U Villas I
Ключевые факты
О комплексе U Villas I
Интерактивный план
Доступные юниты
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Район застраивается в обычном для Бали темпе
+47% зданий в радиусе 1 км за 2016–2023
До океана ~1080 м, участок на 115 м над морем: запас от самой высокой воды до 2050 года большой.
Google Open Buildings, Copernicus
Солнце и погода
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
86% времени · в среднем 4,5 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Объёмная модель комплекса на карте: видно, куда падает тень от корпусов и заборов и сколько солнца достаётся двору с бассейном в любой день года.
Что рядом
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Что разрешено строить на этой земле по официальной карте зон, и что вокруг: склон, дорога, вода и природные риски.
Что вокруг участка
Дороги, реки и берег — OpenStreetMap, точность 10–20 м. Уклон — спутниковая карта высот Copernicus (30 м): деревья и крыши его искажают. Это подсказка, что проверить, а не замер на месте.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Баланс договора
Умеренный перекос в пользу застройщика из-за жестких санкций и одностороннего расторжения для покупателя, приоритета будущих передаточных документов, широкого форс-мажора и неполной регламентации возврата денег, управления и оформления прав.
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект?+
Это жилой комплекс U Villas I от застройщика LB Group. Формат — готовые виллы в районе Melasti.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Melasti, Бали.
Какой статус у объекта и когда он сдан?+
Объект построен и сдан в 2024 году.
Какие условия владения и оплаты?+
Статус владения — leasehold на 25 лет. План оплаты: 30% + 70%.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, формат вилл может рассматриваться и для проживания, и как инвестиционный объект.