8 фото
Жилые комплексы · Убуд

LUMA UBUD

Апартаменты · Убуд, Бали · сдача 2027 · 33 юнита
70%
Строится · оценка ~70%
Юниты от $155,000
Сторис для агента

Ключевые факты

Тип юнитов
Апартаменты
Срок сдачи
2027
Лизхолд
30 лет
Юнитов
33
Район
Убуд
До аэропорта
27 км

О комплексе LUMA UBUD

LUMA UBUD — строящийся премиальный жилой комплекс в районе Ubud от застройщика Sunny Development. Проект рассчитан на 33 юнита, формат — апартаменты, срок сдачи заявлен на 2027 год. Объект может подойти тем, кто рассматривает новостройку в Убуде для проживания или инвестиционной покупки в формате апартаментов. Важно учитывать, что проект находится на стадии строительства, а форма владения — leasehold на 30 лет. План оплаты поэтапный: 25% + 10% + 15% + 15% + 10% + 15% + 10%.

Доступные юниты

4 опубликованных апартамента в LUMA UBUD
Апартаменты LUMA UBUD в Ubud - 44 м², 1 спальни

Апартаменты LUMA UBUD в Ubud - 44 м², 1 спальни

$155,000
1 BR44 м²Этаж: 123
94
Апартаменты LUMA UBUD в Ubud - 66 м², 1 спальни

Апартаменты LUMA UBUD в Ubud - 66 м², 1 спальни

$235,000
1 BR66 м²Этаж: 1
94
Апартаменты LUMA UBUD в Ubud - 73 м², 1 спальни

Апартаменты LUMA UBUD в Ubud - 73 м², 1 спальни

$235,000
1 BR73 м²Этаж: 23
94
Апартаменты LUMA UBUD в Ubud - 76 м², 1 спальни

Апартаменты LUMA UBUD в Ubud - 76 м², 1 спальни

$245,000
1 BR76 м²Этаж: 3
94

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

  1. 1Место71 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
  2. 2Аренда рядом$136 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
  3. 3УчастокСдавать посуточно можноЧто разрешено на этой земле
1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Расположение

Ubud, Gianyar Regency, Bali

Как добраться

Аэропорт65–71 мин
Чангу62–67 мин
Убуд7 мин
Улувату102–119 мин
Санур47–51 мин
Высота над морем185 м
До пляжа:Pantai Saba· 11.8 км

Район и берег

Как застраивался район

12 236 зданий в радиусе 1 км · +21% с 2016 года

25,8% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 99% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)
Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц
Сезон дождей:ноябрь — март
Воздух:умеренный

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени

Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Открыть на Google Maps

Что вокруг

В 3 км: 153 ресторана · 84 бара · 80 кафе · 68 отелей · 65 спа-салонов · 36 достопримечательностей · 53% заведений вокруг работают на иностранцев

Jaens Spa Center Ubud
Jaens Spa Center Ubud
4.920 м
спа-салон
Soul Bites
Soul Bites
4.850 м
ресторан
Merlin's
Merlin's
4.660 м
ресторан
SUKA UBUD
SUKA UBUD
4.880 м
бар
Ivy Cafe
Ivy Cafe
4.990 м
кафе
Seeds Eatery
Seeds Eatery
4.6100 м
ресторан
Plataran Ubud Hotel & Spa
Plataran Ubud Hotel & Spa
4.7100 м
отель
TimeHUB Arena / Internet Cyber Cafe / PC, PS5, XBOX
TimeHUB Arena / Internet Cyber Cafe / PC, PS5, XBOX
4.8110 м
кафе
О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание
Все комплексы в районе Убуд
2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Инвест-сигналы

До пляжа
Вглубь острова
Pantai Saba
Срок сдачи
Сдача в 2027
Почём сдают соседи
По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 82 объектов в радиусе 1 км
Виллы7 на Booking
Средняя цена за ночь
$136
Сценарий: выручка за год при 65%
$32,100
при 55–75%: $27,200–$37,100
Апартаменты2 на Booking
Средняя цена за ночь
мало данных
Сценарий: выручка за год при 65%
—
Источник: estatemarket.io
3Участок

Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.

Застройщик

Sunny Development
Проект реализует
Sunny Development
Сдано проектов: 10 · строится: 2
Застройщик

Контакты застройщика

Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.

Андрей
Андрей
Менеджер Sunny Development
5.0Русский, Английский
Рабочее время Бали, UTC+8
Мария
Мария
Менеджер Sunny Development
5.0Русский, Украинский
Рабочее время Бали, UTC+8

По теме

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит объект?+

Цена в предоставленных данных не указана.

Какие форматы и сколько юнитов в проекте?+

В проекте 33 юнита, все в формате апартаментов.

Какой статус владения у объекта?+

Форма владения — leasehold на 30 лет.

Где находится LUMA UBUD?+

Комплекс расположен в районе Ubud на Бали.

Подходит ли объект для жизни или аренды?+

Это жилой комплекс с апартаментами; его можно рассматривать для проживания или инвестиционной покупки. Подтверждённых данных по аренде в описании нет.