Апартаменты в комплексе LAGUNA (Batu Bolong) — 55 м² с 1 спальней
Характеристики
Описание
Доступ Pro на проверке
Откроем доходность и спрос, как только проверим. Обычно в течение дня. Придёт сообщение в Telegram или на почту.
Стоит ли брать этот объект
Для заработка на аренде - слабый вариант. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Подходит ли для жизни
Для жизни удобно, но далеко до пляжа, бывает шумно. Сначала проверьте документы.
Что проверить до оплаты
- Разрешение на стройку (PBG) - попросите копию
- Договор аренды земли и продление - у нотариуса
- Сроки сдачи и штрафы за задержку - в договоре
Безопасно ли это?
Нет данных о разрешении - запросите PBG у застройщика.
- Разрешение на стройку
- нет данныхМы не знаем, есть ли у проекта разрешение. Попросите копию PBG до оплаты и проверьте номер на simbg.pu.go.id.
- Стройка
- Строится
- Аренда земли
- 26 лет
- Застройщик Alex Villas
- сдано 8 из 12 проектов
- Высота над морем
- Участок на 24 м над морем
- Природа
- землетрясения - средний риск; нет риска: наводнения, оползни, цунами, вулкан
- Подъезд
- улица в 30 м
- Уклон
- ровный, 2%
Риски - InaRISK, дороги - OpenStreetMap, уклон и уровень моря - Copernicus
Удобно ли там жить?
Для жизни удобно, но далеко до пляжа, бывает шумно
Бату Болонг — район Canggu с широким выбором апартаментов и более доступным входом в покупку по сравнению с виллами.
В Batu Bolong в продаже 60 объектов: 50 апартаментов и 10 вилл, а также 16 жилых комплексов. Это рынок с явным перевесом в сторону апартаментов, поэтому вход для покупателя с умеренным бюджетом здесь проще.
Солнце и погода
солнечных днейдней с дождём° - температура днём
Ветер у дома
Апрель — октябрь: ветер чаще всего с востока и юго-востока
80% времени · в среднем 4 м/с, лёгкий бриз
Что это значит: окна и терраса, которые смотрят на юго-восток, продуваются; противоположная сторона дома — в затишье. Ветер слабый: кондиционер всё равно понадобится.
Copernicus ERA5-Land, почасовые данные за 7 лет. Снимок Esri.
Как добраться
- Аэропорт
- 43–49 мин
- Чангу
- 9 мин
- Убуд
- 62–67 мин
- Улувату
- 79–95 мин
- Санур
- 49–55 мин
Главное рядом - по прямой, по Google Maps и OpenStreetMap
- Международная школа
- 600 м · Колледж Чангу
- Клиника
- 150 м · IV Drip Hydro Medical Clinic Batu Bolong | STD Test | 24 Hour Doctor + Diarrhea + Rabies Vaccine + Ear Clog | Dengue Recovery · аптека 150 м
- Магазин
- 150 м · Black Market Canggu
- Кафе
- 18 в 500 м
- Тишина
- 2 бара или клуба в 300 м
Пляж Бату Болонг - 2,1 км
4,5· 7 970 отзывов в GoogleЧёрный вулканический песок, волны - постоянные мягкие волны, бывают разрывные течения
Фото: Mx. Granger (CC0)
- Купаться
- не стоит - место для серфинга; купаться только у флажков
- С детьми
- с осторожностью - волны и течения, детям только у берега
- Сёрфинг
- для новичков - главная школа серфинга Чангу, в воде людно
- У пляжа
- 19 кафе, 23 ресторана, 26 баров, 1 бич-клуб в 500 м
- Набережная
- нет
- Кому подходит
- серфингисты, молодёжь, закаты и бары
- Почему туда ходят
- Учиться серфингу и встречать закат с баром на песке.
Карта иностранных туристов
Будет ли спрос?
Похожие объекты рядом сдаются хорошо
Похожие объекты в радиусе 2 км: в среднем Rp 1,9 млн за ночь, обычно от Rp 1,1 млн до Rp 2,7 млн.
На Airbnb рядом 12 похожих объектов: в среднем Rp 1 млн за ночь.
Как посчитано: чек одной ночи
Примерно, при загрузке 74%. Вложенное - Rp 4,27 млрд (цена, оформление и мебель) делится на 26 лет лизхолда: после него объект возвращается владельцу земли. Расходы - по нашей модели, подробно в калькуляторе ниже.
Что будет, если сдавать как соседи
Сколько принесёт?
Около 5,4% в год до налогов, 4,3% - если вы не резидент. Вложения вернутся примерно за 19 лет.
| Плохо | Средне | Хорошо | |
|---|---|---|---|
| Посуточная арендав год до налогов | 3,4% | 5,4% | 7,7% |
Контакты застройщика
Оставьте контакт - менеджер застройщика напишет вам сам. Balinsky в переговорах и сделке не участвует.
По теме
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоят эти апартаменты?+
Цена объекта — $222,900.
Какая площадь и сколько спален?+
Площадь — 55 м², 1 спальня.
Какой статус объекта и форма владения?+
Объект строится, форма владения — leasehold на 26 лет.
Где находится комплекс LAGUNA?+
Комплекс расположен в районе Batu Bolong.
Подходит ли объект для проживания или аренды?+
Да, по формату это 1-спальные апартаменты, которые могут подойти для проживания одного человека или пары, а также для аренды.