Villa in Kerobokan, Bali kaufen — 2026
Ein städtisch geprägtes Viertel nördlich von Seminyak: Restaurants, Business, Expat-Publikum.
Zahlen: Balinsky-Katalog und Kurzzeitmiet-Datenbank, September 2026. Methode (auf Englisch) — Villen-Mietpreise nach Gebiet
Über Kerobokan — Gebietsführer
Kerobokan ist ein weniger touristisches Viertel zwischen Seminyak und Canggu, ausgerichtet auf den Wohnmarkt: Langzeitmieten, Expat-Familien, Fachkräfte. Keine Strandlage, aber ein dichtes Netz aus Cafés, Restaurants, Schulen und Fitnessstudios sorgt für stabile Nachfrage nach Aufenthalten von 1–12 Monaten.
Stärke: stabile Einnahmen, minimale Saisonalität, einfache Verwaltung (längere Aufenthalte = weniger Wechsel). Passt zu Investoren, die den operativen Aufwand klein halten wollen.
Rechtlich dominiert in Kerobokan Leasehold über 25–50 Jahre.
Derzeit 0 Objekte in Kerobokan verfügbar. Jedes Inserat zeigt den Genehmigungsstatus (PBG, SLF) und die Grundstückszone — prüfen Sie die Dokumente vor der Zahlung.
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Villen auf Bali werden zum Wohnen, zum Vermieten und zum Weiterverkauf gekauft. Die liquidesten Lagen sind Canggu (Berawa, Batu Bolong, Pererenan), Bukit (Uluwatu, Pandawa) und Ubud. Die meisten Geschäfte sind Pachtverträge von 25–80 Jahren, die bei einem PPAT-Notar abgeschlossen werden.
Nach Schlafzimmern und Status
Häufig gestellte Fragen
Worin unterscheidet sich eine Villa von einem Apartment?+
Eine Villa ist ein freistehendes Haus auf eigenem Grundstück mit Pool und privatem Garten. Ein Apartment ist eine Einheit innerhalb einer gemeinsamen Anlage, meist ohne eigenes Grundstück.
Wie viel kostet eine Villa auf Bali?+
1-Schlafzimmer-Villen beginnen bei 150–250 Tsd. $. 2–3-Schlafzimmer-Villen in Canggu/Bukit ab 350 Tsd. $. Premium-Villen mit Meerblick erreichen 1,5–3 Mio. $.
Kann ein Ausländer eine Villa auf Bali kaufen?+
Ja — über Leasehold (in der Regel 25–80 Jahre) oder über eine PT-PMA-Gesellschaft. Das Geschäft wird bei einem PPAT-Notar abgeschlossen.
Welche Rendite bringen Mietvillen?+
Nach Berechnung von Balinsky (September 2026, 359 Villen im Verkauf und 6.305 Villen in der Vermietung) erzielt eine mittlere Villa mit zwei Schlafzimmern bei 65 % Auslastung etwa 10 % brutto und 5 % netto pro Jahr, eine Villa mit einem Schlafzimmer etwa 14 % und 7 %. Die Saisonalität spielt eine Rolle: Dez.–März und Juli–Aug. sind Hochsaison.
Was sollte ich vor dem Kauf prüfen?+
Leasehold-Dauer und Verlängerung, PBG- / SLF-Genehmigungen, Grundstückszonierung, Wasser-/Stromanschluss, vorhandene Verwaltungsgesellschaft und den Eigentumsweg (PPAT-Notar).