10 фото
Жилые комплексы · Бату-Болонг

NEXA TOWNHOUSE CANGGU

Таунхаусы · Бату-Болонг, Бали · сдан · 11 юнитов
100%
Построен · оценка ~100%
Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов
Таунхаусы
Срок сдачи
Сдан
Лизхолд
30 лет
Юнитов
11
Район
Бату-Болонг
До аэропорта
13 км

О комплексе NEXA TOWNHOUSE CANGGU

NEXA TOWNHOUSE CANGGU — жилой комплекс премиум-класса в районе Batu Bolong, Чангу. Проект от застройщика NEXA включает 11 таунхаусов, статус — построен, сдача указана на 2025 год. Формат подойдёт тем, кто рассматривает готовый объект в одном из самых востребованных районов Бали для собственного проживания или покупки с инвестиционной целью. Из важных условий: формат владения — leasehold на 30 лет, план оплаты — 35% + 65%. В сыром описании упоминается близость к пляжу и инфраструктуре Batu Bolong, а также заявленная доходность около 4%, но такие показатели стоит оценивать как ориентир, а не гарантию. Перед покупкой имеет смысл внимательно сверить конкретный юнит, площадь и юридические условия сделки.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место48 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$191 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3УчастокПосуточная аренда под вопросомЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт42–48 мин
Чангу14 мин
Убуд59–64 мин
Улувату78–94 мин
Санур48–54 мин
Высота над морем36 м
До пляжа:Pantai Munduk Catu· 3.51 км

Район и берег

Как застраивался район

10 875 зданий в радиусе 1 км · +62% с 2016 года

17,8% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 67% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 101 ресторан · 93 кафе · 84 спа-салона · 76 баров · 73 отеля · 31 спортзал · 39% заведений вокруг работают на иностранцев

ESKQBar
ESKQBar
4.980 м
бар
AmantraNa Canggu
AmantraNa Canggu
4.8190 м
отель
Limu Spa Moroccan
Limu Spa Moroccan
4.9200 м
спа-салон
Парклайф Бали
Парклайф Бали
4.7200 м
ресторан
Joon Canggu
Joon Canggu
4.6220 м
бар
Kalapa Resort and Yoga Retreat
Kalapa Resort and Yoga Retreat
4.6320 м
отель
Warung Shisha by Mikata
Warung Shisha by Mikata
4.9350 м
бар
Anita's
Anita's
4.8390 м
бар
О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu
Все комплексы в районе Бату Болонг
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

До пляжа
Вглубь острова
Pantai Munduk Catu
Срок сдачи
Готов — доход сразу
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 112 объектов в радиусе 1 км
Виллы61 на Booking
Средняя цена за ночь
$191
Сценарий: выручка за год при 65%
$45,300
при 55–75%: $38,300–$52,300
Апартаменты5 на Booking
Средняя цена за ночь
$82
Сценарий: выручка за год при 65%
$19,500
при 55–75%: $16,500–$22,500
Источник: estatemarket.io
3Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Застройщик

NEXA
Проект реализует
NEXA
Сдано проектов: 4 · строится: 4
Застройщик

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Юлия
Юлия
Менеджер NEXA
5.0Русский, Английский, Украинский, Индонезийский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит объект?+

Цена в предоставленных данных не указана.

Какие здесь юниты и сколько их в комплексе?+

В комплексе 11 юнитов, формат — таунхаусы.

Какой статус владения у объекта?+

Leasehold на 30 лет.

Где находится комплекс?+

Комплекс расположен в районе Batu Bolong, Чангу.

Подходит ли объект для аренды или для жизни?+

Да, объект можно рассматривать и для проживания, и как инвестиционную покупку. Заявленная доходность — около 4%.