U Villas II
Ключевые факты
О комплексе U Villas II
Доступные юниты
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Район застраивается в обычном для Бали темпе
+47% зданий в радиусе 1 км за 2016–2023
До океана ~1080 м, участок на 115 м над морем: запас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Google Open Buildings, Copernicus
Солнце и погода
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Что рядом
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Что рядом с участком: склон, дорога, река и море — и где закон запрещает строить.
Что вокруг участка
Дороги, реки и берег — OpenStreetMap, точность 10–20 м. Уклон — спутниковая карта высот Copernicus (30 м): деревья и крыши его искажают. Это подсказка, что проверить, а не замер на месте.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Баланс договора
Сильный перекос в пользу застройщика/первой стороны из-за отсутствия у покупателя права на возврат денег и защиты по срокам/качеству, при наличии автоматического прекращения за просрочку оплаты и навязанного управления отдельным договором.
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект?+
Это жилой комплекс U Villas II от застройщика LB Group. Формат — виллы, статус — построен.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Melasti, Бали.
Какой статус владения у объекта?+
Предлагается leasehold на 25 лет.
Какие условия оплаты?+
План оплаты указан как 30% + 70%.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Это готовые виллы в жилом комплексе, поэтому объект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционный вариант.