10 фото
Жилые комплексы · Бату-Болонг

NEXA TOWNHOUSE CANGGU

Таунхаусы · Бату-Болонг, Бали · сдан · 11 юнитов
100%
Построен · оценка ~100%

Ключевые факты

Тип юнитов
Таунхаусы
Срок сдачи
Сдан
Лизхолд
30 лет
Юнитов
11
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
13 км

О комплексе NEXA TOWNHOUSE CANGGU

NEXA TOWNHOUSE CANGGU — жилой комплекс премиум-класса в районе Batu Bolong, Чангу. Проект от застройщика NEXA включает 11 таунхаусов, статус — построен, сдача указана на 2025 год. Формат подойдёт тем, кто рассматривает готовый объект в одном из самых востребованных районов Бали для собственного проживания или покупки с инвестиционной целью. Из важных условий: формат владения — leasehold на 30 лет, план оплаты — 35% + 65%. В сыром описании упоминается близость к пляжу и инфраструктуре Batu Bolong, а также заявленная доходность около 4%, но такие показатели стоит оценивать как ориентир, а не гарантию. Перед покупкой имеет смысл внимательно сверить конкретный юнит, площадь и юридические условия сделки.

Расположение

Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт42–48 мин
Чангу14 мин
Убуд59–64 мин
Улувату78–94 мин
Санур48–54 мин
Высота над морем36 м
До пляжа:Pantai Munduk Catu· 3.51 км

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший
маломного

Карта иностранных туристов

Плотность мест, куда реально ходят туристы: рестораны, бары, пляжные клубы, велнес.

Инвестору:
объект в живой зоне сдаётся дороже и простаивает меньше
Для жизни:
видно, тихое это место или центр вечернего трафика
Агенту:
наглядная картинка вместо слов «отличная локация»

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 101 ресторан · 93 кафе · 84 спа-салона · 76 баров · 73 отеля · 31 спортзал · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

ESKQBar
ESKQBar
4.980 м
бар
AmantraNa Canggu
AmantraNa Canggu
4.8190 м
отель
Limu Spa Moroccan
Limu Spa Moroccan
4.9200 м
спа-салон
Парклайф Бали
Парклайф Бали
4.7200 м
ресторан
Joon Canggu
Joon Canggu
4.6220 м
бар
Kalapa Resort and Yoga Retreat
Kalapa Resort and Yoga Retreat
4.6320 м
отель
Warung Shisha by Mikata
Warung Shisha by Mikata
4.9350 м
бар
Anita's
Anita's
4.8390 м
бар
О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все комплексы в районе Бату Болонг

Инвест-сигналы

До пляжа
Вглубь острова
Pantai Munduk Catu
Загрузка района
выше района на 5 п.п.
94%
Срок сдачи
Готов — доход сразу
Сколько зарабатывают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 334 объектов в радиусе 1 км
Виллы11 на Booking
Заполняемость
94.4%
≈ 345 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
$239
Доход с номера за ночь
$226
Прогноз дохода в год
$82,385
Апартаменты3 на Booking
Заполняемость
66.7%
≈ 243 нед. забронированных в год
Средняя цена за ночь
мало данных
Доход с номера за ночь
—
Прогноз дохода в год
—
Источник: estatemarket.io

Рынок аренды в этом районе

Ставки за ночь, загрузка и сезонность по реальным объявлениям Бали, а не по обещаниям застройщика.

Инвестору:
проверка заявленной доходности по фактическим ставкам соседей
Для жизни:
понятно, во сколько обойдётся аренда рядом, пока идёт стройка
Агенту:
независимая база для разговора о цене

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Застройщик

NEXA
Проект реализует
NEXA
4.5надёжность Balinsky · 4 сданных
Застройщик

Связаться с менеджерами

Юлия
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский, Английский, Украинский, Индонезийский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)
Юлия
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский
Обычно отвечает в течение часа в рабочее время Бали (UTC+8)

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит объект?+

Цена в предоставленных данных не указана.

Какие здесь юниты и сколько их в комплексе?+

В комплексе 11 юнитов, формат — таунхаусы.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Batu Bolong, Чангу.

Подходит ли объект для аренды или для жизни?+

Да, объект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционную покупку. Заявленная доходность — около 4%.