Вилла в комплексе Loyo Villas Ubud — 163 м² с бассейном и 2 спальнями в Убуде
- Документы и due diligence
- Мастер-план и планировки
- Прямой контакт застройщика
Характеристики
Описание
Как читать данные об объекте
Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.
Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.
Как добраться
Район и берег
Как застраивался район
8 191 зданий в радиусе 1 км · +40% с 2016 года
15,6% земли под крышами
В 2016–2023 годах строились медленнее, чем вокруг 69% объектов на Бали
Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.
Солнце и погода
Роза ветров
Чаще всего дует с юго-востока — 37% времени
Средний ветер: 2 м/с · лёгкий ветер
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.
Бали к 2050 году
+1…1,4 °C теплее в среднем
+18…24% больше работы кондиционеру
Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет
Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.
Что вокруг
В 3 км: 94 ресторана · 73 отеля · 56 кафе · 54 спа-салона · 48 баров · 21 спортзал · 54% заведений вокруг работают на иностранцев
Что рядом
Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.
Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий.
Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.
Востребованность в районе
Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом
392 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»
В Убуде этот объект выглядит сильнее многих соседних вилл с 2 спальнями: помогают просторные комнаты, которые есть лишь у 46% рядом, и панорамное остекление, встречающееся у 30%; такие признаки связаны с более высокой ставкой. Но у объекта нет собственного бассейна, тогда как у 82% соседей он есть, и это заметный минус.
Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.
Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.
Что разрешено строить на этой земле и можно ли легально сдавать посуточно — по официальной карте зон.
- 15 лет опыт работы в индустрии
- 6 лет на Бали
- 100 000м²+ завершенных проектов
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
Видео: Loyo Villas Ubud
Обзор таунхауса Melasti Dream от LB Group
Обзор 2-ой очереди Pandawa Dream
Pandawa Dream Александр Гуляев
Я не поверил своим ушам! LOYO & BONDAR впереди всех. Обзор Ubud Dream - лучший проект в сердце Бали?
Почему я купил апартаменты в Pandawa XO? Разбор проекта
Недвижимость на Бали: Стоит ли инвестировать сейчас? Интервью с Loyo & Bondar
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит эта вилла?+
Стоимость объекта — $300,000.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь виллы — 163 м², участок — 230 м², спален — 2.
Какой статус владения у объекта?+
Формат владения — leasehold на 25 лет, до 31.01.2050.
Где находится вилла?+
Объект расположен в районе Убуд, в комплексе Loyo Villas Ubud.
Подходит ли вилла для аренды или только для проживания?+
По назначению земли объект подходит и для проживания, и для долгосрочной аренды.