Batu Bolong
Batu Bolong ist ein Teil von Canggu mit großem Apartmentangebot und einem günstigeren Einstieg als bei Villen.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Batu Bolong — Gebietsführer
In Batu Bolong stehen 60 Objekte zum Verkauf: 50 Apartments und 10 Villen, dazu 16 Wohnanlagen. Das Angebot ist klar auf Apartments ausgerichtet, was Käufern mit moderatem Budget den Einstieg erleichtert.
Apartments beginnen bei $120,000, der Medianpreis liegt bei $220,400 bzw. $3,891 pro m². Villen kosten $250,000 bis $1,439,900, Median $404,950 bzw. $3,063 pro m². Der häufigste Einstieg sind Apartments unter $250,000; Villen kommen ab einem Budget von $250,000 in Frage.
Typisch sind hier 2 Schlafzimmer – geeignet für Vermietung wie Eigennutzung. Der Mietmarkt umfasst 22 Monatsangebote von $1,270 bis $5,450, Median $3,045: Vermietung findet statt, das Verkaufsvolumen ist aber deutlich stärker, daher sollten Kauf- und Exit-Strategie zuerst über den Verkaufsmarkt bewertet werden.
Derzeit 19 Objekte in Batu Bolong verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Bali Hills
Allex Villas (Complex 2)
Aquamarine II
Aquamarine I
Anta Residence Canggu
LAGUNA (Complex 7)
Sunny Apart II
White palm Villas
NEXA APARTMENTS
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Batu Bolong gehört zu Canggu, dem Viertel der Surfer und digitalen Nomaden — die aktivste Bau-Pipeline auf Bali, ein dichter Mietmarkt und eine lebendige Alltagsinfrastruktur.
Häufig gestellte Fragen
Was ist eine Wohnanlage auf Bali?+
Ein umzäuntes Areal mit einer Gruppe von Gebäuden — Apartments, Villen oder Reihenhäuser — unter einer gemeinsamen Verwaltung, mit Sicherheitsdienst und meist Pool, Fitnessraum und Rezeption. Die Anlagen teilen sich in zwei Lager: Investment (für die Vermietung gebaut) und Residenz (zum Wohnen gebaut).
Worin unterscheidet sich eine Anlage im Bau von einer fertiggestellten?+
Einheiten im Bau werden bis zu 30 % günstiger verkauft, doch das Risiko ist höher: Die Übergabe kann sich verschieben und die Ausbauqualität ist unbekannt. Eine fertiggestellte Anlage können Sie besichtigen und sofort vermieten, der Preis ist jedoch höher.
Welche Genehmigungen sollte eine Anlage haben?+
Die beiden wichtigsten Dokumente sind PBG (Baugenehmigung) und SLF (Nutzungszertifikat). Ohne PBG ist der Bau nicht legal; ohne SLF darf eine Einheit nicht offiziell vermietet werden.
Über wie viele Jahre läuft ein typischer Leasehold?+
Standardverträge laufen 25–30 Jahre mit Verlängerungsoption. Premium-Projekte bieten in der ersten Periode 50–80 Jahre. Je länger der Leasehold, desto höher die Wiederverkaufsliquidität.
Kann ich eine Einheit vor Baubeginn kaufen?+
Ja — über den Vorverkauf. Die Preise liegen 15–25 % unter dem Niveau nach Übergabe, doch Sie müssen den Bauträger prüfen und bestätigen, dass die PBG vorliegt. Die Zahlung folgt dem Bauzeitplan.