4 фото
Жилые комплексы · Меласти
Zen
Апартаменты, Смарт виллы, Hotel, Пентхаусы · Меласти, Бали · сдача 2026 · 180 юнитов
75%
Строится · оценка ~75%
Юниты от $95,000
Ключевые факты
Тип юнитов
Апартаменты, Смарт виллы, Hotel, Пентхаусы
Срок сдачи
2026
Лизхолд
27 лет
Юнитов
180
Район
Меласти
До аэропорта
11 км
О комплексе Zen
Zen — строящийся жилой комплекс от Embrace Development в районе Melasti на Бали. Проект класса Bussines, ввод заявлен на 2026 год. В комплексе предусмотрено 180 юнитов разных форматов: апартаменты, смарт виллы, hotel и пентхаусы.
Объект может быть интересен тем, кто рассматривает новостройку с выбором форматов для проживания или покупки под будущую аренду. Важно учитывать, что проект находится на стадии строительства, а форма владения — leasehold на 27 лет. План оплаты: 40% + 20% + 20% + 20%.
Доступные юниты
31 опубликованный юнит в Zen
Апартаменты Zen в Melasti - 32 м², 1 спальни
$95,000
1 BR32 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее большинства похожих апартаментов рядом: в этом сегменте средняя загрузка держится на уровне 80%, а здесь ожидание немного выше. Это поддерживают панорамное остекление, которое есть лишь у 25% соседей и связано с более высокой ставкой, и ванна, встречающаяся у 33% объектов.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 32 м², 1 спальни
$105,000
1 BR32 м²Этаж: 2
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомОбъект выделяется на фоне соседних апартаментов в Унгасане — Меласти за счёт просторных комнат: среди 12 похожих объектов рядом такого нет, а этот признак связан с прибавкой к ставке на 25.7%. Дополнительно работает панорамное остекление — у соседей оно встречается у 25% объектов и даёт ещё +9.1%; при этом средняя загрузка сегмента держится на уровне 80%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 32 м², 1 спальни
$108,000
1 BR32 м²Этаж: 2
8787Востребованность в районеОжидаемо сильнее 87% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит чуть сильнее соседей по своему сегменту: в этой зоне такие апартаменты в среднем заняты 80% времени, у этого варианта ожидание немного выше. Это поддерживают панорамное остекление и ванна: у соседей они есть лишь у 25% и 33% объектов, при этом связаны с более высокой ставкой.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 33 м², 1 спальни
$109,000
1 BR33 м²Этаж: 3
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомОбъект выглядит на уровне сегмента: ожидаемая ставка близка к соседям, а загрузка — чуть выше средней по этой выборке. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в 25% случаев и обычно связано с прибавкой к ставке около 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 33 м², 1 спальни
$110,000
1 BR33 м²Этаж: 3
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомАпартаменты выглядят на уровне своего сегмента в Унгасан — Меласти: ожидаемая ставка близка к типичной по соседям, а загрузка чуть выше средней по этой выборке. Поддерживает позицию панорамное остекление: у соседей оно есть лишь в четверти случаев и связано с прибавкой к ставке на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 32 м², 1 спальни
$110,000
1 BR32 м²Этаж: 2
9494Востребованность в районеОжидаемо сильнее 94% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте в Унгасане — Меласти объект выглядит сильнее многих соседей: у него просторные комнаты — такой черты нет ни у одного из 12 рядом, а она связана с прибавкой к ставке на 25.7%. Панорамное остекление встречается лишь у 25% соседей и тоже усиливает позицию; при средней загрузке сегмента 80% у объекта ожидание чуть выше.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 33 м², 1 спальни
$114,000
1 BR33 м²Этаж: 3
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомУ объекта есть панорамное остекление — среди сопоставимых апартаментов в Унгасан — Меласти это встречается у 25% соседей и связано с прибавкой к ставке на 9.1%. В остальном заметных слабых сторон на фоне ближайшего рынка не видно, а загрузка ожидается на уровне сегмента.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 33 м², 1 спальни
$122,100
1 BR33 м²Этаж: 2
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомНа фоне 12 похожих апартаментов рядом объект выглядит уверенно: ожидаемая ставка на уровне сегмента, а загрузка чуть выше средней по зоне. Это поддерживает панорамное остекление — у соседей оно есть лишь в 25% случаев и в среднем связано с прибавкой к ставке на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 47 м², 1 спальни
$122,100
1 BR47 м²Этаж: 2
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомПозиция выглядит на уровне сегмента: ожидаемая ставка — примерно как у соседних апартаментов, а загрузка — чуть выше средней по этой выборке. Из заметных плюсов есть панорамное остекление: у соседей оно встречается лишь в четверти объектов и обычно добавляет к ставке 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 51 м², 1 спальни
$125,800
1 BR51 м²Этаж: 2
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомВ своём сегменте у этих апартаментов ровная позиция по ставке и загрузке относительно соседей. Выделяет их панорамное остекление: у nearby-объектов оно есть лишь в 25% случаев, а такой признак связан с более высокой ставкой — в среднем на 9.1%.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 43 м², 1 спальни
$129,500
1 BR43 м²Этаж: 1
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомПо своим параметрам этот апартамент выглядит на уровне сегмента: ожидаемая ставка близка к соседям, а загрузка — чуть выше средней по выборке. Из заметных плюсов — панорамное остекление: у соседей оно встречается лишь в четверти случаев и обычно поддерживает ставку выше.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»
Апартаменты Zen в Melasti - 33 м², 1 спальни
$132,000
1 BR33 м²Этаж: 2
8080Востребованность в районеОжидаемо сильнее 80% объектов, которые сдаются рядомБаллу помогают панорамные окна: у соседних апартаментов в этом сегменте они есть лишь в 25% случаев, а такой признак связан с прибавкой к ставке на 9.1%. В остальном объект выглядит на уровне рынка: ожидаемая ставка близка к соседям, загрузка чуть выше средней по сегменту.Сравнение: 12 объектов того же типа и размера в зоне «Унгасан — Меласти»Расположение
Melasti, South Kuta, Badung Regency, Bali
Как добраться
Аэропорт32 мин
Чангу62–66 мин
Убуд96–111 мин
Улувату26 мин
Санур54 мин
Высота над морем100 м
До пляжа:Пляж Меласти· 0.58 км
Солнце и погода
269солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:май — сентябрь · 29 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 23 кафе · 23 спа-салона · 22 отеля · 16 баров · 15 ресторанов · 14 достопримечательностей · 26% заведений вокруг работают на иностранцев
Fly Bali Heliport - Helicopter Tour & Charter
4.9410 м
достопримечательность
Umana Bali, LXR Hotels & Resorts
4.9550 м
отель
Kecak Dance at Melasti Beach
4.8570 м
достопримечательность
Пляж Меласти
4.6580 м
пляж
Melasti Beach Ungasan
4.8620 м
достопримечательность
Oliverra
4.9650 м
ресторан
Tropical Temptation - Adult Only Beach Club by Wonderspace
4.7680 м
бич-клуб
Ума Бич Хаус
4.8800 м
ресторан
Что рядом
Популярные места поблизости — данные Google Maps
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
О районе · Меласти
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Премиум-сегментОкеанский видHNW туристыLong stays
Все комплексы в районе Меласти Инвест-сигналы
До пляжа
Пляж рядом
9 мин пешком
Загрузка района
ниже района на 2 п.п.
84%
Срок сдачи
Ключи в 2026
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 33 объектов в радиусе 1 км
Виллы2 на Booking
Заполняемость
84.1%
≈ 307 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (0). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
Проект реализует
Embrace Development
3.3надёжность Balinsky · 0 сданных
Застройщик
Связаться с менеджером
Екатерина
Менеджер Embrace Development
5.0Русский, Английский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие форматы юнитов есть в Zen?+
Апартаменты, смарт виллы, hotel и пентхаусы.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 27 лет.
Где находится комплекс Zen?+
В районе Melasti, Бали.
Подходит ли объект для проживания или аренды?+
В проекте есть разные форматы юнитов, поэтому его можно рассматривать и для проживания, и для будущей аренды. Точные условия и показатели не указаны.