Сезонность аренды на Бали: когда пик, а когда простой (данные BPS)

Спрос на Бали сильный, но НЕ равномерный. Если считать доходность аренды «по среднему», легко промахнуться: между пиком и провалом разница в загрузке почти полуторакратная. Вот реальная картина по месяцам за 2025 год — загрузка звёздных отелей по данным BPS. — январь — 60,3% — февраль — 51,6% — март — 46,6% (минимум года) — апрель — 57,2% — май — 58,1% — июнь — 64,7% — июль — 67,8% — август — 69,5% (пик года) — сентябрь — 68,2% — октябрь — 64,6% — ноябрь — 58,0% — декабрь — 60,9% Высокий сезон — июль–август, плюс всплеск в декабре на новогодние праздники. Турпоток в июле 2025 был рекордным — 697 107 человек, а в августе загрузка дошла почти до 70%. Низкий сезон — февраль–март: в марте загрузка падает до 46,6% (сказывается Ньепи, балийский день тишины), а февраль — самый малолюдный месяц по приездам (450 697). Дальше — плавный спад в сентябре–ноябре и новогодний отскок в декабре. Тот же рисунок повторялся и в 2024-м: пик в июле–августе (до 70,2% в августе), минимумы в начале года. Почему это важно инвестору: — «средняя» годовая доходность скрывает, что 3–4 месяца объект работает вполовину силы; — годовая выручка во многом решается тем, как отработают июль–август и декабрь — провалите высокий сезон, и год не вытянуть; — тариф нужно гибко поднимать в пик и опускать в низкий сезон, иначе пустые ночи съедят доход; — расходы (управление, обслуживание, зарплаты) идут все 12 месяцев — считайте их против неровной выручки, а не против пиковой; — если планируете жить в вилле сами — занимайте её в низкий сезон (февраль–март), а пик отдавайте под аренду. Важно: это данные по звёздным отелям — у вилл и апартаментов свои цифры, но сезонный РИСУНОК тот же. Перед покупкой просите у управляющей компании помесячную загрузку за год, а не один «средний» процент. Источники: — BPS Bali, помесячный турпоток: https://bali.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTA2IzI=/banyaknya-wisatawan-mancanegara-bulanan-ke-bali-menurut-pintu-masuk.html — BPS Bali, обзоры туризма (загрузка TPK), пресс-релизы 2025–2026: https://bali.bps.go.id/en/pressrelease/2026/02/02/718014/tourism-overview-of-bali-province--december-2025.html