Купить жилой комплекс в Санур, Бали — 4 жилых комплекса 2026
Семейно-спокойный курорт восточного побережья с низкими инвестиционными рисками.
О районе Санур — гид инвестора
Санур — старейший туристический район Бали, известный спокойной семейной аудиторией, безопасным бэйкграундом и предсказуемой доходностью. Тут нет ажиотажа Чангу, но и нет резких просадок: загрузка аренд держится 65-75% круглый год без сезонных пиков и провалов.
Доходность скромнее — 5-8% годовых чистыми, зато инвестиционный риск минимальный: устоявшаяся инфраструктура, госпиталь BIMC, международные школы, прогулочный променад вдоль моря. Цена входа — от $150K за виллу 1BR в районе Renon или Sindhu.
Целевая аудитория арендаторов — европейские пенсионеры на 1-3 месяца, релоканты с детьми, корпоративные сотрудники крупных компаний с проектами на Бали. Объекты в Сануре трудно продать спекулятивно (рост цен на землю 4-6% в год вместо 10-15% как в Чангу), но и трудно потерять — рынок stable.
Этот район подходит инвесторам с горизонтом 10+ лет и страх-low профилем: гарантированный денежный поток важнее agressive appreciation.
Сейчас в каталоге 4 объектов в районе Санур. Каждый прошёл редакторский QA — PBG, SLF, регистрация застройщика и проверка на месте.
Cassandra 4
MAGNUM RESORT SANUR
Sanur Apartments
Cassandra 2
Ещё про Санур
Связанные разделы по этому району
Жилые комплексы в районе Sanur на Бали — каталог
На этой странице — жилые комплексы в пределах района Sanur. По каждому проекту видны фото, район, типы юнитов, статус и сроки сдачи. Это удобно, чтобы быстро сравнить десятки строек и выбрать тот, что подходит вам.
Санур — спокойный восточный берег с лагуной. Популярен у семей и долгосрочных переездов.
Часто задаваемые вопросы
Что такое жилой комплекс на Бали?+
Это огороженная территория с группой зданий — апартаментов, вилл, таунхаусов — общим управлением, охраной, обычно с бассейном, фитнесом и ресепшеном. На Бали комплексы делятся на инвестиционные (под аренду) и резидентские (для жизни).
Чем отличается строящийся комплекс от готового?+
Строящийся продаётся дешевле (до 30%), но риски выше: сроки могут сдвигаться, качество финиша непонятно. Готовый можно посмотреть и сразу сдавать в аренду, но цена выше.
Какое разрешение должно быть у комплекса?+
Главные документы — PBG (разрешение на строительство) и SLF (сертификат пригодности). Без PBG строить вообще нельзя; без SLF юнит не может официально сдаваться в аренду.
На сколько лет оформляется лизхолд?+
Стандартно 25–30 лет с возможностью продления. Премиальные проекты предлагают 50–80 лет первого периода. Чем длиннее лизхолд — тем выше ликвидность.
Можно ли купить юнит до начала строительства?+
Да, через предпродажи. Цены ниже на 15–25%, но нужно проверить надёжность застройщика и наличие PBG. Оплата по графику строительства.