Loyo Villas Ubud
Ключевые факты
О комплексе Loyo Villas Ubud
Интерактивный план
Доступные юниты
Вилла Loyo Villas Ubud в Ubud - 142 м², 1 спальни
Вилла Loyo Villas Ubud в Ubud - 163 м², 2 спальни
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Расположение
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
8 191 зданий в радиусе 1 км · +40% с 2016 года
15,6% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 69% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени
Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 94 ресторана · 73 отеля · 56 кафе · 54 спа-салона · 48 баров · 21 спортзал · 54% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Инвест-сигналы
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
Юридическая проверка
Что мы проверили по документам объекта
Баланс договора
Умеренный перекос в пользу застройщика из-за жестких санкций и удержаний для покупателя, приоритета будущих документов над текущим текстом, широких прав застройщика по управлению и пробелов по возврату денег покупателю.
Что в порядке
Вопросы и что запросить
Застройщик
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит объект?+
Цена в предоставленных данных не указана.
Какие здесь юниты и сколько их всего?+
В комплексе 5 юнитов, формат — виллы.
Какой статус владения у объекта?+
Leasehold на 25 лет.
Где находится комплекс?+
Комплекс расположен в районе Ubud.
Подходит ли объект для аренды или для жизни?+
Может рассматриваться и для проживания, и для инвестиционной покупки. Заявленная доходность — около 2%.