Будинок, що будується, чи готовий: що обрати на Балі
ЄЖ
Євген Жуйков
Інвестиційний аналітик, автор колонки
Автор - Євген Жуйков, інвестиційний аналітик. Авторська колонка на Balinsky.
Купувати на етапі будівництва (off-plan) чи вже готовий об'єкт? Євген Жуйков порівняв обидва варіанти. Оцінка - на травень 2024 року.
Готовий об'єкт
Плюси:
- Будинок точно добудований.
- Відома реальна виручка від оренди.
- Дохід іде одразу.
- Ціна за квадратний метр зазвичай нижча, ніж на етапі будівництва.
Мінуси:
- Найімовірніше «балійський стиль»: на вигляд і за комфортом поступається новим проєктам. Це може заважати здачі.
- Якість будівництва не перевірити.
- Зазвичай гірший за характеристиками, ніж новий об'єкт.
- Ціна метра за рік оренди землі зазвичай вища, ніж на етапі будівництва: строк лізхолду коротший.
Об'єкт, що будується
Плюси:
- Якість можна контролювати, іноді й впливати на неї. Шанс отримати хороший будинок вищий.
- Виглядає і продається краще.
- Ціна метра за рік оренди землі зазвичай нижча.
- Строк лізхолду довший, умови продовження зрозуміліші.
Мінуси:
- Ціна метра частіше вища, ніж у готового.
- Район часто «перспективний», а не робочий. Чи їздитимуть туди туристи - невідомо.
Висновок автора
Об'єкти, що будуються, зазвичай якісніші, з довгим лізхолдом і зрозумілим продовженням, але стоять не завжди в перевірених районах.
Готові зазвичай уже стоять у робочих районах і приносять дохід. Наскільки хороший - треба рахувати. Але в них часто короткий лізхолд, розмиті умови продовження, а з якістю можна зіткнутися вже після купівлі.
Що показують дані Balinsky: чи правда, що off-plan дешевше, строки лізхолду в цифрах.
Про автора
Євген Жуйков - інвестиційний аналітик, автор Telegram-каналу [Advisors](https://t.me/advisorsz).
- з 2012 року аналізує інвестиційні продукти, з 2015-го - проєкти в реальному секторі;
- у 2021–2022 роках - інвестиційний радник у реєстрі Банку Росії (№ 105);
- у 2022–2023 роках - операційний директор девелоперської компанії Golden Tree на Балі;
- проводив дослідження ринку для готельних проєктів на Букіті;
- запрошений лектор «МКБ Інвестиції», російський кваліфікаційний атестат ФСФР 1.0.
Думка автора може не збігатися з позицією редакції Balinsky.