购买巴厘岛Kerobokan公寓 — 4 公寓 2026
Seminyak 北部的城市型区域：餐厅、商业、外籍人士社区。
数据：Balinsky 目录与短租数据库，每月更新。方法（英文）—— 各区域别墅租金
关于 Kerobokan — 区域指南
Kerobokan 是 Seminyak 和 Canggu 之间旅游属性较弱的区域，面向常住市场：长租、外籍家庭、中层专业人士。 不临海，但密集的咖啡馆、餐厅、学校和健身房带来 1-12 个月入住的稳定需求。
优势 —— 收入稳定、季节性极小、管理简单（入住时间长 = 更换少）。 适合希望减少运营麻烦的投资者。
法律上 Kerobokan 以 25-50 年租赁权为主。
目前 Kerobokan 有 4 套房源在售。每套房源都标明许可状态（PBG、SLF）和土地分区——付款前请核实文件。
Kerobokan Gate 11公寓出售
Umalas Oasis Apartment in Kerobokan – 161 m², 2-Bedroom
Kerobokan Gate 11公寓出售 53 m²
Umalas Oasis Apartment in Kerobokan – 319 m², 3-Bedroom
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公寓与住宅（Kerobokan）——巴厘岛目录
Kerobokan的公寓目录。可比较位置、价格与配置，浏览照片，挑选适合居住或投资的房产。
巴厘岛是东南亚最具活力的公寓市场之一：每月都有新项目交付，根据 Balinsky 测算，中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%。主要区域：Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan）适合冲浪与远程办公，Ubud 适合亲近自然的生活，Bukit（Uluwatu、Pandawa）拥有高端海景，Sanur 与 Nusa Dua 适合家庭出行。
常见问题
在巴厘岛哪里买公寓最好？+
取决于目标。用于出租——Canggu（Berawa、Batu Bolong、Pererenan），全年需求稳定。用于居住——Ubud 或 Sanur。追求高端海景——Bukit（Uluwatu、Pandawa）。
哪些区域离海更近？+
Berawa、Batu Bolong、Pandawa、Melasti、Nusa Dua、Sanur 可直接到达海滩。从 Ubud 骑摩托车到海边约 30–40 分钟。
巴厘岛公寓多少钱？+
开间起价 8 万–10 万美元，Canggu 的 1 居公寓——15 万美元起，Bukit 带景观的 2 居——25 万美元起。高端顶层公寓可达 100 万美元以上。
外国人可以在巴厘岛买公寓吗？+
可以，通过 leasehold（长期租赁）——25 至 99 年。交易在 PPAT 公证人处完成；大多数开发商与国际买家合作。
可以预期多少租金收益？+
根据 Balinsky 测算（2026 年 10 月，目录中一居室公寓 364 套），中位数一居室公寓税前年收益约 4.7%，已扣除平台佣金、管理费和维护费用。扣除租赁税后，居民约剩 4.2%，非居民约 3.7%。入住率取自周边 Booking 上的同类房源。巴厘岛星级酒店入住率约为 57–65%（BPS Bali）。