Плюси й мінуси туристичної нерухомості Балі: 8 аргументів за і 5 ризиків
ЄЖ
Євген Жуйков
Інвестиційний аналітик, автор колонки
Автор - Євген Жуйков, інвестиційний аналітик. Авторська колонка на Balinsky.
Євген Жуйков розібрав, за що інвестори обирають Балі і чим ризикують. Оцінка - на жовтень 2024 року.
Плюси
- Низькі політичні ризики. Влада намагається не ставати на нічий бік. Імовірність, що об'єкт відберуть із політичних причин, низька.
- Економіка зростає. Понад половина туристів на Балі - самі індонезійці. Вони багатшають - зростає попит.
- Стабільна рупія. За 5 років до 2024 року рупія втрачала до долара не більше 3% на рік.
- Ринок зростає і стає якіснішим.
- Турпотік відновився після 2019 року і далі зростає.
- Туристи з багатьох країн. Понад 8 великих країн, переважно розвинених, - платоспроможні гості.
- Влада рада експатам і туристам - це видно з візової політики.
- На острів приходять великі міжнародні проєкти. Це теж додає іноземних гостей.
Примітка редакції. У жовтні 2026 року рупія впала до рекорду - 18 087 за долар. Пункт 3 варто перевіряти на момент купівлі.
Ризики
- Слабкий контроль будівництва. Будинок можуть не прийняти після здачі, якщо його будували з порушеннями.
- Земля може не підходити для будівництва. Буває, що будують з розрахунком, що статус землі потім змінять. А можуть і не змінити. Об'єкт на «не тій» землі - це мінус 100% вкладень.
- Якість будівництва. Найчастіше залишає бажати кращого. Погано збудований будинок - це простої і ремонти.
- Немає вічного володіння. Іноземці зазвичай купують лізхолд - довгу оренду, як правило до 30 років. Продовження може оскаржити власник землі. А сам об'єкт щороку втрачає близько 3,3% вартості. Зростання ціни за лізхолду автор узагалі не закладає.
- Перегрів окремих районів і типів житла. Можна купити об'єкт, який важко продати і який мало приносить.
Висновок автора
Балі поки лишається хорошим активом, щоб розкласти гроші по різних кошиках і отримувати високий грошовий потік. Ринок живе за своїми законами і слабко залежить від світових трендів. Головне - обирати грамотно.
Докладніше про ризики щодо землі й дозволів: PBG і SLF на Балі, продовження лізхолду.
Про автора
Євген Жуйков - інвестиційний аналітик, автор Telegram-каналу [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- з 2012 року аналізує інвестиційні продукти, з 2015-го - проєкти в реальному секторі;
- у 2021–2022 роках - інвестиційний радник у реєстрі Банку Росії (№ 105);
- у 2022–2023 роках - операційний директор девелоперської компанії Golden Tree на Балі;
- проводив дослідження ринку для готельних проєктів на Букіті;
- запрошений лектор «МКБ Інвестиції», російський кваліфікаційний атестат ФСФР 1.0.
Думка автора може не збігатися з позицією редакції Balinsky.