6 фото

Апартаменты в комплексе LAGUNA (Batu Bolong) — 142 м², 2 спальни

Name: Апартаменты в комплексе LAGUNA (Batu Bolong) — 142 м², 2 спальни
Brand: Alex Villas
Price: 509900 USD
Availability: InStock

2 BR142 м²Этаж: 0Batu Bolong, North Kuta, Badung Regency, Bali

$509,900

$138 / м²

Цена обновлена 13 октября 2026 г.

Сторис для агента Контакты застройщика

Документы и due diligence
Мастер-план и планировки
Прямой контакт застройщика

Характеристики

Спальни

2 BR

Площадь

142 м²

Этаж

Лизхолд

26 лет

Район

Бату-Болонг

До аэропорта

12 км

Описание

Апартаменты в комплексе LAGUNA (Комплекс 7) расположены в районе Batu Bolong на Бали и занимают площадь 173 кв.м. Просторная планировка включает две спальни, что позволяет использовать объект как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. Район Batu Bolong известен развитой инфраструктурой, популярностью среди экспатов и стабильным спросом на аренду, что делает локацию привлекательной для инвестиций. Стоимость апартаментов составляет 569,900, что соответствует сегменту премиальной недвижимости на Бали. Срок владения — 26 лет, что обеспечивает долгосрочную перспективу использования объекта. В комплексе предусмотрены современные инженерные решения и приватность, что особенно ценится арендаторами и собственниками. Апартаменты подходят для тех, кто рассматривает покупку недвижимости на Бали с целью инвестирования, получения дохода от аренды или комфортного проживания в востребованном районе. Batu Bolong отличается динамичным развитием, близостью к пляжу и разнообразием ресторанов, что поддерживает высокий интерес к аренде и способствует сохранению стоимости недвижимости.

Как читать данные об объекте

Эти данные мы собираем сами — из Google Maps, Booking и официальных карт зонирования Бали — и обновляем каждый день. Идите по порядку: каждый раздел опирается на предыдущий.

1Место49 мин до аэропортаЧто вокруг, дорога, погода
2Аренда рядом$135 за ночь у соседейПочём сдают соседи и есть ли спрос
3ДоходностьПосчитать чистый доходСколько останется владельцу в год

1Место

Что вокруг, сколько ехать до аэропорта и пляжей, какая погода. Отсюда видно, будут ли туда ехать гости.

Как добраться

Аэропорт43–49 мин

Чангу9 мин

Убуд62–67 мин

Улувату79–95 мин

Санур49–55 мин

Высота над морем24 м

Район и берег

Как застраивался район

12 434 зданий в радиусе 1 км · +70% с 2016 года

20,4% земли под крышами

В 2016–2023 годах строились быстрее, чем вокруг 73% объектов на Бали

Google Open Buildings по снимкам Sentinel‑2 (Copernicus), каждое здание с точностью до 4 м. Последние данные — 2023 год.

Солнце и погода

244солнечных дней в году (365)

Лучшие месяцы:июль — сентябрь · 28 солнечных дней в месяц

Сезон дождей:ноябрь — март

Воздух:хороший

Роза ветров

Esri, Maxar

Чаще всего дует с юго-востока — 28% времени

Средний ветер: 3,5 м/с · слабый бриз

Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Показывает, откуда дует ветер.

Бали к 2050 году

+1…1,4 °C теплее в среднем

+18…24% больше работы кондиционеру

Дожди: модели расходятся, уверенного изменения нет

Прогноз 27 климатических моделей CMIP6 (Copernicus), умеренный и высокий сценарий выбросов. Одна оценка на весь остров.

Что вокруг

В 3 км: 166 ресторанов · 147 баров · 133 кафе · 130 отелей · 121 спа-салон · 40 спортзалов · 37% заведений вокруг работают на иностранцев

OGGI BISTRO || OGGIFITFOOD
4.8150 м
кафе

Little Havana Bali - Shot Bar & Cocktails
4.9160 м
бар

Hydro Medical Dental Care Batu Bolong - Dentist|Teeth Whitening|Teeth Scaling|Tooth Filling|Veneers Clinic Near Canggu
4.9170 м
health

ADDA YOGA CANGGU - ⭐️ Meditation | Breath | Sound ⭐️ Private Yoga Bali
4.9170 м
спа-салон

Что рядом

Популярные места поблизости — данные Google Maps

Пляж Бату болонг
2.1 км
4.5· 7 970
Jl. Pantai Batu Bolong, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Canggu Beach
2.2 км
4.4· 1 250
Чангу, Бадунг
На карте
Pantai Munduk Catu
2.2 км
4.4· 54
Gg. Bintang Laut, Sesetan, Kota Denpasar
На карте
Нелаян Бич
2.2 км
4.5· 504
Jl. Nelayan No.31, Canggu, Kabupaten Badung
На карте
Berawa Beach
2.2 км
4.5· 3 137
Jl. Pemelisan Agung, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Mejan Stone Beach
2.2 км
4.5· 135
Чангу, Бадунг
На карте
Пантай Переренан
2.5 км
4.5· 920
Jl. Pantai Pererenan, Pererenan, Kabupaten Badung
На карте
Семиняк / Брава Бичфронт Ленд
2.7 км
5.0· 1
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Morabito Art Villa Beach
2.7 км
4.1· 68
Tibubeneng, Бадунг
На карте
Пляж Пантай каю путих
2.9 км
4.3· 505
Gang Bintang Laut, Denpasar Selatan, Tibubeneng, Kabupaten Badung
На карте
Пантай Мунгг
2.9 км
4.5· 678
Munggu, Бадунг
На карте
Мунгг Бич
3.0 км
4.5· 126
Sea
На карте
Pantai Selasih
3.1 км
3.9· 7
Cemagi, Бадунг
На карте
Пляж Бату белиг
3.3 км
4.5· 4 183
Jl. Batu Belig, Kerobokan Kelod, Kabupaten Badung
На карте
Petitenget Beach
4.3 км
4.5· 4 518
Семиньяк, Бадунг
На карте
Сонер Бич
4.4 км
4.5· 10
Unnamed Road, Seminyak, Kabupaten Badung
На карте
Seminyak Beach
5.5 км
4.5· 5 046
Seminyak Beach
На карте

О районе · Бату Болонг

Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.

В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.

Бюджетный входАпартаменты до $250kПод арендуДля жизни в Canggu

Все апартаменты в районе Бату Болонг

2Аренда рядом

Почём сдают похожие объекты по соседству и насколько этот сильнее или слабее их. Это основа для расчёта дохода.

Почём сдают соседи

По данным estatemarket.io — все объекты на Booking в радиусе 1 км · 184 объектов в радиусе 1 км

Виллы99 на Booking

Средняя цена за ночь

$215

Сценарий: выручка за год при 65%

$51,100

при 55–75%: $43,200–$58,900

Апартаменты9 на Booking

Средняя цена за ночь

$135

Сценарий: выручка за год при 65%

$31,900

при 55–75%: $27,000–$36,800

Источник: estatemarket.io

83из 100

Востребованность в районе

Сильнее 83% объектов, которые сдаются рядом

14 объектов того же типа в зоне «Падонан — Тумбак-Баю»

0 — слабее всех50 — средне100 — сильнее всех

Объект выглядит сильнее большинства похожих апартаментов рядом: ожидаемая ставка заметно выше по сегменту, а загрузка — чуть выше средней. Это поддерживают просторные комнаты, редкие для соседей, и панорамное остекление: оба признака связаны с более высокой ставкой.

Цена за ночь к соседям

×1.38

~86 $/ночь

Оценка продукта по фотографиям против рынка краткосрочной аренды. Не прогноз доходности.

3Доходность

Калькулятор: берёт ставку соседей из раздела «Аренда рядом» и считает, сколько останется владельцу после всех расходов и налога. Ползунки можно двигать.