6 фото

Апартаменты Zen на Melasti — 33 м² с 1 спальней

Name: Апартаменты Zen на Melasti — 33 м² с 1 спальней
Brand: Embrace Development
Price: 111000 USD

1 BR33 м²Этаж: 3

Rp 1,99 млрд

Rp 60,2 млн / м²

Цена обновлена 24 октября 2026 г.

Связаться с застройщиком

Характеристики

Спальни

1 BR

Площадь

33 м²

Этаж

Лизхолд

27 лет

До аэропорта

11 км

Описание

Апартаменты Zen расположены в престижном районе Melasti на Бали, что обеспечивает стабильный спрос на аренду среди гостей острова и экспатов. Площадь объекта составляет 33 кв. м, предусмотрена одна спальня, что делает апартаменты удобными для индивидуального проживания или пары. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем приватности, что ценится арендаторами и собственниками. Стоимость апартаментов составляет 122 100 долларов, срок владения — 27 лет. Такой формат владения подходит для долгосрочных инвестиций и получения дохода от аренды, а также для личного проживания на Бали. Район Melasti известен развитой инфраструктурой, близостью к пляжам и востребован среди тех, кто ценит спокойствие и удобство доступа к основным объектам острова. Объект Zen оптимален для инвесторов, ориентированных на стабильную доходность, а также для тех, кто рассматривает Бали как место для жизни или сезонного отдыха. Локация и характеристики комплекса способствуют высокой ликвидности и привлекательности на рынке аренды.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

БезопасностьЕсть риски
УдобствоУдобно
СпросСпрос средний
ДоходМало

Что проверить до оплаты

Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
Договор аренды земли и продление - у нотариуса
Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку: нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка: Строится
Аренда земли: 27 лет
Застройщик Embrace Development: сдано 0 из 2 проектов
Высота и океан: Участок на 100 м над морем, 650 м до океанаЗапас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Природа: землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд: улица в 1 м, асфальт
Уклон: пологий, 9%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни удобно, но мало кафе

Солнце и погода

269солнечных дней в году (365)

Янв1429°17

Фев1129°17

Мар1929°12

Апр2129°9

Май2828°3

Июн2728°3

Июл2927°2

Авг3127°0

Сен2827°2

Окт2628°5

Ноя1929°11

Дек1629°15

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт: 32 мин
Чангу: 62–66 мин
Убуд: 96–111 мин
Улувату: 26 мин
Санур: 54 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыМагазиныКафе и рестораныПляж

Международная школа: 2,5 км · Bukit Sunrise School
Клиника: 2,9 км · Uluwatu Medical Care · аптека 1,9 км
Магазин: 950 м · Warung Dong Remi
Кафе: 3 в 500 м
Тишина: тихо

Пляж Меласти - 600 м

4,7· 4 089 отзывов в Google

Белый песок, небольшие волны - рифом гасятся большие волны; в отлив мелкие спокойные лагуны, в другие часы бывает волна

Фото: Bayu Stiawan (CC BY-SA 4.0), Dare2Leap (CC BY-SA 4.0)

Купаться: можно - один из самых безопасных пляжей Букита, но плавать у флажков спасателей
С детьми: с осторожностью - в отлив мелко и спокойно, при волне - осторожно
У пляжа: 3 ресторана, 1 бар, 4 бич-клуба в 500 м
Ещё: снорклинг
Набережная: нет
Кому подходит: пляжные клубы, инстаграм, семьи
Почему туда ходят: Белый песок и красивая дорога между скал, есть пляжные клубы.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Спрос есть, но не высокий

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 627 000 за ночь, обычно от Rp 465 000 до Rp 841 000.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,3 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 161 000не возвращает вложенное за срок лизхолда

В месяц на рукиRp 3,1 млнпри загрузке 59%

В минус, если дешевлеRp 1,4 млн за ночьдороже, чем сейчас сдают рядом

Как посчитано: чек одной ночи

Одна сданная ночь

Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 895 000

Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 89 500

Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 125 000

Управляющая компания17%−Rp 143 000

Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 89 500

Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 286 000

Вам на рукиRp 161 000

Примерно, при загрузке 59%. Вложенное - Rp 2,13 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 27 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.