Apartment in Kerobokan, Bali kaufen — 4 Apartments 2026
Ein städtisch geprägtes Viertel nördlich von Seminyak: Restaurants, Business, Expat-Publikum.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, monatlich aktualisiert. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Kerobokan — Gebietsführer
Kerobokan ist ein weniger touristisches Viertel zwischen Seminyak und Canggu, ausgerichtet auf den Wohnmarkt: Langzeitmieten, Expat-Familien, Fachkräfte. Keine Strandlage, aber ein dichtes Netz aus Cafés, Restaurants, Schulen und Fitnessstudios sorgt für stabile Nachfrage nach Aufenthalten von 1–12 Monaten.
Stärke: stabile Einnahmen, minimale Saisonalität, einfache Verwaltung (längere Aufenthalte = weniger Wechsel). Passt zu Investoren, die den operativen Aufwand klein halten wollen.
Rechtlich dominiert in Kerobokan Leasehold über 25–50 Jahre.
Derzeit 4 Objekte in Kerobokan verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
Gate 11 Apartment in Kerobokan 54 m²
Umalas Oasis Apartment in Kerobokan – 161 m², 2-Bedroom
Gate 11 Wohnung in Kerobokan 53 m²
Umalas Oasis Apartment in Kerobokan – 319 m², 3-Bedroom
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Bali ist einer der dynamischsten Apartmentmärkte Südostasiens: Neue Anlagen werden monatlich fertiggestellt, ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer erzielt nach Berechnung von Balinsky etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern. Wichtige Gebiete: Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan) für Surfen und Remote-Arbeit, Ubud für das Leben in der Natur, Bukit (Uluwatu, Pandawa) für Premium-Meerblick, Sanur und Nusa Dua für familienfreundliche Aufenthalte.
Häufige Fragen
Wo kauft man in Bali am besten ein Apartment?+
Kommt auf das Ziel an. Zur Vermietung — Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), mit stabiler Ganzjahresnachfrage. Zum Wohnen — Ubud oder Sanur. Für Premium-Meerblick — Bukit (Uluwatu, Pandawa).
Welche Gebiete liegen näher am Meer?+
Direkten Strandzugang gibt es in Berawa, Batu Bolong, Pandawa, Melasti, Nusa Dua, Sanur. Von Ubud ist das Meer 30–40 Min. mit dem Roller entfernt.
Was kosten Apartments auf Bali?+
Studios beginnen bei 80.000–100.000 $, ein 1-Zimmer in Canggu — ab 150.000 $, ein 2-Zimmer mit Blick auf dem Bukit — ab 250.000 $. Premium-Penthäuser erreichen 1 Mio. $ und mehr.
Kann ein Ausländer auf Bali Apartments kaufen?+
Ja, über Leasehold (langfristige Pacht) — 25 bis 99 Jahre. Der Abschluss erfolgt bei einem PPAT-Notar; die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.
Welche Mietrendite ist zu erwarten?+
Nach Berechnung von Balinsky (Oktober 2026, 364 Apartments mit einem Schlafzimmer im Katalog) erzielt ein mittleres Apartment mit einem Schlafzimmer etwa 4,7 % pro Jahr vor Steuern - nach Provisionen, Verwaltung und Instandhaltung. Nach der Steuer auf Mieteinnahmen bleiben Steuerinländern etwa 4,2 %, Steuerausländern 3,7 %. Die Auslastung stammt von ähnlichen Booking-Inseraten in der Nähe. Sternehotels auf Bali sind zu etwa 57–65 % ausgelastet (BPS Bali).