Налог при продаже лизхолда иностранцем: 10% или 20%
АБ
Андрей Балинский
Основатель Balinsky
Если иностранец купил виллу или апартаменты в лизхолд (Hak Sewa) и потом продаёт оставшийся срок аренды, с суммы сделки платится налог.
Что делает налоговая на практике
Берёт окончательные 10% от всей суммы сделки. Не с прибыли, а именно с суммы. Основание — правило об аренде земли и зданий (постановление правительства № 34/2017).
Почему говорят про 20%
Для нерезидентов (меньше 183 дней в году в Индонезии) по закону о подоходном налоге есть общая ставка 20% у источника (ст. 26). Часть налоговых консультантов считает, что для нерезидента должна применяться она. Официального разъяснения налоговой нет, вопрос спорный.
Пример
Иностранец купил виллу в лизхолд на 30 лет за $100 000 и через 5 лет продаёт оставшийся срок за ту же сумму.
— по практике налоговой: 10% — $10 000;
— если применят ставку для нерезидентов: 20% — $20 000, но налоговое соглашение со страной гражданства может её снизить.
Что делать
Перед сделкой спросите у нотариуса и налогового консультанта, какую ставку применят именно к вам, и заложите это в цену.
Редакция
Редакция Balinsky · 12 октября 2026.
Обновление: раньше в статье было сказано, что 20% — миф, а 10% берут с прибыли. Исправили: 10% берут со всей суммы сделки, а вопрос «10% или 20% для нерезидента» в профессиональном сообществе спорный.
Источник: IKPI, 2026 — https://ikpi.or.id/presiden-aotca-sewa-properti-wpln-non-but-di-ri-semestinya-dipotong-pph-pasal-26/; закон о подоходном налоге № 36/2008 — https://pasal.id/peraturan/uu/uu-no-36-tahun-2008. По материалам: https://t.me/BaliLawyer/156