Ринок Балі перенасичений: що це змінює для покупця
ЄЖ
Євген Жуйков
Інвестиційний аналітик, автор колонки
Автор - Євген Жуйков, інвестиційний аналітик. Авторська колонка на Balinsky.
Євген Жуйков оцінив стан ринку туристичної нерухомості у трьох головних районах - Букіт, Чангу та Убуд. Оцінка - на серпень 2025 року.
Що відбувається
За попитом, пропозицією, ціною за ніч і завантаженістю більша частина типів житла в цих районах - у стадії перенасичення. Подекуди видно перші ознаки спаду.
Що це змінює для покупця
- Купити готове чи майже готове - вигідніше, ніж раніше. На вторинному ринку і на пізніх стадіях будівництва зростає потенціал для тих, хто купує заради доходу від оренди.
- Купити на етапі котловану (off-plan), щоб перепродати, - менш вигідно. Цей сценарій втрачає сенс.
- Забудовники конкурують сильніше. Це може знизити ціни, підняти якість або привести до інших поступок покупцеві.
Що може повернути зростання
Ринок знову піде вгору, якщо зросте попит на проєкти, що будуються. Нових покупців зараз зупиняє страх, що будинок не добудують. Прибрати цей страх може лише прозорість забудовників.
Якщо нічого не зміниться
За оцінкою автора, ринок перейде в спад: у забудовників будуть касові розриви й банкрутства, з'являться недобудови, репутація ринку впаде. Далі - застій, коли немає ні попиту, ні пропозиції.
Що пишуть зараз. У жовтні 2026 року балійські готельєри теж попередили про надлишок номерів і можливу цінову війну. Актуальні ціни й оренда по районах - на сторінці дані ринку.
Про автора
Євген Жуйков - інвестиційний аналітик, автор Telegram-каналу [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- з 2012 року аналізує інвестиційні продукти, з 2015-го - проєкти в реальному секторі;
- у 2021–2022 роках - інвестиційний радник у реєстрі Банку Росії (№ 105);
- у 2022–2023 роках - операційний директор девелоперської компанії Golden Tree на Балі;
- проводив дослідження ринку для готельних проєктів на Букіті;
- запрошений лектор «МКБ Інвестиції», російський кваліфікаційний атестат ФСФР 1.0.
Думка автора може не збігатися з позицією редакції Balinsky.