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Apartments · Kerobokan

Apartment Gate 11 in Kerobokan — 54 m² mit 1 Schlafzimmer

1 BR54 m²Etage: 1Kerobokan, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 2,06 Mrd.
Rp 38,1 Mio. / m²
Preis aktualisiert 24. Oktober 2026

Eckdaten

Schlafzimmer
1 BR
Fläche
54 m²
Etage
1
Genehmigungen
SLF applied for
Leasehold
19 Jahre
Gebiet
Kerobokan
Zum Flughafen
8.8 km

Beschreibung

Das Apartment Gate 11 liegt in Kerobokan auf Bali und ist eine moderne Wahl für Käufer, die Privatsphäre und die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur schätzen. Die Wohnfläche beträgt 54 m², vorgesehen ist ein Schlafzimmer, wodurch sich diese Immobilie auf Bali ideal für Einzelpersonen oder Paare eignet. Der Komplex überzeugt mit durchdachter Architektur und einem hohen Serviceniveau, was in dieser Lage zu einer stabilen Mietnachfrage beiträgt. Der Kaufpreis beträgt 115 000 USD, die Laufzeit des Leasehold beträgt 19 Jahre. Diese Eigentumsform ist besonders gefragt bei Investoren, die auf langfristige Rendite und Kapitalerhalt setzen. Kerobokan ist bekannt für seine gute Infrastruktur sowie die Nähe zu beliebten Restaurants, Geschäften und Stränden, was das Apartment sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv macht. Gate 11 ist eine passende Option für alle, die Bali nicht nur als Reiseziel sehen, sondern auch als Standort für eine Immobilieninvestition oder zum dauerhaften Wohnen. Die stabile Mietnachfrage in Kerobokan wird durch die aktive Entwicklung des Viertels und das anhaltende Interesse von Expats und Touristen gestützt.

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Is this property worth buying

For rental income - a weak option. Check the documents first.

What is good about it

  • Flat plot with road access
  • Close to the airport

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it safe?

The building is not certified for use yet - only an SLF application.

Occupancy certificate (SLF)
application onlyWithout an SLF the building cannot be legally rented out. Ask when it will be issued and request a copy.
Construction
house ready
Land lease
19 years
Developer Bali Baza
4 of 6 projects completed
Elevation
Plot 24 m above sea level
Nature
earthquakes - medium risk; no risk: floods, landslides, tsunami, volcano
Access
road 10 m, width 1.5 mNarrow road: trucks and guests’ cars may not get through.
Slope
flat, 3%

Hazards - InaRISK, roads - OpenStreetMap, slope and sea level - Copernicus

What to check before the first payment

  1. Building permit (PBG) - ask for a copy
  2. Land lease and extension terms - with a notary

Is it a good place to live?

Comfortable to live in, but beach is far, can be noisy

Über die Lage · Kerobokan

Ein städtisch geprägtes Viertel nördlich von Seminyak: Restaurants, Business, Expat-Publikum.

Kerobokan ist ein weniger touristisches Viertel zwischen Seminyak und Canggu, ausgerichtet auf den Wohnmarkt: Langzeitmieten, Expat-Familien, Fachkräfte. Keine Strandlage, aber ein dichtes Netz aus Cafés, Restaurants, Schulen und Fitnessstudios sorgt für stabile Nachfrage nach Aufenthalten von 1–12 Monaten.

LangzeitvermietungExpat-FamilienStabiler CashflowWohnmarkt
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Sonne und Wetter

244sonnige Tage pro Jahr (365)
Jan928°22
Feb828°20
Mär1628°15
Apr2128°9
Mai2728°4
Jun2528°5
Jul2827°3
Aug3027°1
Sep2728°3
Okt2330°8
Nov1629°14
Dez1429°17

sunny daysrainy days° - daytime temperature

Luft:gut

Wind am Haus

ObjektEsri, Maxar

April — Oktober: weht der Wind meist aus Osten und Südosten

85% der Zeit · im Mittel 4 m/s, leichte Brise

Was das bedeutet: Fenster und Terrasse nach Südosten werden gut belüftet; die gegenüberliegende Hausseite liegt windgeschützt. Der Wind ist schwach: eine Klimaanlage braucht man trotzdem.

Stündliche Copernicus ERA5-Land-Daten, 7 Jahre. Bild Esri.

Anfahrt

Flughafen
27–31 Min.
Canggu
23 Min.
Ubud
65–73 Min.
Uluwatu
63–77 Min.
Sanur
35–39 Min.

Essentials nearby - straight-line, from Google Maps and OpenStreetMap

SchoolsClinics and pharmaciesShopsCafés and restaurants
International school
250 m · ORIANNA INTERNATIONAL
Beach
3.3 km · Сонер Бич
Clinic
200 m · The Gate Sport Physio · pharmacy 450 m
Grocery store
600 m · Chi-Cha Mart
Cafés
19 within 500 m
Quiet
school 10 m away

Wo ausländische Touristen sind

Will there be demand?

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In hand per monthRp 6,6 Mio.at 75% occupancy
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How it is calculated: one night
One booked night
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Booking / Airbnb commission16%−Rp 161.000
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Rental taxesHotel tax and income tax−Rp 125.000
Utilities, cleaning, repairs−Rp 233.000
You keepRp 286.000

Approximate, at 75% occupancy. The investment of Rp 2,24 Mrd. (price, closing costs and furniture) is spread over 19 yrs of leasehold, after which the property returns to the landowner. Costs follow our model, see the calculator below.

What if you rent like the neighbours

How much will it earn?

About 4.5% a year before tax, 3.6% for non-residents. Pays back in about 22 years.

LowTypicalHigh
Nightly rentalper year before tax2,6%4,5%6,8%
Bali Baza
Bauträger
Bali Baza
  • 8 let opyt raboty v stroitelstve
  • 4 goda na Bali
  • 50 000+ m² vozvedeno
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Kontakte des Bauträgers

Hinterlassen Sie Ihren Kontakt, der Manager des Bauträgers meldet sich bei Ihnen. Balinsky ist weder an den Verhandlungen noch an der Transaktion beteiligt.

Valerie
Valerie
Manager Bali Baza
Geschäftszeiten auf Bali, UTC+8

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Häufige Fragen

Wie viel kostet Apartment Gate 11 in Kerobokan — 54 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Der aktuelle Preis beträgt $115,000. Der aktuelle Preis wird immer in der Karte oben angezeigt.

Wo befindet sich Apartment Gate 11 in Kerobokan — 54 m² mit 1 Schlafzimmer?+

Das Objekt liegt in Kerobokan, Bali. Die genauen Koordinaten finden Sie auf der Karte oben.

Kann ein Ausländer ein Apartment auf Bali kaufen?+

Ja. Der Kauf erfolgt über Leasehold (langfristige Pacht) bei einem PPAT-Notar. Die meisten Bauträger arbeiten mit internationalen Käufern.

Wie lange läuft der Leasehold?+

Die Grundlaufzeit beträgt 19 Jahre. Verlängerungsbedingungen erfragen Sie beim Bauträger.