Апартаменты LUMA UBUD в Убуде — 44 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, бывает шумно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 30 лет
- Застройщик Sunny Development
- сдано 10 из 12 проектов
- Высота над морем
- Участок на 185 м над морем
- Природа
- землетрясения - высокий риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 20 м, асфальт, ширина 5 м
- Уклон
- ровный, 3%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Удобно ли там жить?
Для жизни есть минусы: далеко до пляжа, бывает шумно
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с юго-востока
56% времени · в среднем 2,1 м/с, лёгкий ветер
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 65–71 мин
- Чангу
- 62–67 мин
- Убуд
- 7 мин
- Улувату
- 102–119 мин
- Санур
- 47–51 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 1,7 км · Pelangi School Bali
- Пляж
- дальше 5 км
- Клиника
- 100 м · Unicare Clinic Ubud Bali | 24 Hours Medical Services · аптека 200 м
- Магазин
- 350 м · Ubud Organic Markets
- Кафе
- 30 в 500 м
- Тишина
- 5 баров и клубов в 300 м
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Спрос есть, но не высокий
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,2 млн за ночь, обычно от Rp 734 000 до Rp 1,7 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1,1 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 79%. Вложенное - Rp 2,98 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 30 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 5,0% в год до налогов, 4,0% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 20 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,0% | 5,0% | 7,4% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $155,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 44 м², 1 спальня.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 30 лет.
Где находится объект?+
Апартаменты расположены в районе Ubud, Бали.
Подойдут ли апартаменты для проживания или аренды?+
Да, формат с 1 спальней подходит для проживания одного человека или пары, а район Убуд рассматривают и для аренды.