U Villas I
Ключевые факты
О комплексе U Villas I
Интерактивный план
Доступные юниты
Вилла U Villas II в Melasti - 122 м², 2 спальни
Вилла U Villas I в Melasti - 122 м², 2 спальни
Расположение
Как добраться
Солнце и погода
Объёмная модель комплекса на карте: видно, куда падает тень от корпусов и заборов и сколько солнца достаётся двору с бассейном в любой день года.
Карта иностранных туристов
Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.
- Инвестору:
- объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
- Для жизни:
- видно, тихое это место или центр вечернего трафика
- Агенту:
- наглядная картинка вместо слов «отличная локация»
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Что вокруг
В 3 км: 25 кафе · 21 спа-салон · 17 ресторанов · 16 отелей · 16 достопримечательностей · 12 баров · 25% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Что рядом с объектом
Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.
- Инвестору:
- окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
- Для жизни:
- сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
- Агенту:
- аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Премиум-cliff-зона Букита с лучшими закатами и высокими ставками.
Меласти — один из самых живописных участков Букита: вертикальные скалы, белый песок, прозрачная вода, плотная застройка cliff-edge виллами с инфинити-бассейнами. Соседствует с Пандава и Унгасан, входит в premium-кластер южного полуострова.
Инвест-сигналы
Рынок аренды в этом районе
Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.
- Инвестору:
- проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
- Для жизни:
- понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
- Агенту:
- независимая база для разговора о цене
Цифры в этом блоке открываются после входа
Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Баланс договора
Умеренный перекос в пользу застройщика из-за жестких санкций и одностороннего расторжения для покупателя, приоритета будущих передаточных документов, широкого форс-мажора и неполной регламентации возврата денег, управления и оформления прав.
Разбор по пунктам (10) — после заявки
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Мы нашли пункты, по которым стоит задать вопросы (12). Оставьте контакт — пришлём разбор.
Войти через Telegramили оставьте контакт
Застройщик
По теме
Часто задаваемые вопросы
Что это за объект?+
Это жилой комплекс U Villas I от застройщика LB Group. Формат — готовые виллы в районе Melasti.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Melasti, Бали.
Какой статус у объекта и когда он сдан?+
Объект построен и сдан в 2024 году.
Какие условия владения и оплаты?+
Статус владения — leasehold на 25 лет. План оплаты: 30% + 70%.
Подходит ли объект для аренды или проживания?+
Да, формат вилл может рассматриваться и для проживания, и как инвестиционный объект. Заявленная доходность — около 3%.