Pro
10 фото
Апартаменты · Бату-Болонг

Апартаменты в комплексе White Palm Villas в районе Batu Bolong — 65 м², 2 спальни

2 BR65 м²Этаж: 2Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali
Rp 4,65 млрд
Rp 71,6 млн / м²
Цена обновлена 9 июля 2026 г.

Характеристики

Спальни
2 BR
Площадь
65 м²
Этаж
2
Лизхолд
30 лет
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
11 км

Описание

Апартаменты White Palm Villas расположены в востребованном районе Batu Bolong на Бали, который стабильно привлекает внимание как инвесторов, так и арендаторов благодаря развитой инфраструктуре и близости к популярным локациям. Площадь апартаментов составляет 65 кв.м, предусмотрены две спальни, что делает объект удобным для проживания небольшой семьи или сдачи в аренду. Стоимость апартаментов — 260 000 долларов, срок владения составляет 30 лет, что соответствует стандартам долгосрочных инвестиций на острове. Комплекс отличается современным архитектурным решением и высоким уровнем приватности, что особенно ценится среди арендаторов и собственников в премиальном сегменте. Район Batu Bolong известен стабильным спросом на аренду недвижимости, что обеспечивает привлекательную доходность для инвесторов. Апартаменты White Palm Villas подходят для личного проживания, сезонного отдыха или долгосрочной сдачи в аренду, сочетая выгодное расположение и продуманные планировки.

Доступ Pro на проверке

Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.

Стоит ли брать этот объект

Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.

Что проверить до оплаты

  1. Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
  2. Договор аренды земли и продление - у нотариуса
  3. Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре

Безопасно ли это?

Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.

Разрешение на стройку
нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
Стройка
Строится
Аренда земли
30 лет
Застройщик ARCHESTET
сдано 1 из 2 проектов
Высота над морем
Участок на 18 м над морем
Природа
землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
Подъезд
улица в 20 м, асфальт
Уклон
ровный, 4%

Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus

Удобно ли там жить?

Для жизни есть минусы: шумно

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все апартаменты в районе Бату Болонг
Спутник Esri, Maxar · вид под углом

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Янв928°22
Фев828°20
Мар1628°15
Апр2128°9
Май2728°4
Июн2528°5
Июл2827°3
Авг3027°1
Сен2728°3
Окт2330°8
Ноя1629°14
Дек1429°17

солнечных днейдней с дождём° - температура днём

Воздух:хороший

Ветер у дома

ОбъектEsri, Maxar

Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока

80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз

Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.

Как добраться

Аэропорт
46–51 мин
Чангу
7 мин
Убуд
64–69 мин
Улувату
81–97 мин
Санур
51–57 мин

Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap

ШколыКлиники и аптекиМагазиныКафе и рестораныПляж
Международная школа
50 м · Колледж Чангу
Клиника
50 м · Prastha Medical Batubolong ( 24 Hour Doctor, IV Therapy, Rabies Vaccine, Home Service, Laboratory) · аптека 100 м
Магазин
350 м · ECCO MART
Кафе
20 в 500 м
Тишина
4 бара или клуба в 300 м · школа в 70 м

Пляж Мундук Чату - 1,5 км

4,4· 54 отзыва в Google

Чёрный вулканический песок, волны - открытый океан, как во всём Чангу

Купаться
не стоит - течения, нет спасателей
С детьми
с осторожностью - только у кромки воды
У пляжа
15 кафе, 32 ресторана, 30 баров, 2 бич-клуба в 500 м
Набережная
нет
Кому подходит
тихо, закаты
Почему туда ходят
Маленький тихий кусок берега рядом с оживлённым Бату Болонгом.

Карта иностранных туристов

Будет ли спрос?

Похожие объекты рядом сдаются хорошо

Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 2,3 млн за ночь, обычно от Rp 1,5 млн до Rp 2,9 млн.

На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 2 млн за ночь.

С одной сданной ночиRp 734 000из них Rp 143 000 - заработок
В месяц на рукиRp 17,6 млнпри загрузке 78%
В минус, если дешевлеRp 2 млн за ночьв 1,2 раза ниже, чем сдают рядом
Как посчитано: чек одной ночи
Одна сданная ночь
Гость платитСредняя цена похожих объектов рядомRp 2,3 млн
Скидки и акцииВ среднем гости платят на 10% меньше витрины−Rp 233 000
Комиссия Booking / Airbnb16%−Rp 340 000
Управляющая компания17%−Rp 358 000
Налоги с арендыНалог на проживание и налог на доход−Rp 286 000
Свет, вода, уборка, ремонт−Rp 376 000
Вам на рукиRp 734 000
Возвращает вложенноеВаш заработок сверху

Примерно, при загрузке 78%. Вложенное - Rp 4,98 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.

Что будет, если сдавать как соседи

Сколько принесёт?

Около 5,3% в год до налогов, 4,2% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.

ПлохоСреднеХорошо
Посуточная арендав год до налогов3,4%5,3%7,6%
ARCHESTET
Застройщик
ARCHESTET
  • 5 лет опыт работы на Бали
Открыть страницу застройщика

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

ARCHESTET INVESTMENT AND DEVELOPMENT
ARCHESTET INVESTMENT AND DEVELOPMENT
Менеджер ARCHESTET
Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоят эти апартаменты?+

Цена объекта — $260,000.

Какая площадь и сколько спален?+

Площадь — 65 м², в апартаментах 2 спальни.

Какой статус владения у объекта?+

Форма владения — leasehold на 30 лет.

Где расположен объект?+

Апартаменты находятся в районе Batu Bolong, в комплексе White Palm Villas.

Подойдут ли апартаменты для аренды или проживания?+

Да, формат с 2 спальнями подходит для проживания, отдыха или аренды.