5 фото

Виллы и дома · Убуд

Вилла в комплексе Loyo Villas Ubud — 163 м² с бассейном и 2 спальнями в Убуде

2 BR163 м² дом230 м² земляUbud, Gianyar Regency, Bali

Часть жилого комплекса «Loyo Villas Ubud» →

$300,000

$1,840 / м²

Цена обновлена 15 июля 2026 г.

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Дом

163 м²

Земля

230 м²

Сдача

Сдан

Разрешения

Заявка SLF

Лизхолд

25 лет

Район

Убуд

До аэропорта

31 км

Стиль интерьера

Современный минимализм

Описание

Вилла Loyo Villas Ubud расположена в престижном районе Убуд на Бали, известном своей атмосферой уединения и развитой инфраструктурой для постоянного проживания и аренды. Площадь объекта составляет 163 квадратных метра, что обеспечивает комфортное пространство для жизни или отдыха. Вилла включает две спальни, что делает её подходящей как для семей, так и для инвесторов, ориентированных на долгосрочную или краткосрочную аренду. Стоимость объекта составляет 300 000 долларов США, что соответствует уровню премиального сегмента недвижимости в Убуде. Срок владения — 25 лет, что позволяет рассматривать покупку как долгосрочную инвестицию с возможностью получения стабильного дохода. Район отличается развитой инфраструктурой, близостью к культурным и гастрономическим центрам, а также высоким спросом на аренду среди экспатов и туристов. Loyo Villas Ubud — это современное решение для тех, кто ценит приватность, качество строительства и выгодное расположение. Объект подходит для личного проживания, сдачи в аренду или диверсификации инвестиционного портфеля на рынке недвижимости Бали.

Расчёт доходности объекта

Цена за м², прогноз аренды, окупаемость и сравнение с соседними объектами на карте района.

Инвестору:: видно, за сколько лет объект вернёт вложенное и не переплачиваете ли вы за метр
Для жизни:: понятно, сколько объект сможет приносить, пока вы им не пользуетесь
Агенту:: готовые цифры для клиента — без ручного счёта в таблице

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

Как добраться

Аэропорт78–85 мин

Чангу75–81 мин

Убуд12 мин

Улувату114–132 мин

Санур60–65 мин

Высота над морем270 м

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:умеренный

Что вокруг

В 3 км: 94 ресторана · 73 отеля · 56 кафе · 54 спа-салона · 48 баров · 21 спортзал · 54% заведений вокруг работают на иностранцев

Calma Ubud Suite & Villas
4.6320 м
отель

Syrco BASÈ - RESTAURANT and BAR
4.9400 м
бар

The Sankara Suites & Villas
4.6480 м
отель

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Uma Tiki Restaurant Ubud
99 м
4.6· 98
Br. Junjungan, Jl. Tirta Tawar, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Ithaka Ubud
102 м
4.6· 508$
Jl. Tirta Tawar No.158, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
NINO ресторан
265 м
4.7· 474
G789+C9M, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
FIGO Italian Restaurant Ubud
267 м
4.5· 240
Onyx Park Resort, Jl. Sri Wedari No.24, Tegallantang, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Bintangbali
284 м
4.8· 645$
Jl. Tirta Tawar No.158, Junjungan, Kabupaten Gianyar
На карте
Springleaf Salad & Bowl Bar
284 м
4.6· 97
Onyx Park Resort Ubud, Jl. Sri Wedari, Tegallantang, Gianyar Regency
На карте
PARQ UBUD
325 м
4.4· 1 710$$
Jl. Sri Wedari No.24, Tegallalang, Kabupaten Gianyar
На карте
Syrco BASÈ - RESTAURANT and BAR
402 м
4.8· 472
Jl. Sri Wedari No.72, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Noya kitchen ubud
409 м
4.9· 154
G76C+W3W, Jl. Tirta Tawar No.6, Petulu, Kabupaten Gianyar
На карте
Daeng Burger Ubud - Bali
415 м
4.9· 176
Jl. Sri Wedari, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Dewa Warung
421 м
4.8· 312
G788+QXV, Jl. Sri Wedari, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Warung Kusuma Ubud
426 м
4.7· 271$
Jl. Sri Wedari No.68, Tegal lantang, Kabupaten Gianyar
На карте
HOME.Cafe.Vibe.UBUD
427 м
4.8· 178
G788+CV9, Jl. Sri Wedari, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Bella Pizza Ubud
435 м
4.6· 1 114
Jl. Tirta Tawar No.90, Petulu, Kabupaten Gianyar
На карте
Melali Ubud
470 м
4.7· 1 013
Jl. Sri Wedari No.58, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Rendezvous Fitness Bali
545 м
4.9· 725
Jl. Sri Wedari No.83, Banjar Junjungan, Kabupaten Gianyar
На карте
The Raw Temple
610 м
4.7· 423
G788+Q6P, Jl. Suweta, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Cocoku
693 м
4.7· 805
Jl. Suweta No.184, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
🌊🐚 Nautilus Restaurant & Bar
796 м
4.9· 2 368
Jl. Suweta No.80, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Fas a Fas Bakery & Cafe - Coffee, Breakfast & Brunch Ubud
814 м
4.8· 884
Jl. Suweta No.80a, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Ely's Kitchen Ubud
860 м
4.8· 3 103
Jl. Suweta, Bentuyung Sakti, Kabupaten Gianyar
На карте
Visesa Ubud Resort
1.1 км
4.6· 1 892
Jl. Suweta, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Muse Cafe & Art | Ubud
1.2 км
4.5· 1 145
Jl. Sri Wedari No.6b, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Jungle Fish Bali
1.3 км
4.7· 2 246$$
Jl. Raya Sebali, Keliki, Kabupaten Gianyar
На карте
Kakiang Bakery
1.5 км
4.3· 1 517$$
Jalan Raya Andong Petulu Ubud, Petulu, Kabupaten Gianyar
На карте
Mahayoga Ubud Private Pool Villa Spa And Resto
1.6 км
4.7· 138
Jl. Sri Wedari No.777, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
TUJU : Ubud Social Club
1.7 км
4.9· 831
Jl. Suweta, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Amsterdam Restaurant Ubud
1.8 км
4.7· 4 909
Jl. Sri Wedari No.60, Ubud, Kabupaten Gianyar
На карте
Natti's Indian Specialty Restaurant Ubud
2.0 км
4.9· 2 394
Kenran Resort Kenderan,Tegallalang, Kenderan, Kabupaten Gianyar
На карте
Babi Guling Bu Desak Sapat
2.0 км
4.5· 458
G7MG+4M3 Br sapat, Tegallalang, Kabupaten Gianyar
На карте

Что рядом с объектом

Пляжи, школы, клиники, кафе и коворкинги с расстояниями и временем в пути.

Инвестору:: окружение определяет загрузку в аренде сильнее, чем ремонт
Для жизни:: сразу видно, сложится ли ежедневная логистика — школа, врач, продукты
Агенту:: аргументы к локации, которые клиент проверит на карте сам

Цифры в этом блоке открываются после входа

Без пароля: бот пришлёт ссылку — она вернёт вас на эту же страницу уже со входом.

О районе · Убуд

Культурно-духовный центр Бали: wellness, йога, длительные аренды.

Убуд — единственный non-coastal район Бали с серьёзным инвестиционным интересом. Тут другая экономика аренды: не суточная, а weekly/monthly stays для wellness-туристов, retreat-organisers и осознанных «slow travel» аудиторий. Средний срок проживания — 7-14 ночей, ADR 2BR — $90-150.

Wellness и йогаLong-stay арендаСлоу-туризмСобственное проживание

Все виллы в районе Убуд

66из 100

Востребованность в районе

Сильнее 66% объектов, которые сдаются рядом

392 объектов того же типа и размера в зоне «Убуд»

В Убуде этот объект выглядит сильнее многих соседних вилл с 2 спальнями: помогают просторные комнаты, которые есть лишь у 46% рядом, и панорамное остекление, встречающееся у 30%; такие признаки связаны с более высокой ставкой. Но у объекта нет собственного бассейна, тогда как у 82% соседей он есть, и это заметный минус.

Ставка к соседям

×1.22

~136 $/ночь

Загрузка сегмента

83%

Простаивают

20%

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.