9 пунктів перевірки забудовника на Балі перед купівлею на етапі будівництва
ЄЖ
Євген Жуйков
Інвестиційний аналітик, автор колонки
Автор - Євген Жуйков, інвестиційний аналітик. Авторська колонка на Balinsky.
Євген Жуйков зібрав список того, що варто перевірити у забудовника і проєкту, перш ніж купувати на етапі будівництва. Кожен пункт закриває свій ризик. Список - на вересень 2025 року.
- Дозвіл на будівництво (PBG) збігається з реальним проєктом. Юридичний ризик: збудують не те, що дозволено.
- Скільки відсотків землі оплачено. Юридичний ризик: якщо землю не викупили до кінця, проєкт може зупинитися.
- Підрядники: досвід і надійність. Ризик щодо строків і технічної безпеки.
- Засновники та їхні готові проєкти. Наскільки ймовірно, що добудують, і в які строки.
- Застави й обтяження. Чи не закладені земля або проєкт.
- Якість будівництва. Технічна перевірка на місці.
- Обсяг продажів. Скільки юнітів треба продати, щоб добудувати, скільки вже продано і скільки грошей зібрано.
- Фінансова стійкість забудовника. Чи вистачить грошей довести проєкт до кінця.
- Чи здавав забудовник минулі проєкти вчасно.
Як цим користуватися
Забудовник сам вирішує, що розкривати. Але що більше пунктів він готовий показати, то зрозуміліше покупцеві та брокеру, на що вони йдуть. Відмова розкривати інформацію - право забудовника, але для покупця це привід перевірити проєкт уважніше.
Ще на цю тему: як перевірити забудовника: чек-лист із 12 пунктів, розстрочка на етапі будівництва і як захистити гроші.
Про автора
Євген Жуйков - інвестиційний аналітик, автор Telegram-каналу [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- з 2012 року аналізує інвестиційні продукти, з 2015-го - проєкти в реальному секторі;
- у 2021–2022 роках - інвестиційний радник у реєстрі Банку Росії (№ 105);
- у 2022–2023 роках - операційний директор девелоперської компанії Golden Tree на Балі;
- проводив дослідження ринку для готельних проєктів на Букіті;
- запрошений лектор «МКБ Інвестиції», російський кваліфікаційний атестат ФСФР 1.0.
Думка автора може не збігатися з позицією редакції Balinsky.